Čekání na „očekávanou hvězdu“ realitního trhu

Od poloviny roku 2022 realitní trh stagnuje. Přestože trh v průběhu měsíců a čtvrtletí zaznamenal zlepšení objemu transakcí, zatím se mu nepodařilo prorazit.

V této souvislosti mnoho odborníků a organizací zabývajících se výzkumem trhu s nemovitostmi vypracovalo předpovědi o tom, kdy se trh zotaví.

Ilustrační fotografie. (Zdroj: TVPL)

Některé z nejoptimističtějších prognóz se domnívají, že se trh zotaví v polovině až koncem roku 2023 nebo začátkem roku 2024. Skutečný vývoj však ukazuje, že trh je stále „neaktivní“.

Doposud mnoho názorů očekávalo, že nová nařízení vytvoří hybnou sílu pro oživení a silný růst trhu. Zejména „očekávanými hvězdami“ jsou zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024, které vstoupí v platnost 1. srpna, tedy za necelý měsíc.

Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení, k tomu uvedl: „Skutečnost, že tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi vstoupily v platnost o 5 měsíců dříve, by měla trhu pomoci překonat půlroční čekání.“ Kromě toho se ekonomika nadále stabilně rozvíjí, zrychlují se veřejné investice a bude vyplaceno velké množství kapitálu. Trh s nemovitostmi z toho bude těžit.“

Docent Dr. Tran Kim Chung uvádí 3 scénáře pro trh od současnosti do konce roku.

V prvním scénáři se trh pohybuje do stran, extrapoluje a postupuje. Toto je hlavní možnost, protože trh s nemovitostmi přechází z režimu čekání do režimu realizace.

„Vzhledem k tomu, že se očekává vstoupení v platnost tří zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi, mnoho podniků plánovalo v roce 2024 fungovat v pohotovostním režimu, protože přizpůsobení výroby a podnikání vyžaduje čas. Trh s nemovitostmi proto v posledních 6 měsících roku nezaznamená mnoho větších výkyvů, ale bude fungovat převážně podle očekávání, ale s pozitivnějším trendem,“ uvedl pan Chung.

Druhým scénářem je trh, který roste, ale nezažívá boom. K tomuto scénáři dochází, pokud se sejdou další faktory, jako je pozitivní ekonomický a globální kontext, pokračující makroekonomická výkonnost, kontrolovaná inflace, dobře řízené 30% zvýšení základních mezd pro pracující a 15% pro důchodce a zahraniční investice, které přilákají jednoho nebo více strategických investorů.

Třetí scénář, boom trhu. K tomuto scénáři dojde, pokud se sejde řada obzvláště pozitivních podmínek, jako například strategickí investoři, kteří přijdou investovat a hledají investiční příležitosti ve Vietnamu, jako v období 2004–2007; cestovní ruch se opět silně rozvíjí, makroekonomika zažívá boom, finanční deriváty, jako jsou realitní investiční fondy a podílové spořicí fondy; vzniká systém refinancování hypoték; písemně se řeší otázka bytů a kanceláří, synchronně a v plném rozsahu se uplatňuje mechanismus pro rekultivaci pozemků sousedících s infrastrukturními pracemi; je spuštěn pilotní mechanismus pro uznávání investorů do komerčních bytových projektů, když investoři již pozemek mají, ale ještě se nejedná o rezidenční pozemek...

„Výše uvedený scénář má podle odhadů příliš mnoho nadějných faktorů, stále se může stát, ale pravděpodobnost není vysoká,“ vyjádřil svůj osobní názor pan Chung.

Mezitím pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví), uvedl, že zákony o nemovitostech, které vstoupí v platnost dříve od 1. srpna a které obsahují mnoho nových a vylepšených bodů, by měly vytvořit zdroj „podpory“ pro ekonomiku obecně a zejména pro trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html