Žádná provincie nevydala dostatek dokumentů k implementaci 3 nových zákonů o nemovitostech.

Místopředseda vlády proto požádal obce, aby objasnily příčiny a odpovědnost za zpoždění ve vydávání rozhodnutí v rámci jejich pravomoci; rozsah dopadu na socioekonomický rozvoj v oblasti, mobilizaci půdních zdrojů, fungování trhu s nemovitostmi; implementaci mechanismů a politik v oblasti bydlení...

Obce musí jasně navrhnout obtíže a problémy, které je třeba odstranit a vyřešit ze strany premiéra a ministrů, a ministerstva, odvětvové složky a agentury musí mít odpovědnost společně vést obce k jejich odstranění a řešení.

„ Konečným cílem je urychlit vydávání dokumentů provádějících zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi, které splňují naléhavé a nezbytné životní požadavky, odstraňují obtíže a zavádějí lepší politiky ,“ zdůraznil místopředseda vlády.

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan k této situaci podal jasnější zprávu, a uvedl, že v současné době 50/63 provincií a měst vydalo řadu dokumentů s podrobnostmi o implementaci pozemkového zákona. Žádná obec však nevydala všechny právní dokumenty spadající pod její pravomoc. Některé obce dosud nevydaly žádné dokumenty k implementaci.

Odpoledne 8. října předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha celostátní online konferenci o implementaci pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Z 50/63 provincií a měst, které vydaly dokumenty, pouze provincie Hai Duong vydala veškeré obsahy, které jí jsou v zákoně podrobně stanoveny. Zbývající lokality vydaly především obsahy týkající se kompenzací, podpory přesídlení, předpisů o limitech přidělování pozemků, uznávání práv k užívání pozemků, podmínek pro rozdělení a scelování pozemků atd.

Existuje 13 provincií a měst, které dosud nevydaly dokumenty, včetně Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc a An Giang.

Náměstek ministra výstavby Nguyen Van Sinh rovněž poukázal na současnou situaci, kdy pouze 13 obcí vydalo dokumenty s podrobnostmi o zákoně o bydlení, a to včetně: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 obcí dokumenty dosud nevydalo. Z toho: 10 obcí dokončilo výstavbu a předkládá dokumenty Provinčnímu lidovému výboru k posouzení a vydání; 40 obcí je ve výstavbě nebo je předkládá Ministerstvu spravedlnosti k posouzení.

Kromě zpoždění ve vydávání dokumentů náměstek ministra Le Minh Ngan také poukázal na některé obtíže v implementaci, jako například potíže spojené s úpravou cenových tabulek pozemků. Tyto obtíže nepramení z politik a právních předpisů, ale ze špatného provádění v některých obcích.

Náměstek ministra uvedl, že pokud obce pečlivě nezváží a plně neposoudí dopad, nastanou případy, kdy se upravená tabulka cen pozemků bude od aktuální tabulky cen pozemků velmi lišit.

Zejména v lokalitách, které v období 2021–2024 neupravovaly nebo pravidelně neupravovaly ceník pozemků dle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013, nyní při opětovné úpravě úprava s velkým rozdílem vyvolává reakci lidí a podniků, protože se zvýší objem peněz, které musí na splnění finančních závazků týkajících se pozemků, oproti době, kdy platil starý ceník pozemků (těchto lokalit není mnoho).

Náměstek ministra také poukázal na některé nedostatky, které se v poslední době objevily, jako například: Některé subjekty účastnící se pozemkových aukcí ve skutečnosti nemají potřebu pozemků k bydlení ani bydlení, ale především spekulují a manipulují s cenami tím, že je nafukují, nafukují a okamžitě je prodávají za účelem dosažení zisku nebo vytvoření virtuální cenové hladiny pro okolní oblasti.

I po dražbě některé subjekty včas nezaplatily poplatky za užívání pozemků v souladu s dražebními předpisy a existují náznaky opuštění kauce, což v některých lokalitách vyvolává negativní veřejné mínění.

Zejména existují případy, kdy ceník pozemků nebyl včas upraven, a to na mnohem nižší úroveň než skutečná úroveň ceny pozemku, což vedlo k velkému rozdílu mezi vítěznou cenou v aukci a vyvolávací cenou, což přilákalo mnoho uchazečů k dosažení zisku.

Chau Anh

Zdroj