Ceny bytů klesají, experti předpovídají, že ceny pozemků brzy „povstanou“

Podle zprávy společnosti Property Guru Vietnam za 1. čtvrtletí roku 2024 začal trh s pozemky „tát“. Zájem o pozemky v posledních dvou čtvrtletích roku 2023 dosáhl pouze 44 % poptávky v horkém období roku 2021, ale v prvním čtvrtletí roku 2024 se zvýšil na 48 %. Na severu poptávka po pozemcích v některých příměstských okresech prudce vzrostla. Na jihu se zájem o pozemky zastavil.

Dřívější zpráva Ministerstva stavebnictví rovněž ukázala, že pozemkové transakce zaznamenaly ve druhé polovině loňského roku pozitivní růst. Konkrétně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo v celé zemi úspěšně uzavřeno přibližně 27 590 pozemkových transakcí, přičemž za posledních 6 měsíců roku 2023 se objem pozemkových transakcí zvýšil o 28,4 % ve srovnání s první polovinou roku.

Zpráva o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), rovněž uvádí, že v mnoha oblastech došlo k náhlému nárůstu transakcí s pozemky, zejména u pozemků, které byly rozděleny na parcely. Více investorů hledá pozemky na okrajích velkých měst, v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace.

Cena úspěšných pozemkových transakcí klesla o 20–30 % ve srovnání s vrcholem, ale stabilizovala se a neexistují žádné známky poklesu cen. Ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 se cena zvýšila přibližně o 5 %, přičemž trh na okraji Hanoje a v souvislosti s průmyslovými parky zaznamenal nárůst o 10–20 %.

Očekává se, že pozemky přilákají investory. (Ilustrační foto).

Podle pana Dinh Minh Tuana - ředitele společnosti Property Guru Vietnam, počet investorů s penězi na nákup pozemků roste. Jakmile poptávka výrazněji vzroste, ceny se zvýší. Mnoho pozemkových makléřských společností také potvrdilo, že ceny pozemků byly od března letošního roku upraveny.

Pan Dinh Minh Tuan vysvětlil výše uvedené prohlášení a uvedl, že brzké oživení trhu s pozemky bylo poháněno dvěma faktory: vlnou očekávání změn ve třech nových zákonech, které vstoupí v platnost od roku 2025, a „nasyceností“ dalších investičních kanálů.

Konkrétněji řečeno, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) budou mít od roku 2024 velký vliv na trh s pozemky. Zpřísnění předpisů týkajících se dělení pozemků je klíčovým tématem. Předpovídá se, že nabídka dělených pozemků po roce 2025 prudce poklesne, ale poptávka po pozemcích pravděpodobně dlouhodobě neklesne, protože Vietnamci tento typ pozemků stále upřednostňují. Když je nabídka nízká a poptávka vysoká, ceny pozemků porostou. Mnoho investorů chce tento trend využít a začnou pozemky hledat ještě předtím, než nový zákon vstoupí v platnost.

Kromě toho trh s nemovitostmi v současné době nenabízí mnoho produktů k investování. Segment bytů je „zaseklý“ novými projekty kvůli nedokončeným právním procesům, soukromé domy a řadové domy nejsou rozmanité a prodejní cena je vysoká. Pozemky jsou přitom snadno kupovatelným produktem, snadno se převádějí, mají certifikát a udržují nemovitost stabilní a bezpečnou, mají dobrou ziskovost a co je nejdůležitější, současná cena pozemků je stále velmi „měkká“ ve srovnání s dobou před 2–3 lety.

Pozemek je typ, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu díky rozmanitosti rozlohy, ceny a regionu. V lokalitách s ekonomickým růstem bude pozemkový fond v tomto místě i nadále udržitelně růst díky trendu rozptylu obyvatelstva a postupně se formujícím rozsáhlým infrastrukturním systémům.

Pan Dinh Minh Tuan však také zdůraznil, že ne všechny pozemní produkty mohou zdražit a být trhem akceptovány.

„ Kupující budou vyhledávat pouze pozemky s jasnými právními výhodami, dobrou polohou, blízkostí infrastruktury nebo průmyslových zón a s komerční hodnotou pro využití a jejich cena se v budoucnu může zvýšit. Nárůst cen pozemků však sotva bude tak silný jako v období špičky a je nepravděpodobné, že by došlo k „šokujícímu“ nárůstu cen, jako tomu bylo před několika lety ,“ poznamenal pan Tuan.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který uvedl, že investoři zahájili svou cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a v budoucnu existuje velký prostor pro růst.

Kromě toho je poptávka po koupi pozemků jako aktiva stále upřednostňována investory a nadále představuje segment s nejvyšší volbou.

„ Pozemky jsou u investorů vždy oblíbené díky mnoha faktorům, obvykle preference domů připojených k pozemkům a potřeba akumulovat bezpečná aktiva, stejně jako schopnost zvyšovat zisky z pozemků, je stále vysoká ,“ řekl pan Dinh.

Chau Anh

Zdroj