Byty už nejsou horké, „podívejte se“ na nejnovější ceník pozemků v Hanoji, zrušte 5 dokumentů souvisejících s vydáváním červené knihy

Realitní trh v hlavním městě se ochlazuje, Hanoj ​​vydává nový ceník pozemků, ruší 5 dokumentů souvisejících s vydáváním červených knih... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Podle realitních expertů je pro snížení cen bydlení nutné vyřešit problém rozdílu mezi nabídkou a poptávkou na trhu. Trh s byty v Hanoji ve skutečnosti postupně zmírňuje „žízeň“ po nedostatku nabídky bydlení. (Foto: Linh An)

Ceny nemovitostí v Hanoji šokujícím způsobem kolísají

Po dlouhém období nepřetržitého růstu cen vykazuje hanojská realitní kancelář známky zpomalení. V některých oblastech byly inzerovány projekty k prodeji, jejichž ceny se během několika dní snížily o stovky milionů dongů.

Průzkum na některých realitních webech ukazuje, že ceny bytů v listopadu a prosinci v Hanoji začínají vykazovat klesající trend.

Například byt v budově v okrese Nam Tu Liem byl v říjnu inzerován k prodeji za cenu okolo 63 milionů VND/m2, ale do listopadu klesla na zhruba 61 milionů VND/m2.

Nebo byt v okrese Long Bien, jehož aktuální prodejní cena se pohybuje v rozmezí 50–60 milionů VND/m2, zatímco v říjnu byla průměrná cena 55–65 milionů VND/m2.

Podle vedoucího realitního obchodního centra v Ha Dong (Hanoj) se ceny nemovitostí v Hanoji v posledních dvou měsících upravily a klesající trend se stává stále častějším.

Pokud jde o pokles likvidity hanojských bytů, generální ředitel společnosti EZ Property, pan Pham Duc Toan, uvedl, že ceny bytů v poslední době v Hanoji rostou pouze lokálně kvůli rozdílu mezi nabídkou a poptávkou. Ceny hanojských bytů dosud překročily vrchol, což vedlo mnoho lidí k dočasnému pozastavení jejich plánů na koupi domu, takže likvidita je v poslední době velmi nízká.

Ekonomický expert, docent Dr. Dinh Trong Thinh, uznal, že rok 2024 je rokem, kdy segment bytů v Hanoji zaznamená prudký nárůst cen. Ceny bytů rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu, a to i u starších projektů. Během horečnatého období budou ceny růst den od týdne. Pan Thinh se však domnívá, že v nadcházejícím období se růst cen bytů zpomalí, trh bude mít tendenci být stabilnější a již nebude panovat „horečnatá“ situace.

Stejný názor sdílel i pan Toan, který předpověděl, že ceny bytů sotva dále porostou. Podle něj však bude velmi obtížné, aby ceny bytů okamžitě klesly.

Podle realitních expertů je pro snížení cen bydlení nutné vyřešit problém rozdílu mezi nabídkou a poptávkou na trhu. Trh s byty v Hanoji ve skutečnosti postupně zmírňuje „žízeň“ po nedostatku nabídky bydlení.

Zejména trh s levným bydlením v Hanoji vykazuje pozitivní signály, jelikož mnoho projektů sociálního bydlení bylo zahájeno a licencováno po dlouhé době, kdy v hlavním městě nebyly realizovány žádné nové projekty sociálního bydlení.

Nedávno byl v obci Uy No v okrese Dong Anh zahájen projekt sociálního bydlení s více než 460 byty, jehož dokončení se očekává v říjnu 2026.

Začátkem tohoto měsíce byl zahájen další projekt sociálního bydlení v nové městské oblasti Ha Dinh (Thanh Tri). Podle plánu bude tato oblast sociálního bydlení mít 440 bytů v 25patrové budově. Dokončení projektu se očekává do 30 měsíců.

Koncem listopadu bylo v oblasti sociálního bydlení v městské části Thuong Thanh v okrese Long Bien uděleno stavební povolení bytovému domu CT1 s téměř 600 byty.

Hanoj ​​má nový ceník pozemků

Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí č. 71, kterým se mění a doplňuje řada bodů rozhodnutí č. 30 z roku 2019 (rozhodnutí č. 30, Hanojský ceník pozemků platný od roku 2020 do 31. prosince 2024). Novým rozhodnutím bude současný ceník pozemků upraven a bude platit do 31. prosince 2025.

Důležitým bodem rozhodnutí č. 71 je, že Hanoj ​​doplňuje a mění předpisy týkající se zásad určování polohy pozemku, ceny pozemku podle hloubky parcely a snižování ceny podle vzdálenosti.

Podle nových předpisů se umístění pozemku určuje na základě ziskovosti, stavu infrastruktury a přístupové vzdálenosti k silnicím a ulicím uvedeným v ceníku pozemků.

Konkrétně: Lokalita 1 se vztahuje na pozemky sousedící s komunikacemi a ulicemi uvedenými v ceníku pozemků.

Pozice 2 se vztahuje na pozemky sousedící s uličkami s průřezem 3,5 m nebo větším.

Lokalita 3 je pozemek přiléhající k uličce s průřezem od 2 m do méně než 3,5 m.

Lokalita 4 je pozemek sousedící s uličkou s průřezem menším než 2 m.

Pro pozemky vzdálené od silnic a ulic ceník stanoví slevy dle vzdálenosti. Od 200-300 m sleva 5 %; od 300-400 m sleva 10 %; od 400-500 m sleva 15 %; od 500 m a více sleva 20 %.

Je zřejmé, že cílem této úpravy je zajistit, aby cena odpovídala skutečným podmínkám využití půdy a ekonomické hodnotě, a zabránit tak situaci s vysokým oceněním pozemků daleko od centrální oblasti.

Rozhodnutí rovněž stanoví cenové klasifikace pozemků podle hloubky parcely. Od hranice chodníku a uličky do 100 m se tedy uplatňuje 100 % předepsané ceny pozemku, od 100–200 m se snižuje o 10 %, od 200–300 m se snižuje o 20 % a od 300 m a výše o 30 %.

Ve srovnání se starým ceníkem pozemků je upravený ceník pozemků 2–6krát vyšší. Nejvyšší cenu pozemků ve městě má okres Hoan Kiem s 695,3 miliony VND/m2. Tato cena odpovídá rezidenčním pozemkům v lokalitě 1, včetně ulic Le Thai To, Hang Ngang a Hang Dao, což je 3,7krát vyšší cena než starý ceník pozemků (187,9 milionu VND/m2).

Ulice Tran Hung Dao (z Tran Thanh Tong - Le Duan) měla dříve nejvyšší cenu pozemku 114 milionů VND/m2, nyní se zvýšila na 695,3 milionů VND/m2, což je šestkrát více.

Cena pozemku na ulici Nha Tho se zvýšila ze 125,4 milionu VND/m2 na 695,3 milionu VND/m2, což je 5,5krát více. Pozemek na ulici Hai Ba Trung (od Le Thanh Tong po Quan Su) má také nejvyšší cenu 695,3 milionu VND/m2.

Nejvyšší cena pozemku v okrese Ba Dinh je 450,8 milionů VND/m2 na ulici Phan Dinh Phung...

Ceník zemědělské půdy v obytných zónách je také doplněn flexibilními předpisy.

Konkrétně cena zemědělské půdy v obytných zónách může být vyšší než cena zemědělské půdy mimo obytné zóny, ale nesmí překročit 50 % odpovídající ceny zemědělské půdy v jiných oblastech.

Ceník pozemků pro rezidenční a komerční účely ve venkovských oblastech je podrobně uveden podle obce a oblasti. Zejména pozemky nacházející se mimo vzdálenost 200 m od ulic uvedených v ceníku budou podléhat snížené ceně odpovídající předpisům o vzdálenosti.

Rozhodnutí č. 71 nabývá účinnosti dnem 20. prosince 2024.

V případě, že příslušný státní orgán obdrží dokumentaci uživatele pozemku před dnem nabytí účinnosti tohoto rozhodnutí, bude cena pozemku v ceníku pozemků pro stanovení finančních závazků, daní a rozpočtových příjmů z pozemků uplatněna podle předpisů platných v době podání dokumentace.

Ho Či Minovo Město: Vybralo z pozemků více než 17 000 miliard VND

Výše uvedené informace oznámil Lidový výbor Ho Či Minova města ve zprávě shrnující 5 let realizace Projektu hospodaření s půdou a směry pro efektivní využívání půdy v oblasti.

Podle zprávy Lidového výboru Ho Či Minova Města dosáhly celkové příjmy z pozemků ve městě v roce 2021 výše 22 094,4 miliardy VND. Včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky, převodů nemovitostí, poplatků za vydání osvědčení a poplatků za ocenění spisu. V roce 2022 se příjmy prudce zvýšily na 30 125,8 miliardy VND díky oživení trhu s nemovitostmi po pandemii. V roce 2023 se však příjmy z pozemků v důsledku zpomalení trhu snížily na 15 011,1 miliardy VND.

Je pozoruhodné, že za prvních 10 měsíců roku 2024 Ho Či Minovo Město vybralo 17 009 miliard VND. „To ukazuje známky oživení a růstu trhu,“ uvádí se ve zprávě Ho Či Minova městského lidového výboru.

Lidový výbor Ho Či Minova města vyhodnotil, že v minulosti se správa a využívání půdy ve městě stále potýkaly s mnoha obtížemi, například s nedostatkem právního základu pro implementaci a s nutností výzkumu a návrhu politik. Zároveň vstoupil v platnost pozemkový zákon z roku 2024, ale jeho aplikace v praxi, konzultace o předpisech a pokynech pro implementaci vyžadovaly čas. Kromě toho byly implementační postupy týkající se půdy stále pomalé a obecné plánování a upravené urbanistické plánování nebyly včas schváleny...

V nadcházejícím období bude Lidový výbor Ho Či Minova Města realizovat projekt na téma Řízení a efektivní využívání přírodních zdrojů, zejména půdy, s cílem vytvořit investiční zdroje pro rozvoj města.

V souladu s tím se v období 2025–2030 zaměřit na přezkum a vydávání právních dokumentů v pravomoci Městského lidového výboru, které budou sloužit jako základ pro implementaci v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 a řídících dokumentů.

Ho Či Minovo Město nadále naléhavě řídí dokončení pozemkového informačního systému, digitalizuje archivní dokumenty, aktualizuje databáze pozemkových informací, synchronizuje data...

Kromě toho zaměřit administrativní reformu na posílení využívání informačních technologií při přijímání a vyřizování administrativních postupů, zvýšení transparentnosti za účelem zkrácení času a snížení oficiálních i neoficiálních nákladů pro podniky, investory, domácnosti a jednotlivce.

Město také inovuje formu zveřejňování administrativních postupů, schémata implementačních kroků, aby organizace a občané měli snadný přístup k postupům v oblasti územního plánování a životního prostředí; veřejně a v plném rozsahu zveřejňuje informace o plánování a posiluje řízení plánování...

Od 1. ledna 2025 bude zrušeno 5 dokumentů souvisejících s vydáváním „červených knih“.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí právě vydalo oběžník č. 20, kterým ruší všech 28 právních dokumentů v pozemkovém sektoru, včetně dokumentů č. 05 týkajících se vydávání „červených knih“.

Konkrétně takto:

Zrušit oběžník 09/2006/TT-BTNMT, kterým se upravuje převod smluv o pronájmu pozemků a vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků při přeměně státních podniků na akciové společnosti.

Zrušit oběžník 09/2011/TT-BTNMT upravující nabídkové řízení na poskytování veřejných služeb s využitím státního rozpočtu v oblasti pozemkových měření, které slouží k vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům.

Zrušit oběžník 30/2013/TT-BTNMT upravující integraci zeměměřictví, zřizování nebo oprav katastrálních map a registrací, udělování osvědčení o právech užívání pozemků, právech vlastnictví domů a dalších aktivech spojených s pozemky, budování katastrálních záznamů a katastrálních databází.

Zrušit oběžník 07/2015/TT-BTNMT upravující přípravu územních plánů; přípravu záznamů o hranicích využití pozemků; měření a katastrální mapování; stanovení cen pronájmu pozemků; přidělování pozemků, pronájem pozemků a vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemky pro zemědělské a lesnické podniky.

Zrušit oběžník 14/2017/TT-BTNMT upravující ekonomické a technické normy pro zeměměřictví a pořizování katastrálních map, registraci pozemků a majetku připojeného k pozemkům, zřizování katastrálních záznamů, udělování osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům.

Oběžník č. 20 rovněž ruší část tří právních dokumentů v pozemkovém sektoru spadajících pod pravomoc ministra přírodních zdrojů a životního prostředí.

Oběžník č. 20 oficiálně nabývá účinnosti 1. ledna 2025.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html