Bytový dům v komplexu Osaka vybírá protizákonné prostředky na údržbu

V reakci na elektronické noviny VTC News mnoho obyvatel bytového domu Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoj ) uvedlo, že platba 2% poplatku za údržbu v tomto bytovém domě má mnoho neobvyklých aspektů.

Konkrétně, dle oznámení o uzavření 2 % fondu údržby akciové společnosti CT Vietnam International Joint Stock Company paní Hoang Thi Kim Oanh - zástupkyní generálního ředitele (dle autorizačního dopisu ze dne 23. srpna 2017) je fond údržby vyplácen na účet číslo „Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai“ otevřený u Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, nikoli na účet uvedený ve smlouvě o prodeji bytu, kterou investor otevřel u MB Bank.

Oznámení obsahuje pouze podpis paní Oanh, ale ne pečeť společnosti CT Vietnam International Joint Stock Company.

Po zaplacení peněz lidem nebylo poskytnuto žádné potvrzení ani doklad o zaplacení.

Mnoho obyvatel uvedlo, že protože si mysleli, že paní Oanh zastupuje investora, důvěřovali jí a převedli peníze na výše uvedené číslo účtu. Teprve když mnoho zařízení mělo dojít k údržbě, ale peníze nebyly, mnoho obyvatel bylo šokováno, protože nevěděli, zda číslo účtu patří investorovi, či nikoli.

Konkrétně, ačkoli více než 90 % bytů již uhradilo 2 % fondu na údržbu, 17. července bylo v budově B komplexu v Ósace zablokováno a přestalo fungovat 5/6 výtahů a nebyl zajištěn svoz odpadu ani jeho odvoz, což způsobilo problémy stovkám domácností.

Bytový dům v komplexu Osaka vybírá poplatky za údržbu proti zákonu - 1 — Bytový dům v Ósace nelegálně vybírá peníze na údržbu.

V reakci na elektronické noviny VTC News paní Nguyen Bich Ngoc, zástupkyně vedoucího odboru městské správy okresu Hoang Mai, potvrdila: „ Vybírání 2 % z fondu údržby na výše uvedený osobní účet není v souladu se zákonem .“

Protože podle předpisů musí investor otevřít platební účet u úvěrové instituce působící ve Vietnamu, aby mohl přijímat peníze na údržbu placené kupujícími, nájemci bytů nebo jiných prostor v bytovém domě. Při otevírání účtu musí investor jasně uvést název účtu jako vklad na údržbu bytového domu ve formě termínovaného úvěru. Proto je výběr finančních prostředků na údržbu prostřednictvím účtu vedeného na jméno 03 fyzických osob v podstatě v rozporu s předpisy.

Podle paní Ngoc byl tento sběrný účet zřízen v roce 2019, kdy bylo obsazeno více než 100 bytů (soustředěných ve věži A). V souvislosti se zatčením právního zástupce investora se obyvatelé budovy dohodli na zřízení 13členné dočasné správní rady, která bude zastupovat obyvatele při spolupráci se státními orgány za účelem provádění právních a administrativních postupů (vydávání červených knih atd.) za účelem stabilizace jejich života, a zároveň se dohodli na zřízení účtu spoluvlastnictví na jméno 3 osob: paní Hoang Thi Kim Oanh, paní Duong Thi Ngoc Mai (členka dočasné správní rady - byt A1205), pan Nguyen Thu Thinh (člen dočasné správní rady - byt A1101) za účelem dočasného výběru 2% poplatku za údržbu od vlastníků bytů (zápis ze schůze obyvatel ze dne 27. prosince 2018).

Pokud jde o nakládání s nesprávně vybraným fondem na údržbu, paní Ngoc uvedla, že okresní lidový výbor požádá o stanovisko městského lidového výboru ke správě a používání tohoto účtu v době, kdy nebude ustavena oficiální správní rada.

Bytový dům v komplexu Osaka vybírá poplatky za údržbu proti zákonu - 2 — Mnoho výtahů v bytovém domě Osaka Complex bylo 17. července odstaveno z provozu, což způsobilo rozrušení obyvatel.

Kromě toho je oznámení paní Oanh o výběru 2 % z fondu na údržbu bytů v komplexu Osaka podle paní Ngoc také nesprávné, protože podle plného zmocnění není paní Oanh oprávněna vybírat 2 % z fondu na údržbu, jelikož to nespadá do rozsahu zmocnění.

Nicméně, výběr 2 % z fondu údržby na osobní účty O3 byl založen na dohodě některých obyvatel, jak je uvedeno výše.

Advokát Truong Anh Tuan - ředitel advokátní kanceláře Truong Son, při další analýze této problematiky uvedl, že podle zákonných ustanovení je úhrada poplatků za údržbu jasně stanovena tak, že poplatky za údržbu společného majetku jsou převáděny na účet investora, který je odpovědný za výběr a úhradu poplatků za údržbu. Pokud je později zřízena správní rada, je investor odpovědný za převod poplatků za údržbu zpět správní radě.

„ Dokumenty ukazují, že autorizační dopis investora adresovaný paní Hoang Thi Kim Oanh a dalším spoluvlastníkům účtu nezmiňuje výběr 2% poplatku za údržbu. A platba tohoto 2% poplatku vykazuje známky toho, že není provedena v souladu se současným zákonem o bydlení z roku 2014 a souvisejícími právními dokumenty ,“ zdůraznil právník Tuan.

Pokud pověření nezahrnuje správu fondů na údržbu, pověřená osoba, která přijímá fondy na údržbu, překračuje rozsah pověření a neplní je včas. Toto musí být řešeno v souladu s právními předpisy, aby fond na údržbu byl použit k řádnému účelu a ve správný čas. Každý, kdo se dopustí chyby, nejedná správně nebo nedodrží účel fondu na údržbu, musí být odpovědný před zákonem a nahradit způsobenou škodu.

Jakou roli má podle pana Tuana tato osoba při vkládání peněz na osobní účet? Má právní status nebo právní odpovědnost při přijímání pravidelných finančních zdrojů?

Nemluvě o tom, zda jsou osobní účty kontrolovány transparentně, zda jsou utráceny ve správný čas a na správném místě k údržbě budovy nebo k nějakému jinému osobnímu prospěchu.

Na schůzích vlastníků bytů bylo účetnictví regulováno a existují předpisy, které používají osobní účty k provádění správy, což způsobuje nejistotu a tíseň u obyvatel a ztěžuje kontrolu transparentnosti a racionality vynakládaných peněžních toků při měsíčním vykazování.

„ Konečně je známo, že používání osobních účtů k provádění řídicích nebo příjmových a výdajových činností vede k daňovým úlevám, které nejsou jasně kontrolovány, což může snadno vést k nelegálním daňovým únikům ,“ zdůraznil právník Tuan.

Budeme se přísně zabývat případem, kdy Nam Minh Hoang vypne výtah, měsíc lidského odpadu.
Dne 20. července zaslal Lidový výbor okresu Hoang Mai společnosti Nam Minh Hoang Company Limited (jednotce spravující bytový dům Osaka Complex) dokument s požadavkem: Okamžitě obnovit a udržovat provoz celého výtahového a popelářského systému a zajistit bezpečnostní podmínky během provozu.
V případě, že společnost Nam Minh Hoang Company Limited úmyslně seriózně neprovádí správu a provoz budovy (provoz výtahu, svoz odpadu atd.) a další služby, za které odpovídá, čímž ovlivňuje životy, majetek a oprávněné potřeby obyvatel a způsobuje nejistotu a nepořádek v dané oblasti, musí nést plnou odpovědnost před zákonem.
Okresní lidový výbor bude v souladu s předpisy rozhodně řešit porušení, pokud společnost Nam Minh Hoang Company Ltd. úmyslně nedodrží předpisy a způsobí vážné následky.
Podle Smlouvy o investiční spolupráci mezi akciovou společností CT Vietnam International (strana A) a společností Nam Minh Hoang Company Limited (strana B): „Strana B je odpovědná za správu a provozování prací patřících do projektové části před jejich předáním straně A, aby strana A mohla předat dílo správní radě bytového domu, která má dostatečné podmínky pro správu a provoz v souladu s ustanoveními tohoto článku a právními předpisy.“
„ V současné době je tedy společnost Nam Minh Hoang Company Limited zodpovědná za správu a provoz budovy, aby zajistila služby, a za údržbu zařízení, aby byla zajištěna bezpečnost během procesu správy a provozu ,“ zdůraznil okresní lidový výbor.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv