Expert: Dražba pozemku v Thanh Oai za 100 milionů VND/m2, lidé velmi touží po investicích

Lidé prahnou po investicích.

Dražba 68 pozemků v oblasti Ngo Ba, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoj ), se konala ráno 10. srpna a vyvolala rozruch mezi veřejností. Dražené pozemky měly rozlohu od 60 m2 do 85 m2 s vyvolávacími cenami od 8,6 milionu VND/m2 do 12,5 milionu VND/m2. Na konci aukce činila rohová parcela s nejvyšší vítěznou cenou téměř 100,5 milionu VND/m2, což je 8krát více než vyvolávací cena. Běžné parcely měly vítězné ceny 63–80 milionů VND/m2, což je 5 až 6,4krát více než vyvolávací cena.

Na workshopu „Nová dynamika, nové příležitosti, výzvy plynoucí z pozemkového zákona z roku 2024 a souvisejících zákonů“, který uspořádal časopis Thuong Gia Magazine ráno 15. srpna, pan Nguyen Van Dinh - viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů - uvedl, že tento jev je problémem trhu.

Podle něj vedl dlouhý proces novelizace a tvorby zákonů k malým výkyvům na trhu s nemovitostmi. V Hanoji se v posledních 3–4 letech na trh neobjevily téměř žádné nové oficiální projekty. Také téměř žádné pozemkové projekty. Mnoho pozemkových aukcí v letech 2022–2023 bylo neúspěšných.

Řekl, že nabídka nemovitostí je slabá, ale poptávka velmi silná. Data Vietnamské realitní asociace ukazují, že poptávka mezi lidmi je velmi vysoká, včetně poptávky po bydlení a investicích. Čekají na projekty s plným právním statusem, jako byla nedávná aukce pozemků v Thanh Oai. To je důvod, proč má o několik desítek pozemků zájem několik tisíc lidí a zhruba tisíc lidí si kupuje dokumenty k účasti v aukci.

Scéna dražby 68 pozemků v obci Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoj) (Foto: DT).

„Pokud je nabídka nízká a poptávka vysoká, lidé se do toho hrnou, když se nabídka zvýší. Lidé hladoví po investicích a zboží,“ řekl pan Dinh. Dodal, že tento jev je normální, ale cena je vyšší než tržní úroveň.

Zvýšení ceny si účastníci vypočítávají sami, ale dojde k úpravám nabídky a poptávky. Pan Dinh uvedl, že v posledních dnech se někteří lidé snaží snížit ztráty. Účastníci trhu proto potřebují znalosti a odborné znalosti.

Potřeba vydat daňovou politiku pro opuštěné nemovitosti

Na konferenci poslanec Národního shromáždění Phan Duc Hieu – stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění – zhodnotil, že tři zákony o nemovitostech obsahují ustanovení, která pomáhají k transparentnosti, spravedlivosti a komplexnosti trhu. Uvedl však, že zákon o pozemkech nevyřeší všechny problémy trhu.

„O této otázce budu mluvit až do odchodu do důchodu. Pozemkový zákon nebude schopen zcela vyřešit otázku hodnoty práv k užívání pozemků,“ zdůraznil pan Hieu.

Řekl, že současný zákon o pozemkech zaujímá komplexní přístup, ceny pozemků se určují podle tržních principů. Pokud však mechanismus využívá pouze zákon o pozemkech, je pravděpodobné, že ceny pozemků pouze porostou, a nikoli klesnou.

Pan Phan Duc Hieu, stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění (Foto: Organizační výbor).

Usnesení č. 18 rovněž uvádí, že stát musí kromě pozemkového zákona zavést daňovou politiku proti využívání velkého množství půdy, pomalému využívání půdy a opouštění půdy, nazývanou daň z nemovitosti z pozemků. Pokud vláda tuto daňovou politiku brzy nevydá, nebude schopna komplexně řešit problémy trhu s nemovitostmi.

„Myslím si, že v naší zemi není nutné, ale je velmi naléhavé okamžitě vydat daňovou politiku pro opuštěné nemovitosti,“ zdůraznil pan Hieu. Pan Hieu uvedl, že není možné používat administrativní mechanismy k vynucení růstu nebo snižování cen pozemků, ale je nutné synchronně využívat tržní mechanismy a nové intervenční metody.

Pokud vláda brzy neobnoví projekt daně z nemovitostí s cílem regulovat trh s nemovitostmi podle tržních nástrojů, zákon o pozemkech nemůže výše uvedený problém vyřešit. Kritéria pro stanovení daně samozřejmě musí zajistit spravedlnost.

„Věřím, že až bude tato daň zavedena, okamžitě to ovlivní trh s nemovitostmi. Už pouhé zahájení návrhu, bez stisknutí tlačítka schválení, bude mít dopad na trh,“ potvrdil pan Phan Duc Hieu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm