S novým ceníkem pozemků prudce vzrostly ceny ulic v 1. okrese a blížily se tržní ceně.

Ceny pozemků prudce rostou, aby se přizpůsobily trhu

Odpoledne 29. července uspořádal odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města tiskovou konferenci k úpravě nového ceníku pozemků Ho Či Minova Města, který bude platit od 1. srpna.

V odpovědi na otázku reportéra z Nguoi Dua Tin pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, potvrdil, že nový ceník pozemků nezpůsobí desítkynásobné zvýšení cen pozemků v centru města, jak se obávalo.

„Nový ceník pozemků je sestaven na základě předchozích údajů o skutečných cenách transakcí s nemovitostmi nebo tržních cen a následně je získán prostřednictvím výzkumu a vědeckého hodnocení,“ uvedl pan Thang.

Konkrétně hovořil o cenách pozemků v centrální oblasti Ho Či Minova Města a uvedl pan Thang jako příklad ulici Dong Khoi (1. obvod), kde podle nového ceníku bude cena pozemku 810 milionů VND/m2. Dříve, podle starého ceníku, měla tato oblast cenu pozemku 162 milionů VND/m2.

Podle aktuálního ceníku pozemků úřady zaznamenaly transakce v oblasti ulice Dong Khoi (1. obvod) v časech dosahující 970 milionů VND/m2.

Zástupce odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města proto uvedl, že nový ceník pozemků přiblíží regulovanou cenu pozemků tržní ceně, aniž by způsobil narušení trhu s nemovitostmi.

Vedoucí představitelé odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města na tiskové konferenci odpoledne 29. července.

Zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí poskytl více informací o době účinnosti nového ceníku pozemků a uvedl, že Národní shromáždění rozhodlo, že nový zákon o pozemkech vstoupí v platnost 1. srpna 2024.

Úřady proto musí doporučit Lidovému výboru Ho Či Minova Města, aby vytvořil nový ceník pozemků bez koeficientů, jako je současný ceník pozemků.

Aby se tento problém vyřešil, zvolil redakční tým zkrácený proces a speciální mechanismus, aby nový ceník pozemků vytvořil rychleji a včas, než vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024.

Zákon o pozemkech z roku 2024 navíc stanoví, že ceník pozemků se uplatňuje ve 12 případech pro provádění správních řízení, takže je důležitý pro společenský život.

Pokud nebude upravený ceník pozemků ve městě zaveden, povede to k „zablokování“ vyplácení veřejných investic a také administrativních postupů pro lidi a organizace.

Úprava ceníku pozemků dle zákona o pozemkech z roku 2024 se provádí na základě tržních principů. Při aplikaci se však dotkne řady skupin subjektů.

Neočekávají se žádné výkyvy cen pozemků

Podle syntézních údajů Ho Či Minova Města se očekávaná cena pozemků v návrhu upraveného ceníku pozemků zvýšila ve srovnání s ceníkem pozemků v rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 02/2020/QD-UBND ze dne 16. ledna 2020 přibližně 7krát.

Aktuální ceník pozemků však musí být při jeho použití vynásoben 3,5násobným koeficientem úpravy ceny pozemků. Skutečný upravený ceník pozemků se tedy tentokrát zvýšil pouze přibližně 2,5násobně.

Cena pozemku podle upraveného očekávaného ceníku pozemků tedy odpovídá pouze 70 % tržní cenové hladiny.

Také podle statistik Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města ukazují ceny pozemků v roce 2024 a předchozích letech, že se postupně stabilizovaly a postupně odrážejí skutečnou hodnotu nemovitostí na trhu.

V blízké budoucnosti však nedojde k žádným výkyvům cen pozemků kvůli velké nabídce bytů a řadových domů. Přestože poptávka po pronájmu pozemků a kanceláří klesla, ceny zůstávají vysoké.

Zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města proto uvedl, že rozhodnutí o úpravě ceníku typů pozemků musí zohlednit trend a úroveň kolísání trhu a zajistit, aby ceník typů pozemků byl podobný tržní ceně pozemků.

Uplatnění nového ceníku pozemků bude mít v nadcházejícím období pozitivní dopad na trh s nemovitostmi, a to jak na makroekonomické politiky, tak na stimulaci výroby a spotřeby, jako je zpomalení, prodloužení, snížení výběru daní a poplatků za užívání pozemků, restrukturalizace ekonomiky včetně měnové a úvěrové politiky a podpora vypořádání zásob.

Na základě předběžného posouzení je skupina s největším vlivem předmětem přeměny účelu využití půdy a uznávání práv k užívání půdy u domácností a jednotlivců.

Ve srovnání pozemkového zákona z roku 2013 se zákonem o pozemkech z roku 2024 však platí, že v případech stabilního užívání pozemků před 15. říjnem 1993 se poplatky za užívání pozemků platit nemusí; v případech, kdy plocha překračuje limit, se bude postupovat podle ceníku pozemků z roku 2005.

Zbývající případy využití půdy jsou posuzovány na základě původu a doby využití půdy, aby bylo možné dosáhnout odpovídající míry výběru.

Podle návrhu vyhlášky o poplatku za užívání pozemků a výběru pozemkového nájemného, ​​kterou vláda chystá vydat, bude míra výběru posuzována na základě časového rámce od 10 % do 50 % očekávaného upraveného ceníku pozemků.

Kromě toho budou uživatelé půdy patřící k rodinám s omezenou svobodou, zasloužilým osobám a chudým domácnostem osvobozeni od poplatků za užívání půdy nebo jim budou poplatky sníženy v souladu s vládními nařízeními.

Očekávaný upravený ceník pozemků tak ve skutečnosti postupně přibližuje regulovanou cenu pozemků úrovni společného trhu, což pozitivně přispívá ke spravedlnosti a transparentnosti pro skupiny uživatelů půdy a zabraňuje ztrátám pro státní rozpočet. Využívání půdy bude proto ekonomičtější.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm