Existuje fenomén jak nedostatku, tak i neprodaných sociálních bytů.

Sociální bydlení, dělnické bydlení „neprodané“

Nedávná zpráva o trhu s nemovitostmi Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazuje, že ve třetím čtvrtletí bylo v celé zemi zaznamenáno více než 250 bytových projektů na prodej, z nichž většina představuje další fáze projektu. Trh tak nabízí přibližně 20 000 produktů.

Kromě nabídky z dalších fází starých projektů zaznamenal trh novou nabídku z nově otevřených projektů v některých lokalitách, jako jsou Can Tho , Lao Cai, Ho Či Minovo Město, Hai Phong... Mnoho projektů bylo prodlouženo, zahájeno, restartováno...

Struktura nabídky je stále tvořena převážně nízkopodlažními bytovými domy a pozemky, což představuje 54 % celkové nabídky bydlení v zemi.

Segmenty bytů střední (25–50 milionů VND/m2) a luxusní (50–80 milionů VND/m2) ceny i nadále vedly v nabídce nových bytů v tomto čtvrtletí a představovaly 58 %, respektive 26 % celkové nabídky bytů k prodeji.

Segment cenově dostupných bytů (pod 25 milionů VND/m2) je i nadále vzácný a v malém počtu se objevuje v některých provinciích a městech 2. a 3. úrovně. Celková nabídka cenově dostupných bytů se ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %.

Je pozoruhodné, že podle VARS je fenomén sociálního bydlení jak nedostatek, tak i neprodaný. Projekty sociálního bydlení v Hai Phongu a Da Nangu se vyprodaly téměř okamžitě po spuštění, zatímco průmyslové centrum Bac Ninh prodalo pouze 1/3 svých zásob i přes několik nabídek.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — Realizuje se projekt sociálního bydlení (Foto: Ha Phong).

V srpnu loňského roku ve zprávě zaslané ministerstvu stavebnictví uvedl Lidový výbor provincie Bac Ninh, že ačkoli provincie Bac Ninh investovala do výstavby desítek tisíc dělnických domů, zdá se, že dělníci pracující v provincii nemají o koupi dělnických domů zájem.

V souladu s tím je mezi 7 dokončenými a částečně dokončenými projekty bydlení pro pracovníky v Bac Ninh, které na trhu poskytují přibližně 4 000 dokončených bytů, počet pracovníků pracujících v průmyslových parcích, kteří se registrují ke koupi domů, velmi malý.

Zpráva uvádí, že majitelé projektů v poslední době inzerovali k prodeji 1 681 bytových jednotek pro pracovníky, ale prodáno jich bylo jen velmi málo. V současné době zbývá v 7 projektech stále 1 324 jednotek.

Ministerstvo výstavby ve zprávě o přijetí, revizi a dokončení návrhu revidovaného zákona o bydlení, která byla nedávno zaslána vládě, uvedlo, že v celé zemi existuje 15 lokalit se sociálním bydlením ve vlastnictví státu s celkovým počtem 15 841 jednotek. Z toho bylo 12 162 jednotek pronajato, 1 380 jednotek pronajato (v provincii Ba Ria - Vung Tau a provincii Vinh Long), 929 jednotek bylo prodáno a 750 jednotek je stále volných, protože neexistují žádní nájemníci/kupující, nebo proto, že nájemníci ukončili nájemní smlouvu a byt vrátili, protože jej již nepotřebují. V Ho Či Minově Městě nebyla k dispozici konkrétní zpráva o situaci v oblasti pronájmu a pronájmu s následnou koupí tohoto bytového fondu.

Město Da Nang má 10 579 jednotek sociálního bydlení ve vlastnictví státu, ale nedochází k žádnému pronájmu, pouze k pronájmu. Město připravilo projekt, který bude předložen premiérovi k vydání povolení k prodeji 846 jednotek, a prodalo jich 616.

Je potřeba rozšířit cílovou skupinu

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že povolení formy splátkového koupě by vedlo k menšímu počtu příjemců, což by snížilo fond nájemního bydlení. Zároveň by povolení splátkového koupě vedlo k vlastnictví ve stylu „leopardí kůže“: V projektu nebo budově existuje jak soukromé, tak i státní vlastnictví, což by vedlo k obtížím při správě, užívání a provozu.

Kromě toho podle mezinárodních zkušeností většina zemí, včetně Číny, Koreje, Singapuru..., při investicích do sociálního bydlení ze státního rozpočtu toto bydlení využívá pouze k pronájmu.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — Sociální bydlení a bydlení pro pracovníky chybí a nejsou prodána (ilustrační foto: Ha Phong)

Lidový výbor provincie Bac Ninh vysvětlil, proč více než 1 000 domů dělníků nemá kupce, že většina dělníků pochází z jiných provincií, má nestabilní bydliště, často se stěhuje a mění zaměstnání. Na druhou stranu jsou příjmy dělníků stále nízké, takže prodej, pronájem a splátkový prodej domů dělníků v Bac Ninh je v poslední době velmi pomalý.

Provincie Bac Ninh doporučuje ministerstvu stavebnictví, aby pro zvýšení atraktivity bydlení pro pracovníky prostudovalo a doplnilo speciální pobídkové mechanismy pro ubytování pracovníků a sociální bydlení pro pracovníky. To je doplněno systémem norem, předpisů, specifických předpisů a pokynů pro řízení a synchronní rozvoj tohoto typu bydlení.

Provincie rovněž doporučila, aby ministerstvo stavebnictví prostudovalo a pozměnilo předpisy a zásady týkající se investic do výstavby synchronní technické a sociální infrastruktury v rámci rozsáhlých projektů sociálního bydlení, a zajistilo tak cíl snížení cen sociálního bydlení v souladu s příjmy a dostupností sociálních subjektů.

Zároveň specifikovat metodu pro stanovení prodejních, nájemních a splátkových cen v případě rozsáhlých oblastí sociálního bydlení s plnou infrastrukturou.

Z odborného hlediska pan Nguyen Hoang Nam, člen pracovní skupiny pro výzkum trhu s nemovitostmi VARS, uvedl, že i kdyby byl projekt sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu bytů plně realizován, nabídka sociálního bydlení stále nebude schopna uspokojit poptávku. Proces realizace, výstavby a prodeje projektů sociálního bydlení se stále potýká s mnoha problémy, od právních mechanismů přes regulaci a podmínky nákupu až po případy, které jsou způsobilé pro pojistné opatření.

Pan Nam navrhl, aby se bytová politika zaměřila na všechny společenské vrstvy. Předpisy o příjemcích sociálního bydlení by měly být upraveny tak, aby byly vhodnější. Sociální bydlení není na prodej bohatým, ale mělo by být zaměřeno i na ty, kteří mají zdanitelný příjem a úspory, ale nemají přístup ke komerčnímu bydlení za vysoké ceny.

„Poptávka po sociálním bydlení je obrovská, ale plánování rozvoje musí být pečlivě propočítáno, aby se dosáhlo cíle pomoci podnikům s oživením v těžkých časech a podpořit lidi s nízkými příjmy, aby měli možnost se usadit,“ zdůraznil pan Nam.

Zdroj