Da Nang odstraňuje překážky, aby pomohl projektu znovu nastartovat

Mnoho projektů je schváleno

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí města Da Nang právě schválilo vydání osvědčení o právu k užívání pozemků pro projekt Dragon City - Park Green Urban Area, investovaný společností Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company. Tento projekt byl v roce 2011 schválen pro podrobný plán 1/500 s rozlohou 78,3 hektarů; do roku 2019 byla upravena na téměř 70 hektarů pro přesídlení.

Problém vznikl, protože město stanovilo cenu pozemku a přidělilo jej, i když lokalita nebyla vyklizena a neexistovalo žádné rozhodnutí o přidělení pozemku. Společnost Da Nang Land Management and Exploitation Company také přidělovala pozemky a vybírala poplatky za užívání pozemků bez dražby, což bylo v rozporu s předpisy. Vládní inspektorát však dospěl k závěru, že nepožadoval zrušení rozhodnutí o přidělení pozemků, ale pouze požadoval, aby byl tento typ přidělování pozemků zastaven. Současné vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků pomáhá urychlit postupy projektu.

Dračí město – park je jen jedním z mnoha projektů, které byly pozastaveny po uplatnění usnesení Národního shromáždění 170/2024/QH15 „Zvláštní mechanismy a politiky k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v závěrech inspekcí, zkoumání a rozsudků v Ho Či Minově Městě, městě Danang a provincii Khanh Hòa“ (usnesení 170).

Da Nang dosud vybral do rozpočtu 1 470, respektive 2 308 miliard VND podle závěru vládního inspektorátu č. 2852, a to i u podobných přezkoumávaných projektů. Město se rovněž rozhodlo ve stovkách případů vymáhat 5–10 % poplatků za užívání pozemků, čímž přeneslo povinnost oznamovat finanční povinnosti daňovému orgánu.

Zároveň vyřešit a upravit podmínky užívání pozemku uvedené v osvědčení o právu k užívání pozemku u 692/1 313 případů porušení, v současné době je stále vyřizováno 621 případů.

Pokud jde o související projekty, Agentura veřejné bezpečnosti rozhodla, že nebude stíhat případ v souvislosti s projektem turistické oblasti Ghenh Ban - Bai Da a pozemkem L09. Pokud jde o oblast vil Suoi Da - pozemek L09, město Da Nang rekultivovalo plochu 7 431 m2 z důvodu přidělení pozemků nesprávným subjektům. Město rovněž zajišťovalo přezkum a poradenství ohledně dokončení právních postupů u dalších projektů.

Návrh na rozšíření působnosti rezoluce 170

Poté, co Da Nang obdržel pokyny od ústřední vlády, neprodleně zavedl konkrétní mechanismy a politiky, které přinesly pozitivní výsledky a objasnily právní základ pro mnoho projektů. Úprava plánu města Da Nang a Quang Nam na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 dle usnesení č. 202/2025/QH15 o uspořádání administrativních jednotek na provinční úrovni, včetně sloučení dvou lokalit, však ztížila dokončení pozemkových řízení pro 13 projektů na poloostrově Son Tra do 12 měsíců dle vládního nařízení č. 76/2025/ND-CP.

Kromě toho stanovování cen pozemků u podobných projektů vede k mnoha dalším případům, jako například Non Nuoc Beach Resort, Silver Shores, Hoang Cuong... Město Da Nang navrhuje povolit použití článku 7, usnesení 170/2024/QH15 a vyhlášky 76/2025/ND-CP k opětovnému stanovení cen pozemků, čímž se zajistí rozpočet a odstraní potíže pro investory.

Pokud jde o úpravu doby užívání pozemků, město očekává, že kromě původně přezkoumaných 1 313 případů bude mít mnohem více podobných projektů. Proto se navrhuje povolit uplatnění principu úpravy doby užívání pozemků na 50 let v souladu s usnesením 170 a vyhláškou 76.

Místopředseda vlády Nguyen Hoa Binh na pracovní schůzce s Da Nangem vysoce ocenil výsledky implementace rezoluce 170 v Da Nangu a zdůraznil, že to bude základem pro rozšíření její aplikace v celé zemi.

„Národní shromáždění vydalo rezoluci 170, která umožňuje její zavedení v provinciích Da Nang, Ho Či Minovo Město a Khanh Hòa, ale celková situace v celé zemi je taková, že mnoho projektů čelí podobným obtížím. Quang Nam má také mnoho projektů, které čelí podobným obtížím a problémům, ale po 1. červenci, kdy se sloučí s Da Nangem, bude rezoluce 170 Národního shromáždění okamžitě uplatňována podle mechanismu Da Nangu. Před rozšířením uplatňování rezoluce 170 je proto nutné shrnout, co bylo a co nebylo provedeno, jako základ pro její zavedení,“ zdůraznil místopředseda vlády Nguyen Hòa Binh.

Zdroj: https://baodautu.vn/da-nang-go-vuong-giup-du-an-khoi-dong-tro-lai-d323650.html