Da Nang: Nabídka resortních nemovitostí ve druhém čtvrtletí klesla

DNVN - Podle zprávy o trhu s nemovitostmi pro Da Nang a okolní oblasti ve druhém čtvrtletí roku 2024, kterou 18. července oznámila skupina DKRA, se primární nabídka řadových domů/vil a resortních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížila a byla na nízké úrovni.

Podle společnosti DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) se primární nabídka řadových domů/vil na trhu v Da Nangu a okolních oblastech ve druhém čtvrtletí roku 2024 snížila o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to převážně z nabídky starých projektů. Konkrétně se na trh dostalo přibližně 709 jednotek z 11 projektů otevřených k prodeji, soustředěných především v oblastech Thua Thien Hue a Da Nang.

Primární nabídka resortních vil v Da Nangu a okolí se ve druhém čtvrtletí roku 2024 snížila přibližně o 3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Míra absorpce dosáhla 9 % (přibližně 61 jednotek), což představuje nárůst o 79 % oproti stejnému období loňského roku. Objem transakcí se zaměřil na projekty s prodejní cenou pod 10 miliard VND/jednotku, s kompletní právní dokumentací a developery od renomovaných investorů. Primární prodejní cena zůstala stabilní, zatímco sekundární trh se ve srovnání s koncem roku 2023 snížil o 4–8 %, a to zejména ve skupině projektů, které jsou realizovány již delší dobu, mají zpoždění a nemají kompletní právní dokumenty.

Segment resortních nemovitostí zaznamenal ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nízkou nabídku, přičemž většina z ní pocházela ze zásob dříve zahájených projektů. Primární prodejní cena příliš nekolísala a pokračovala tak v boční trendu.

V segmentu resortních vil se primární nabídka snížila přibližně o 3 %, k prodeji se otevřelo pouze 9 projektů, což na trh dodalo 234 jednotek. Na trhu chyběly nové projekty kvůli právním překážkám a zpožděním při jejich spouštění ze strany mnoha investorů.

Míra absorpce trhu je mírná, pouze přibližně 1 % celkové primární nabídky. Cenová hladina primárních dluhopisů ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nekolísala a zůstává vysoká. Nicméně politiky sdílení zisku/výnosů, bezúročné období splácení jistiny, podpora úrokových sazeb atd. se i nadále široce uplatňují ke zvýšení likvidity.

V segmentu resortních městských domů/obchodních domů chybí primární nabídce nové projekty a nedochází k žádnému nárůstu spotřeby. Primární prodejní cena zůstává stabilní a ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísala, aktuální požadovaná cena se pohybuje v rozmezí od 7,1 do 16,3 miliardy VND/jednotka. Sekundární trh zůstává i nadále pochmurný.

V segmentu bytových domů se ve druhém čtvrtletí roku 2024 primární nabídka mírně zvýšila o 2 % ve srovnání se stejným obdobím, a to z 8 projektů otevřených k prodeji s přibližně 677 jednotkami. Quang Nam a Da Nang i nadále zůstávaly předními lokalitami na trhu a představovaly 93 % celkové primární nabídky v daném čtvrtletí. Poptávka na trhu však zůstala nízká. Cenové hladiny primárních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly a nadále vykazovaly boční trend.

Podle prognózy DKRA bude ve třetím čtvrtletí roku 2024 nová nabídka v segmentu řadových domů/vil i nadále nízká, a to především z další fáze dříve zahájených projektů. Celková poptávka se může ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně zvýšit, ale je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k náhlé změně, a bude se soustředit především na projekty s kompletní právní dokumentací, garantovaným postupem výstavby a prodejními cenami pod 10 miliard VND/jednotku.

Primární cenová hladina zůstává stabilní, preferenční politika a slevy za rychlé platby se i ve třetím čtvrtletí nadále uplatňují. Sekundární trh pokračuje v boční tendenci, očekává se, že zákazníci využívající finanční páku mohou snížit ceny, když čelí tlaku na cash flow.

U resortních nemovitostí pravděpodobně i nadále chybí nová nabídka, protože investoři jsou při realizaci prodejů opatrnější; zároveň je likvidita stále obtížná. Ceny primárních nemovitostí zůstávají stabilní a ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísaly. Mnoho investorů bude i ve třetím čtvrtletí roku 2024 nadále uplatňovat opatření na podporu úrokových sazeb, období odkladu jistiny, prodloužení splátkového kalendáře...

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468