Podle zprávy o trhu s rezidenčními nemovitostmi v Da Nangu a okolí za 2. čtvrtletí roku 2024, kterou 18. července zveřejnila skupina DKRA, se primární nabídka řadových domů/vil a resortů snížila a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zůstává nízká.
Podle skupiny DKRA se primární nabídka řadových domů/vil v Da Nangu a okolí ve 2. čtvrtletí roku 2024 snížila o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to především kvůli dostupnosti starších projektů. Konkrétně se na trh dostalo přibližně 709 primárních jednotek z 11 zahájených projektů, soustředěných především v Thua Thien Hue a Da Nangu.
Primární nabídka rezortních vil v Da Nangu a okolí se ve 2. čtvrtletí 2024 snížila přibližně o 3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Sektor resortních nemovitostí zaznamenal ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nízkou nabídku, a to především kvůli zásobám z dříve zahájených projektů. Ceny na primárním trhu zůstaly relativně stabilní a pokračovaly v boční trendu.
V segmentu resortních vil se primární nabídka snížila přibližně o 3 %, přičemž bylo zahájeno pouze 9 projektů s 234 jednotkami na trhu. Na trhu chyběly nové projekty kvůli právním překážkám a zpožděním při spouštění projektů ze strany mnoha developerů.
Míra absorpce na trhu byla mírná, přibližně 1 % celkové primární nabídky. Ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nezměněny a zůstaly fixovány na vysokých úrovních. Politika sdílení zisku/výnosů, odkladné lhůty pro splacení jistiny dluhu, úrokové subvence atd. se však i nadále široce uplatňovaly ke zvýšení likvidity.
V segmentu rekreačních městských domů/obchodních domů chybí primární nabídce nové projekty a neprobíhá žádná prodejní aktivita. Primární prodejní ceny zůstávají stabilní a vykazují jen malé výkyvy ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž aktuální nabídkové ceny se pohybují od 7,1 do 16,3 miliardy VND za jednotku. Sekundární trh je i nadále stagnující.
Konkrétně v segmentu bytů se primární nabídka ve 2. čtvrtletí 2024 meziročně mírně zvýšila o 2 %, a to díky zahájení 8 projektů s přibližně 677 jednotkami. Quang Nam a Da Nang i nadále vedly trh a představovaly 93 % celkové primární nabídky v daném čtvrtletí. Poptávka na trhu však zůstala nízká. Ceny primárních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím významně nekolísaly a pokračovaly v boční trendu.
Podle prognózy DKRA bude nabídka nových řadových domů/vil ve 3. čtvrtletí 2024 i nadále nízká, a to především z následných fází dříve zahájených projektů. Celková poptávka se může ve srovnání s 2. čtvrtletím mírně zvýšit, ale je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k významnému nárůstu, a to zejména v projektech s kompletní právní dokumentací, garantovaným postupem výstavby a prodejními cenami pod 10 miliard VND za jednotku.
Ceny na primárním trhu zůstaly stabilní a ve třetím čtvrtletí se nadále uplatňovaly preferenční politiky a slevy za rychlé platby. Sekundární trh pokračoval v boční trendu s očekáváním, že zákazníci využívající finanční páku mohou snížit ceny v důsledku tlaku na cash flow.
U resortních nemovitostí bude nová nabídka pravděpodobně i nadále omezená, protože developeři jsou při zahajování prodeje opatrnější; zároveň je stále obtížná likvidita. Ceny na primárním trhu zůstávají stabilní a ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísaly. Mnoho developerů i ve 3. čtvrtletí roku 2024 nadále uplatňuje zásady podporující úrokové sazby, lhůty pro splácení jistiny a splátkové kalendáře.
Hai Chau
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
Komentář (0)