Byty v Ho Či Minově Městě, které splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení, přitahují investiční peněžní tok

Nabídka bytů na trhu v Ho Či Minově Městě na konci roku je v kontextu nedostatku nově zahájených projektů považována za výhodu. Zejména projekty, které uspokojují skutečné bytové potřeby, stále více prokazují svou dobrou pozici na trhu.

Poptávka se nadále „obrací“ směrem k bytům

Ve srovnání s pozemky nebo řadovými domy – vilami, byty i nadále představují segment, který v posledních měsících roku 2024 vytváří hybnou sílu pro oživení trhu v Ho Či Minově Městě.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn ve třetím čtvrtletí roku 2024 je nabídka bytů v Ho Či Minově Městě i nadále omezená a do konce letošního roku bude zahájena výstavba jen velmi malého počtu projektů, což zvyšuje poptávku po vlastnictví bytů.

Vzhledem k tomu, že trh se ještě plně nezotavil, zůstávají bankovní úrokové sazby nízké, což je pro kupující příležitost využít projektů zahájených na konci roku s rozumnými cenami a dobrou prodejní politikou. Mnoho lidí se proto rozhodne koupit dům a v této době využít příležitosti k zisku. Jsou připraveni na možnost, že ceny nemovitostí mohou po vydání nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě a po vstupu v platnost nových zákonů prudce vzrůst.

Je třeba poznamenat, že v Ho Či Minově Městě, kromě řady projektů, které se v další fázi otevírají k prodeji, je na konci roku uvedeno jen velmi málo nových nabídek. V současné době se na jihu Ho Či Minova Města nachází ekologický bytový projekt Essensia Sky of Phu Long, což je vzácný primární projekt se standardními právními dokumenty, u kterého byla zahájena výstavba. V kontextu dosud neobnovujícího se trhu skutečnost, že tento investor uvedl projekt na trh, ukazuje jeho finanční potenciál s nadějí, že na konci roku zachytí vlnu poptávky. Očekává se, že začátkem listopadu 2024 bude tento projekt uveden na trh s atraktivní prodejní politikou.

Phu Longův ekologický bytový projekt Essensia Sky je vzácným primárním zdrojem standardních právních dokumentů, u kterého byla zahájena výstavba. Foto: PL

Nebo na východě je tu projekt FIATO Uptown společnosti Thang Long Real Group, který se nachází přímo na ulici To Ngoc Van v okrese Thu Duc (stará, nyní město Thu Duc). Je to také vzácná primární nabídka v této oblasti s rozumnými cenami, které lákají kupce. Projekt se nachází v rezidenční čtvrti Thang Long Home - Hung Phu o rozloze 9,2 hektarů, byl předán a 90 % obyvatel se do něj nastěhovalo. Výhodou projektu je, že se nachází v blízkosti obchvatu 2 Ho Či Minova Města, jehož výstavba brzy začne a uzavře úsek přes východ, spolu se stávajícími komunitními zařízeními v oblasti. Očekává se, že hodnota projektu prudce vzroste po dokončení infrastruktury.

Podle pana Vo Huynh Tuan Kieta, ředitele pro bydlení CBRE Vietnam, bude nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě až do konce roku nadále omezená. Světlým bodem je však rostoucí poptávka. Bytové projekty v Ho Či Minově Městě v cenovém rozpětí 50-60 milionů VND/m2 jsou stále vzácnější. V kontextu rostoucí reálné poptávky po bydlení mají tyto projekty výhodu.

Tato osoba zdůraznila, že příležitosti na trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě se stále přiklánějí k reálné poptávce. Investoři mezitím spíše kupují byty k pronájmu nebo čekají na dlouhodobý růst cen. Psychologie kupujících stále hledá stabilní kanál pro udržení peněz, kterým jsou nemovitosti, po komplikovaném vývoji jiných investičních kanálů.

„Třetí čtvrtletí roku 2024 je rozhodujícím čtvrtletím pro novou fázi trhu s nemovitostmi. Čtvrté čtvrtletí je považováno za vrchol trhu. Přibližně v prvním a druhém čtvrtletí roku 2025 se očekává lepší nabídka bytů v Ho Či Minově Městě, rezervační aktivity a realizace projektů budou po dlouhém období „komprese“ opět rušné. V současné době se na trh začínají vracet investoři a skuteční kupci, kteří vykazují známky zlepšení,“ zdůraznil pan Kiet.

Není důvod, aby ceny bytů v primárním segmentu klesaly.

Zástupce CBRE Vietnam analyzoval, že v kontextu nedostatku nabídky mají nové projekty potíže s řešením právních otázek, investiční náklady, úvěrové příležitosti, cenová očekávání investorů... to vše roste. Není proto důvod, aby ceny primárních bytů v Ho Či Minově Městě klesly. Vzhledem k tomu, že se trh skutečně nezlepšuje, je to možná příležitost pro „rychlé“ kupce, aby se ujali vedení, protože většina projektů nabízených k prodeji je v této fázi upravena tak, aby odpovídala skutečné situaci na trhu. V nadcházejícím období se cenová hladina jistě změní.

Trh má tendenci „chytat vlnu“ nemovitostí v jižním Saigonu s primárními zdroji nabídky za rozumné ceny a dobrou prodejní politikou na konci roku. Foto: PL

Ho Či Minovo Město v současné době naléhavě nařizuje úpravu ceníků pozemků a jejich zveřejnění do 20. října. Po vydání nových cen pozemků a širokém uplatňování oběžníků a právních pokynů se očekává nárůst cen pozemků. To povede ke zvýšení cen nemovitostí. Zejména v segmentu bytů to bude výrazně ovlivněno z hlediska právních koridorů, nákladů na počáteční zpracování pozemků a nákladů na mobilizaci kapitálu. Zvýšení primárních cen nových projektů proto povede ke zvýšení sekundárních cen projektů, které již byly realizovány nebo předány. To je důvod, proč se ceny nemovitostí mohou od začátku roku 2025 změnit.

Podle paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumného a poradenského oddělení společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, primární trh s byty nikdy nezaznamenal klesající trend. Na sekundárním trhu dochází k poklesu cen, ale je lokální a nepředstavuje celý trh s byty. Některé projekty, které byly pozastaveny na 2–3 roky, budou na trhu prodány s nárůstem o 10–30 % oproti předchozímu ocenění. To ukazuje očekávání investorů a také zvýšené vstupní náklady, které vytvářejí pro trh novou cenovou hladinu.

Stejný názor sdílí i zástupce Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že ceny primárních nemovitostí nadále rostou, protože nabídka, ačkoli se zlepšila, stále obtížně uspokojuje poptávku. Většina nové nabídky na dnešním trhu je dokončena ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady, zejména náklady na pozemky. Ceny primárních nemovitostí proto budou i nadále růst.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html