Byty v Ho Či Minově Městě, které uspokojují poptávku po skutečném bydlení, přitahují investiční kapitál.

Nabídka bytů vstupujících na trh v Ho Či Minově Městě na konci roku je považována za výhodu v kontextu nedostatku nových projektů, u kterých se začíná výstavba. Zejména projekty, které splňují potřeby skutečného bydlení, stále více prokazují svou silnou pozici na trhu.

Poptávka se nadále obrací směrem k bytům.

Ve srovnání s pozemky nebo řadovými domy/vilami jsou byty i nadále segmentem, který hnal oživení trhu v Ho Či Minově Městě v posledních měsících roku 2024.

Podle údajů serveru Batdongsan.com.vn za 3. čtvrtletí roku 2024 zůstává nabídka bytů kvůli rychlému nárůstu populace města v důsledku migrace omezená a do konce letošního roku je naplánováno zahájení výstavby jen velmi málo projektů, což zvyšuje poptávku po vlastnictví bytů.

Vzhledem k tomu, že se trh ještě plně nezotavil a bankovní úrokové sazby zůstávají nízké, nabízí se kupujícím příležitost využít projektů zahájených na konci roku s rozumnými cenami a výhodnou prodejní politikou. Mnoho lidí se proto rozhoduje o koupi domů s očekáváním potenciálních zisků v této době. Zároveň se připravují na možnost rychlého nárůstu cen nemovitostí po vydání nového ceníku pozemků pro Ho Či Minovo Město a po vstupu v platnost nových zákonů.

Pozorování ukazují, že v Ho Či Minově Městě, kromě několika projektů, které zahajují následné fáze, bylo ke konci roku zavedeno jen velmi málo nových zdrojů nabídky. V současné době je na jihu Ho Či Minova Města zelený a na zdraví zaměřený bytový projekt Essensia Sky od společnosti Phu Long vzácným primárním zdrojem nabídky s kompletní právní dokumentací, u kterého již byla zahájena výstavba. V kontextu stále se oživujícího trhu schopnost tohoto developera uvést projekt na trh dokazuje jeho finanční sílu a očekávání, že využije prudkého nárůstu poptávky na konci roku. Spuštění projektu se očekává začátkem listopadu 2024 s atraktivní prodejní politikou.

Projekt zelených a wellness apartmánů Essensia Sky od Phu Longa je vzácným primárním projektem s kompletní právní dokumentací, u kterého již byla zahájena výstavba. Foto: PL

Na východě je projekt FIATO Uptown od společnosti Thang Long Real Group, který se nachází přímo na ulici To Ngoc Van v okrese Thu Duc (dříve Thu Duc City), a je také vzácným zdrojem primárního bydlení v oblasti s rozumnými cenami, což přitahuje zájem kupujících. Projekt se nachází v 9,2hektarové rezidenční oblasti Thang Long Home - Hung Phu, kde již byly vydány pozemkové listy a 90 % obyvatel již žije. Výhodou projektu je jeho blízkost k nadcházejícímu dokončení Ho Či Minova městského okruhu 2 vedoucího přes východ, spolu se stávající občanskou vybaveností v oblasti. Očekává se, že hodnota projektu se po dokončení infrastruktury výrazně zvýší.

Podle pana Vo Huynh Tuan Kieta, ředitele pro bydlení ve společnosti CBRE Vietnam, bude nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě až do konce roku nadále omezená. Pozitivní je však rostoucí poptávka. V Ho Či Minově Městě je stále méně bytových projektů s cenou mezi 50 a 60 miliony VND/m2. V kontextu rostoucí poptávky po skutečném bydlení mají tyto projekty výhodu.

Tento expert zdůraznil, že příležitosti na trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě se stále přiklánějí k uspokojení poptávky po skutečném bydlení. Investoři mezitím obvykle kupují byty k pronájmu nebo čekají na dlouhodobé zhodnocení cen. Kupující stále hledají stabilní investiční kanály, jako jsou nemovitosti, a to i po složitém vývoji v jiných investičních kanálech.

„Třetí čtvrtletí roku 2024 je rozhodujícím čtvrtletím pro novou fázi trhu s nemovitostmi. Čtvrté čtvrtletí je považováno za vrchol trhu. Přibližně v prvním a druhém čtvrtletí roku 2025 se očekává zlepšení nabídky bytů v Ho Či Minově Městě a po dlouhém období stagnace se opět oživí rezervace a aktivity v oblasti rozvoje projektů. V současné době se investoři a skuteční kupci postupně vracejí na trh a vykazují pozitivní signály,“ zdůraznil pan Kiet.

Není důvod, aby ceny bytů na primárním trhu klesaly.

Podle společnosti CBRE Vietnam se v souvislosti s nedostatkem nabídky potýkají nové projekty s obtížemi při řešení právních otázek, investičními náklady, úvěrovými příležitostmi a rostoucími cenovými očekáváními developerů. Není proto důvod k poklesu cen bytů na primárním trhu v Ho Či Minově Městě. Možná skutečnost, že se trh ještě plně nezotavil, představuje příležitost pro chytré kupce, protože většina projektů nabízených v této fázi se přizpůsobuje aktuální tržní situaci. V budoucnu se cenová hladina jistě změní.

Trh s nemovitostmi v jižním Saigonu vykazuje „oživení“, přičemž primární nabídka nabízí ke konci roku rozumné ceny a atraktivní prodejní politiku. (Foto: PL)

Ho Či Minovo Město v současné době naléhavě nařizuje úpravu cenových tabulek pozemků a jejich vydání do 20. října. Po vydání nových cen pozemků a širokém uplatňování příslušných oběžníků a právních pokynů se očekává nárůst cen pozemků. To povede ke zvýšení cen nemovitostí. Segment bytů bude obzvláště ovlivněn právními rámci, náklady na počáteční zpracování pozemků a náklady na mobilizaci kapitálu. Proto se zvýší primární ceny nových projektů, což povede ke zvýšení sekundárních cen již dokončených nebo předaných projektů. Proto se celková cenová hladina nemovitostí může od začátku roku 2025 změnit.

Podle paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, primární trh s byty nevykazuje klesající cenový trend. I když na sekundárním trhu došlo ke snížení cen, je to lokální snížení a nereprezentativní pro celý trh s byty. Některé projekty, které byly dočasně pozastaveny na 2–3 roky, se nyní znovu prodávají s nárůstem o 10–30 % ve srovnání s jejich předchozím oceněním. To odráží zvýšená očekávání developerů a rostoucí vstupní náklady, což pro trh vytváří novou cenovou hladinu.

Stejný názor sdílí i zástupce Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že ceny na primárním trhu nadále rostou, protože i když se nabídka zlepšila, je stále velmi obtížné uspokojit poptávku. Většina nové nabídky, která dnes vstupuje na trh, je dokončena na vysoké úrovni se zvýšenými investičními náklady, zejména ty souvisejícími s pozemky. Ceny primárních nemovitostí proto budou pokračovat ve svém vzestupném trendu.

Komentář (0)