Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě budou v příštích 10 letech nadále růst.

Toto je hodnocení expertů při předpovídání oživení trhu, dopadu nových zákonů, nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou a výhledu cen nemovitostí v nadcházejících letech.

Po zavedení nového zákona přichází mnoho pozitivních signálů.

Dne 18. prosince uspořádala Obchodní asociace Ho Či Minova Města (HUBA) seminář o nemovitostech s tématem: „Cesta k nové dekádě růstu“.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, se podělila o přehled trhu s nemovitostmi před 10 lety. Ten ukazuje, že trh s nemovitostmi je v současnosti cyklický.

Podle paní Dungové se trh s nemovitostmi v letech 2013–2014 postupně zotavoval z krize, přičemž nabídka stabilně rostla a ceny domů se zvyšovaly v průměru o 3–4 % ročně. Zejména zákon o pozemkech z roku 2014, který nahradil zákon z roku 2003, byl považován za velký impuls a vytvořil důležitý právní základ pro rozvoj. Trh však stále čelí cyklům vzestupů a pádů.

Podle prognózy společnosti CBRE Vietnam začíná trh vykazovat známky oživení a v roce 2024 se očekává, že bude k prodeji nabídnuto přibližně 30 000 nových bytů.

Expert dodal, že trh v letech 2022–2023 čelil podobným obtížím jako v roce 2012, a to klesajícím cenám. Kromě objektivních faktorů existovaly i subjektivní faktory, jako například zdlouhavé procesy udělování licencí a schvalování projektů.

Vstupem do roku 2024 začíná trh vykazovat známky oživení a očekává se, že k prodeji bude nabídnuto odhadem 30 000 nových bytů. Hanoj v současné době vede v nabídce s více než 27 000 byty, zatímco Ho Či Minovo Město se nadále potýká s obtížemi kvůli právním překážkám. To představuje významný posun oproti minulosti, kdy bylo Ho Či Minovo Město centrem trhu.

Pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města, se podělil o své názory z politického hlediska a uvedl, že nové zákony, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, pomohly zvýšit transparentnost trhu a minimalizovat právní rizika pro podniky i zákazníky. Právní postupy však zůstávají složité, prodlužují dobu realizace projektů a odrazují mnoho podniků.

Ho Či Minovo Město zřídilo speciální pracovní skupinu pro zkrácení schvalovacího procesu, která zahrnuje kroky, jako je plánování v měřítku 1/500, přidělování pozemků a schvalování investiční politiky. Kromě toho je územní plán města v současné době posuzován Ministerstvem stavebnictví a očekává se, že bude schválen v prvním čtvrtletí roku 2025, což pomůže urychlit realizaci projektů v budoucnu.

Pokud jde konkrétně o sociální bydlení, pan Ho uvedl, že současné prodejní ceny věrně odrážejí stavební náklady a developeři jsou osvobozeni od poplatků za užívání pozemků. Nabídka však dosud nedostala od podniků dostatečnou pozornost. Městská správa se snaží tento segment v roce 2025 podpořit s cílem zdůraznit roli sociálního bydlení v politice rozvoje měst.

Výzvy související s cenami kapitálu a bydlení.

Číslo, které upoutalo pozornost mnoha odborníků a podniků, je, že nesplacené úvěry v Ho Či Minově Městě dosáhly více než 3,82 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 1,14 % ve srovnání s předchozím měsícem, nárůst o 8,1 % ve srovnání s koncem roku 2023 a nárůst o 12,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Pan Nguyen Duc Lenh, zástupce ředitele pobočky Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě, uvedl, že růst úvěrů v Ho Či Minově Městě v posledních měsících je v souladu s růstovým trendem ekonomiky . Během tohoto období se zvýšila poptávka po kapitálu pro výrobu, podnikání, obchod, služby a spotřebu, což se stalo hlavním faktorem růstu úvěrů v posledním měsíci roku.

Finanční expert Dr. Dinh The Hien však poznamenal, že mnoho realitních kanceláří čelí vážnému nedostatku kapitálu, protože na trh nepřitéká nový kapitál z bank. Finanční zprávy společností kótovaných na burze ukazují, že likvidita je zásadním problémem.

Pokud jde o ceny bydlení, paní Dung předpovídá, že ceny budou v příštích třech letech nadále růst přibližně o 10 % ročně, zejména v segmentu luxusních a vyšších cenových kategorií. Nová nabídka v Ho Či Minově Městě se zotavuje pomalu, v roce 2025 se předpokládá pouze kolem 9 000 bytů a v roce 2026 se zvýší na 11 000. V krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by ceny bydlení klesnou, pokud nebudou zavedena důrazná opatření k decentralizaci obyvatelstva, což bude trvat dlouho.

„V segmentech střední a dostupné cenové kategorie stále panuje vážný nedostatek nabídky, což vyvíjí značný tlak na potřeby lidí v oblasti bydlení. Tato situace je obzvláště patrná v Ho Či Minově Městě, kde se infrastruktura příliš nezlepšila a ceny pozemků v centrálních oblastech prudce rostou,“ uvedla paní Dung.

Pan Huynh Phuoc Nghia, expert z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově městě, také zdůraznil, že pro lidi ve věku 30–35 let s příjmem nižším než 2 000 dolarů měsíčně je velmi obtížné koupit si dům. Vlastnit dům v Ho Či Minově Městě je možné pouze s podporou vládních politik, rodiny nebo preferenčních úvěrových fondů.

Podle odborníků pomůže rozšíření dopravní infrastruktury a urbanizace v oblastech mimo centrum města vyvážit trh a snížit tlak na centrum města. Pan Nghia však předpovídá, že infrastruktura v Ho Či Minově Městě zůstane v příštích 10 letech velkou výzvou, ale po tomto desetiletí se s řádnými investicemi trh bude rozvíjet udržitelněji.

Z jiného úhlu pohledu Dr. Dinh The Hien potvrdil, že udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi musí jít ruku v ruce se skutečnými potřebami lidí. Ho Či Minovo Město se nemůže nadále zaměřovat pouze na sociální bydlení nebo luxusní segment, ale musí více investovat do středního segmentu a sloužit zákazníkům se skutečnými bytovými potřebami. To bude klíčovým faktorem pro vytvoření udržitelného trhu v příštích 10 letech.

Odborníci se celkově shodují, že rok 2025 bude klíčovým rokem pro transformaci trhu s nemovitostmi, s vysokými očekáváními od podpůrných politik a oživení nabídky. Pro dosažení udržitelnosti je však zapotřebí úzká koordinace mezi vládou, podniky a občany, aby se odstranily právní překážky, vyvážila nabídka a poptávka a vytvořily se podmínky pro všechny občany, kteří si budou moci pořídit své vysněné bydlení.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html