Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě budou v příštích 10 letech nadále růst.

Takto se vyjadřují experti, kteří předpovídají oživení trhu, dopad nových zákonů, problém nabídky a poptávky a výhled cen bydlení v nadcházejících letech.

Mnoho pozitivních signálů po novém zákoně

Dne 18. prosince uspořádala Obchodní asociace Ho Či Minova Města (HUBA) seminář o nemovitostech s tématem: „Cesta k nové dekádě růstu“.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, se podělila o přehled trhu s nemovitostmi před 10 lety. Ten ukazuje, že trh s nemovitostmi je cyklický.

Podle paní Dungové se trh s nemovitostmi v letech 2013 až 2014 postupně zotavoval z krize, přičemž nabídka stabilně rostla a ceny domů se zvyšovaly v průměru o 3–4 % ročně. Zejména zákon o pozemkech z roku 2014, který nahradil zákon z roku 2003, je považován za velký impuls a vytvořil důležitý právní základ pro rozvoj. Trh však stále čelí vzestupům i pádům.

Podle prognózy společnosti CBRE Vietnam začíná trh vykazovat známky oživení a v roce 2024 se očekává, že bude k prodeji nabídnuto přibližně 30 000 nových bytů.

Expert dodal, že trh v letech 2022–2023 bude čelit podobným obtížím jako v roce 2012, kdy ceny klesly. Kromě objektivních faktorů existují i subjektivní faktory, jako je prodloužená doba pro udělování licencí a schvalování projektů...

V roce 2024 se na trhu začnou projevovat známky oživení, s očekávaným prodejem 30 000 nových bytů. Za zmínku stojí, že v současné době je v nabídce Hanoj s více než 27 000 byty na prvním místě, zatímco Ho Či Minovo Město stále čelí potížím kvůli právním problémům. To je velká změna oproti minulosti, kdy bylo Ho Či Minovo Město centrem trhu.

Pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení rozvoje trhu s bydlením a nemovitostmi na Ministerstvu výstavby Ho Či Minova města, se podělil o politickou perspektivu a uvedl, že nové zákony, jako je pozemkový zákon, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, pomohly zvýšit transparentnost trhu a minimalizovat právní rizika pro podniky i zákazníky. Právní postupy jsou však stále složité, což způsobuje prodlužování doby realizace projektů a odrazuje mnoho podniků.

Ho Či Minovo Město zřídilo speciální pracovní skupinu pro zkrácení schvalovacího procesu, která integruje kroky, jako je plánování 1/500, přidělování pozemků a schvalování investiční politiky. Kromě toho ministerstvo stavebnictví přezkoumává generální územní plán Ho Či Minova Města a očekává se, že bude schválen v prvním čtvrtletí roku 2025, což pomůže urychlit realizaci projektů v budoucnu.

Pokud jde o sociální bydlení, pan Ho uvedl, že prodejní cena v současné době úzce souvisí s náklady na výstavbu a investoři jsou osvobozeni od poplatků za užívání pozemků. Nabídka však dosud nedostala ze strany podniků patřičnou pozornost. Městská správa se snaží tento segment v roce 2025 podpořit s cílem zdůraznit roli sociálního bydlení v politice rozvoje měst.

Výzvy spojené s kapitálem a cenami bydlení

Číslo, které zajímá mnoho odborníků a firem, je, že zůstatek nesplacených úvěrů v Ho Či Minově Městě dosáhl více než 3,82 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 1,14 % ve srovnání s předchozím měsícem, nárůst o 8,1 % ve srovnání s koncem roku 2023 a nárůst o 12,5 % za stejné období.

Pan Nguyen Duc Lenh, zástupce ředitele pobočky Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě, uvedl, že růst úvěrů v Ho Či Minově Městě v posledních měsících je v souladu s růstovým trendem ekonomiky . Během tohoto procesu se zvýšila poptávka po kapitálu pro výrobu, podnikání, obchod, služby a spotřebu, což se stalo hlavním faktorem hnací síly růstu úvěrů v posledním měsíci roku.

Finanční expert Dr. Dinh The Hien však uvedl, že mnoho realitních kanceláří vážně postrádá kapitál, protože na trh nepřichází nový kapitál z bank. Finanční zprávy společností kótovaných na burze ukazují, že likvidita čelí velkým problémům.

Pokud jde o ceny bydlení, paní Dung předpovídá, že ceny budou v příštích 3 letech nadále růst přibližně o 10 % ročně, zejména v segmentu luxusních a vyšších cenových kategorií. Nová nabídka v Ho Či Minově Městě se bude zotavovat pomalu, očekává se, že v roce 2025 bude pouze asi 9 000 bytů a v roce 2026 se zvýší na 11 000. V krátkodobém horizontu nebudou mít ceny bydlení sotva základ pro pokles, pokud nebudou přijata silná opatření proti rozptýlení obyvatelstva, jejichž zavedení bude trvat dlouho.

„V segmentech střední a nižší cenové kategorie je nabídka stále vážně nedostatečná, což vyvíjí velký tlak na potřeby lidí v oblasti bydlení. Tato situace je obzvláště patrná v Ho Či Minově Městě, kde se infrastruktura příliš nezlepšila a ceny pozemků v centrálních oblastech rostou,“ uvedla paní Dung.

Pan Huynh Phuoc Nghia, expert z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově Městě, také zdůraznil, že lidé ve věku 30–35 let s příjmem nižším než 2 000 USD měsíčně budou mít velký problém s koupí domu. V Ho Či Minově Městě si mohou pořídit dům pouze tehdy, pokud získají podporu od pojišťoven, rodiny nebo zvýhodněných úvěrových fondů.

Podle odborníků pomůže rozšíření dopravní infrastruktury a urbanizace v oblastech mimo centrální oblast vyvážit trh a snížit tlak na centrální oblasti. Pan Nghia však předpovídá, že v příštích 10 letech bude infrastruktura v Ho Či Minově Městě stále velkým problémem, ale po této dekádě se trh, pokud se bude investovat správným směrem, bude rozvíjet udržitelněji.

Z jiného úhlu pohledu Dr. Dinh The Hien potvrdil, že udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi musí jít ruku v ruce se skutečnými potřebami lidí. Ho Či Minovo Město se nemůže vždy zaměřovat na sociální bydlení nebo luxusní segment, ale musí více investovat do středního segmentu a sloužit zákazníkům se skutečnými bytovými potřebami. To bude klíčový faktor pro vytvoření udržitelného trhu v příštích 10 letech.

Odborníci se obecně domnívají, že rok 2025 je považován za klíčový pro transformaci trhu s nemovitostmi, s velkými očekáváními od podpůrných politik a oživení nabídky. Pro dosažení udržitelnosti je však zapotřebí úzká koordinace mezi státem, podniky a lidmi, aby se odstranily právní překážky, vyrovnala nabídka a poptávka a vytvořily se podmínky pro to, aby si každý mohl pořídit svůj vysněný domov.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html