Dělí se pozemek bez „červené knihy“ v případě rozvodu?

Během rozvodového řízení je rozdělení společného majetku, zejména práv k užívání pozemků, stále „žhavým“ tématem, které zajímá mnoho lidí.

V rozhovoru s reportéry novin Tin Tuc a Dan Toc právník Ha Thi Thu Thao z advokátní komory Ho Či Minova města uvedl: „Podle článku 21, článku 3 pozemkového zákona z roku 2024 je osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům právním dokumentem, kterým stát potvrzuje zákonná práva užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům osoby s právem užívání pozemků a vlastnictvím aktiv připojených k pozemkům.“

Nemovitosti připojené k pozemku, na které bylo uděleno osvědčení, zahrnují: Bydlení a stavební práce v souladu s ustanoveními zákona. Osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalším majetku připojenému k pozemku vydaným v souladu s ustanoveními zákona o bydlení, zákona o výstavbě a dalších příslušných zákonů mají stejnou právní sílu jako osvědčení předepsané tímto zákonem.

Roh oddělení An Khanh (Ho Či Minovo Město).

V případě pozemku, kterému nebyla udělena červená kniha, se proto určení práv k užívání pozemku setká s mnoha obtížemi, což povede ke komplikovaným důsledkům v procesu provádění administrativních postupů, zejména postupu pro rozdělení společného jmění manželů při rozvodu nebo po rozvodu.

Podle článku 33 zákona o manželství a rodině z roku 2014 zahrnuje společné jmění manželů: majetek vytvořený manželem a manželkou; příjmy z práce, výroby a podnikání; zisky a příjmy plynoucí z odděleného majetku; a další zákonné příjmy během trvání manželství... Právo užívat pozemek, který manžel a manželka nabudou po uzavření manželství, je společným jměním manžela a manželky, s výjimkou případů odděleného dědictví, odděleného darování nebo nabytí z odděleného majetku. Pokud tedy dům nebo pozemek vzniknou během manželství společně vytvořeným manželem a manželkou (koupí a prodejem, rekultivací pozemku, společným darováním...), i když neexistuje „červená kniha“, je tento majetek stále považován za společné jmění, pokud lze prokázat, že proces zákonného užívání a vzniku je zákonný.

„V případě, že jedna nebo obě strany požádají o rozdělení majetku při rozvodu (nebo po rozvodu), soud zváží rozdělení na základě původu, vkladu a dalších faktorů. Pokud je pozemek způsobilý pro „červenou knihu“, ale řízení nebylo dokončeno, má soud stále pravomoc přijmout a rozdělit společný majetek,“ informoval právník Thao.

Podle právníka Ha Thi Thu Thao, pokud k pozemku nebylo uděleno osvědčení o právu k užívání pozemku, ale existují důkazy prokazující, že se jedná o společné jmění manžela a manželky, může soud i tak zvážit rozdělení práva k užívání pozemku nebo odpovídající hodnoty práva k užívání pozemku v závislosti na skutečných záznamech a žádostech stran.

Naopak v případech, kdy má pozemek nelegální původ, je sporný, porušuje plánování nebo je nelegálně postaven (například domy na zemědělské půdě, zabraný pozemek, narušuje bezpečnostní koridory atd.), Soud rozdělení práv k užívání pozemků nezvažuje.

Soud však stále může uznat a rozdělit hodnotu nemovitosti, kterou je stavba, dům nebo stavba vytvořená manželským párem na daném pozemku. V tomto okamžiku soud určí úsilí, náklady a investiční hodnotu každé strany k jejímu rozumnému rozdělení, čímž zajistí legitimní a spravedlivá práva stran.

Zdroj: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm