V aukci pozemků v Soc Son někdo platí 30 miliard VND/m2; ministerstvo financí navrhuje zdanění prodeje domů a pozemků na základě doby vlastnictví

Rozhodnutí o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení v celostátním měřítku; očekávání obnovení platební schopnosti investorů do nemovitostí; Hanoj ​​bude mít nejmodernější operu o rozloze přes 25 000 m2.

V aukci pozemků v Soc Son někdo platí 30 miliard VND/m2; ministerstvo financí navrhuje zdanění prodeje domů a pozemků na základě doby vlastnictví

Rozhodnutí o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení v celostátním měřítku; očekávání obnovení platební schopnosti investorů do nemovitostí; Hanoj ​​bude mít nejmodernější operu o rozloze přes 25 000 m2.

Zde jsou hlavní zprávy z realitního trhu uplynulého týdne.

Rozhodnutí o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení v celé zemi

Odpoledne 30. listopadu schválilo Národní shromáždění usnesení o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, přičemž 415/460 přítomných delegátů bylo pro, 19 nesouhlasilo a 26 se zdrželo hlasování.

Národní shromáždění hlasovalo pro schválení usnesení.

Usnesení stanoví pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (pilotní projekty) na celostátní úrovni v následujících případech: projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků; projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků a nabývajícími práv k užívání pozemků.

Dalším případem je projekt realitní kanceláře založené organizacemi využívajícími pozemky k realizaci komerčního bytového projektu na ploše výrobního nebo obchodního zařízení, které musí být přemístěno z důvodu znečištění životního prostředí, nebo zařízení musí být přemístěno dle stavebního plánu nebo urbanistického plánu.

Pilotní projekty musí podle usnesení splňovat následující podmínky: rozsah pozemkové plochy a parcely pro realizaci projektu musí být v souladu s územním plánem nebo stavebním plánem na úrovni okresu, urbanistickým plánem.

Rozsah pozemku a parcely pro realizaci projektu je v souladu se schváleným místním programem a plánem rozvoje bydlení.
Rozsah pozemků a parcel pro realizaci projektu je uveden v seznamu pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu schváleného Provinční lidovou radou v souladu s ustanoveními tohoto usnesení.

Existuje písemné schválení Provinčního lidového výboru ohledně dohody o získání práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu pro případ uvedený v tomto usnesení, což je rovněž podmínkou uvedenou v usnesení.

Realitní podniky musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi, investicích a dalšími příslušnými právními ustanoveními.

Výběr pilotních projektů musí splňovat následující kritéria: být realizovány v městských oblastech nebo oblastech plánovaných pro městský rozvoj; celková plocha obytných pozemků v pilotních projektech (včetně stávajících obytných pozemků a pozemků, u kterých se plánuje změna účelu využití na obytné pozemky) nepřesahuje 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) podle schváleného plánu přidělování pozemků a územního plánu v provinčním plánování na období 2021–2030; nepatří k projektům uvedeným v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě;

V případě uvedeném v bodě a, odstavci 1, článku 1 usnesení nesmí být pozemek pro realizaci pilotního projektu na seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků schváleném Provinční lidovou radou podle ustanovení odstavce 5, článku 72 pozemkového zákona.

Pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnosti, která byla plánována k vyjmutí z pozemků národní obrany a bezpečnosti a splňuje podmínky uvedené v bodě 2 článku 3 tohoto usnesení, ale nebyla předána do místní správy, bude dána přednost Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti při organizaci realizace pilotních projektů s cílem upřednostnit prodej, pronájem a splátkový prodej pro důstojníky a vojáky ozbrojených sil v souladu s ustanoveními zákona.

Usnesení nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025 a bude prováděno po dobu 5 let.

Ministerstvo financí navrhuje zdanit prodej domů a pozemků na základě doby vlastnictví

Ministerstvo financí nedávno předložilo vládě návrh na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada). Ministerstvo konkrétně navrhlo změnu a doplnění předpisů o zdanitelných příjmech fyzických osob z převodu nemovitostí, aby byla zajištěna soulad se zákonem o pozemkových úpravách z roku 2024.

Daňový návrh ministerstva financí přímo cílí na spekulanty s nemovitostmi. Foto: Thanh Vu

Ministerstvo financí konkrétně v podání uvedlo, že současná politika daně z příjmu fyzických osob nerozlišuje podle doby držení nemovitosti převodcem.

Mezitím řada zemí po celém světě využila daňové nástroje ke zvýšení nákladů spekulativního chování a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice, včetně daně z příjmu fyzických osob.

Je pozoruhodné, že některé země uplatňují daň ze zisku z transakcí s nemovitostmi na základě četnosti transakcí, doby nákupu a dalšího prodeje nemovitostí. Pokud k tomuto okamžiku dochází rychle, je sazba daně vyšší, pokud k němu dochází pomalu, je sazba daně nižší.

Ministerstvo financí uvedlo, že v Singapuru jsou pozemky koupené a prodané v prvním roce zdaněny 100 % z rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je daňová sazba 50 %. Do třetího roku se tato částka zvýší na 25 %.

Na Tchaj-wanu je sazba daně z nemovitostí uskutečněných během prvních 2 let po koupi 45 %. U transakcí s nemovitostmi uskutečněných během 2–5 let je sazba daně 35 %. Během 5–10 let je to 20 % a po 10 letech 15 %.

Podle ministerstva financí by stát mohl za účelem dosažení rozumné úrovně regulace a zamezení spekulacím a realitním bublinám zvážit výběr daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí na základě doby držení, jak to dělají některé země.

Pokud jde o konkrétní daňovou sazbu, Ministerstvo financí se domnívá, že je třeba ji prostudovat a stanovit vhodným způsobem, který bude odrážet skutečný stav trhu s nemovitostmi. Kromě toho je třeba synchronizovat uplatňování politiky daně z příjmu fyzických osob u převodů nemovitostí na základě doby držby s procesem zdokonalování politik týkajících se pozemků a bydlení.

Kromě toho je důležitým faktorem určujícím úspěch politiky také synchronizace a připravenost infrastruktury informačních technologií pro registraci pozemků a nemovitostí.

Očekávání oživení solventnosti investorů do nemovitostí

Zpráva o rezidenčním sektoru, která se zabývá 30 největšími rezidenčními realitními společnostmi z hlediska tržeb a kterou široce oznámila agentura VIS Rating 28. listopadu odpoledne, uvádí, že prodej nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 48 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což je nejvyšší úroveň za poslední 4 čtvrtletí. Poptávka po bydlení zůstává silná, což se odráží ve vysoké míře absorpce a silném růstu hypoték o 7 %, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku pouze o 1 %.

Očekávání rostoucích cen domů v kombinaci s nižšími zálohami budou i nadále pohánět silnou poptávku ze strany kupujících. Mnoho developerů, jako jsou Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia a Nha Ba Ria – Vung Tau, zaznamenalo nárůst prodejů, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

Tržby a zisk za prvních devět měsíců roku 2024 u developerů na seznamu sledovaných společností ve zprávě se však ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížily o 20 %, respektive 43 %, a to v důsledku poklesu objemu předaných nemovitostí v důsledku slabých tržeb v roce 2023. Proto se očekává, že více než 60 % developerů nedoplní plán zisku za celý rok 2024.

VIS Rating očekává, že v roce 2025 developeři zvýší počet nových projektů, což pomůže zlepšit jejich tržby a cash flow. Schopnost odvětví obsluhovat dluh zůstane ve 3. čtvrtletí roku 2024 slabá, ale očekává se, že zadlužení bude díky novým regulacím kontrolováno a cash flow developerů se zlepší díky zvýšeným tržbám.

Očekává se, že schopnost investorů do nemovitostí splácet dluhy se začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024. Foto: VIS Rating

Ve 3. čtvrtletí roku 2024 měla více než polovina developerů sledovaných společností VIS Rating slabý profil zadlužení a obsluhy dluhu. To bylo způsobeno především nadměrnou zadlužením na developerské projekty v období 2021–2023 a nedokončenými a neprodanými zásobami v důsledku zhoršení nálady na trhu oproti roku 2023.

Ale s tím, jak se zlepšuje vývoj prodejů, VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024.

Vzhledem k pozitivnímu výhledu prodeje nových projektů a cash flow se očekává postupné zlepšování poměrů krytí dluhu developerů. Nové předpisy vydané v červenci 2024 omezí využití dluhu pro nové projekty. VIS Rating proto očekává, že růst dluhu se v období 2022–2023 bude i nadále zpomalovat z maxima 15 % ročně.

Hanoj ​​bude mít nejmodernější operní dům o rozloze přes 25 000 m².

Místopředseda Hanojského lidového výboru Duong Duc Tuan nedávno podepsal rozhodnutí č. 6132/QD-UBND, kterým se schvaluje podrobný plánovací projekt centrální prostorové osy poloostrova Quang An v měřítku 1/500.

Celková plánovaná plocha pozemku je tedy přibližně 44,1 hektaru. Projekt bude zahrnovat specializovaný kulturní a umělecký park, náboženská a vyznávací zařízení, zábavní zóny a hotelové a komerční služby.

Pohled na novou operu.

Je pozoruhodné, že poloostrov Quang An je také určeným místem pro výstavbu nové městské opery. Půjde o rozsáhlé moderní umělecké dílo, které bude představovat obraz hlavního města. Divadelní prostor bude postaven na ploše přes 25 000 m2 s celkovou podlahovou plochou 42 000 m2.

Dříve, na konferenci ke shromáždění veřejného mínění v červenci 2022, tehdejší místopředseda okresu Tay Ho, pan Nguyen Le Hoang, potvrdil, že divadlo nebude mít velký vliv na vodní plochu a nebude se nacházet v oblasti vodní plochy Západního jezera.

Kromě toho je další informací, která veřejnost zajímá, identita projektanta tohoto důležitého projektu. Osobou, která byla „vybrána a svěřena do rukou zlatu“, je pan Renzo Piano, slavný italský architekt. Je „autorem“ mezinárodního letiště Kansai (Japonsko) – prvního letiště postaveného na moři; a Auditorium Parco della Musica (Itálie) – jednoho z největších projektů performativního umění v Evropě…

Při návrhu opery na poloostrově Quang An přišel pan Renzo Piano s myšlenkou střešní konstrukce o tloušťce pouze asi 200 - 600 mm. Super tenkou konstrukci architekt vymyslel před 40 lety - v době, kdy stavební techniky tento speciální požadavek nemohly splnit.

Nová hanojská opera má nejen jednu z nejunikátnějších střešních plášťů na světě, ale také využívá mnoho pokročilých technologií a designových technik. Celá stěna hlavního hlediště je vybavena systémem akustických panelů, které lze ovládat mechanicky.

Pro každý odlišný typ představení budou akustické panely ovládány tak, aby se zavíraly, otevíraly, pohybovaly nahoru a dolů v odpovídajících směrech a polohách. Tím se zajistí odraz zvuku, pohlcování zvuku a doba dozvuku vhodná pro požadavky každého uměleckého programu.

Dražba pozemků v Soc Son: Zaplatil až 30 miliard VND/m2, pak se „příliš bál a byl požádán o odstoupení“?

Podle zdroje od reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn mnoho lidí v aukci 58 pozemků v obci Quang Tien v okrese Soc Son (Hanoj) zaplatilo nepřiměřeně vysoké ceny, když viděli, že už nemají šanci tyto krásné pozemky získat.

Zákazníkova nabídka v 6. kole. Protože cena byla příliš navýšena, účastník odstoupil.

Konkrétně v 5. kole někteří lidé napsali cenu pozemku více než 30 miliard VND/m2. Mnoho dalších pozemků bylo také nabídnuto velmi vysokým cenám, kolem 60 - 101 milionů VND/m2. V 6. kole - posledním kole - však požádali o ukončení dražby.

Nakonec bylo úspěšně vydraženo pouze 22 z 58 parcel s cenami v rozmezí od 32 do 50 milionů VND/m2. Všichni, kteří v 5. kole „vykřikovali“ vysoké ceny, požádali o ukončení vydražování v 6. kole.

Cena se platí v 5. kole.

Zdroj, který se také přímo účastnil aukce, sdělil novinářům, že pozemky zde stojí v průměru pouze 35–40 milionů VND/m². Skupiny a sdružení, které se aukce zúčastnily, trhu moc nerozumí, takže svou příležitost ztratily. Impulzivní dražba nejenže problém nevyřešila, ale také poškodila image pozemkových aukcí a měla negativní dopad na trh.

„Doufám, že úřady tuto aukci důkladně prošetří. Jde o úmyslný, organizovaný čin, který je v rozporu se zákonem,“ řekla rozhořčená osoba.

Do aukce je zařazeno 58 pozemků s vyvolávací cenou 2,8 milionu VND/m2. Plocha se pohybuje od 90 do 220 m2. Kauce za pozemky se pohybuje od 44 do 111 milionů VND/lot. Dražba proběhne přímým hlasováním v 6 povinných kolech.

Dříve, v březnu 2024, byla kvůli známkám porušení předpisů zrušena pozemková aukce v Hoai Duc. V prvním kole aukce bylo proto nabídnuto 15 z 33 pozemků v cenové relaci od 100 do 180 milionů VND/m2, z vyvolávací ceny pouhých 57 až 62 milionů VND/m2.

Ve 2. kole pak zákazník, který zaplatil nejvyšší cenu, nepřihazoval a byl úmyslně diskvalifikován, čímž vytvořil podmínky pro vítězství osoby, která v 1. kole zaplatila nejnižší cenu. Vzhledem k tomu, že zákazník vykazoval známky porušení předpisů o dražbách nemovitostí, organizační výbor zapečetil všechny dokumenty k registraci aukce a formuláře nabídek, aby je předal policejnímu orgánu k prošetření a naložení v souladu se zákonnými ustanoveními.

Aukce Binh Dinh hledají investory pro rezidenční projekt v hodnotě přes 1 700 miliard VND

Centrum pro aukce nemovitostí (Ministerstvo spravedlnosti provincie Binh Dinh) právě oznámilo aukci práv k užívání pozemků pro realizaci rezidenčního, servisního a vzdělávacího projektu západně od ulice Tay Son.

Dražený pozemek tedy patří dopravnímu výcvikovému středisku Binh Dinh a přilehlým oblastem, které se nacházejí v okrese Quang Trung ve městě Quy Nhon. Rozloha pozemku je více než 6,3 hektaru, z čehož plocha pozemku pro výstavbu přilehlých domů je více než 2,5 hektaru; pozemky pro komerční a servisní objekty jsou více než 0,4 hektaru...

Plánování projektu rezidenční, servisní a vzdělávací oblasti západně od ulice Tay Son.

Projekt zahrnuje 238 sousedních obytných pozemků (investor musí provést hrubou stavbu a dokončit exteriér, maximální výška 4 podlaží); výstavbu komerčních objektů pro turistické aktivity a kancelářské prostory (maximální výška 5 podlaží).

Investor musí být dále povinen investovat do dokončení technické infrastruktury vzdělávacího pozemku o rozloze 0,4 hektaru; zaplatit finanční prostředky odpovídající hodnotě pozemkového fondu investovaného do vybudování systému technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení (pozemkový fond je vyčleněn z 20 %, přibližně 0,5 hektaru pro rozvoj sociálního bydlení).

Podle Centra pro aukce nemovitostí je vyvolávací cena nemovitosti více než 558 miliard VND s 5% navýšením (více než 27,9 miliardy VND). Dražba se bude konat 21. prosince 2024 v 8:30 v sále Centra pro aukce nemovitostí na adrese Phan Dinh Phung Street 37, město Quy Nhon, provincie Binh Dinh.

Náklady na realizaci projektu činí 1,144 miliardy VND (bez poplatků za užívání pozemků za vítězství v aukci na právo užívání pozemků). Realizace projektu probíhá do 48 měsíců od data rozhodnutí o uznání výsledků aukce nebo schválení investora.

Thua Thien Hue draží „zlatý“ pozemek o rozloze více než 1 600 m2 k realizaci komerčního projektu

Lidový výbor provincie Thua Thien Hue oznámil, že 7. prosince Centrum pro rozvoj pozemkového fondu - Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci se společností Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction Company Limited uspořádá aukci na prodej pozemků a převod práv k užívání pozemků formou pronájmu pozemku za účelem realizace investičního projektu Obchodní servisní zóny na pozemku č. 47 Hai Ba Trung ve městě Hue.

Pozemek na adrese 47 Hai Ba Trung má tedy rozlohu 1 646,6 m2; k pozemku, který je předmětem dražby, patří třípatrová kancelářská budova, dvoupatrová kancelářská budova a strážní domek o zastavěné ploše 685 m2 a podlahové ploše 1 628 m2. S dobou užívání pozemku 50 let od data rozhodnutí o pronájmu pozemku Lidovým výborem provincie Thua Thien Hue bude platba vybrána jednorázově za celou dobu pronájmu.

Očekávaná vyvolávací cena pro dražbu pozemku je 100,42 miliardy VND. Z toho vyvolávací cena za práva k užívání pozemků je 93,47 miliardy VND a vyvolávací cena za aktiva připojená k pozemku je 6,94 miliardy VND. Při vkladu více než 20 miliard VND činí každý cenový krok za práva k užívání pozemků 1,8 miliardy VND a za aktiva připojená k pozemku 140 milionů VND.

Podle Lidového výboru provincie Thua Thien Hue bude po aukci pozemek investován do devítipatrového projektu obchodní a servisní zóny. Produkty a služby poskytované tímto projektem mají za cíl poskytovat základní obchodní, servisní, turistické, zábavní a rekreační služby.

Celková investice projektu přesahuje 233,047 miliardy VND. Z toho kapitálový vklad investora musí zajistit alespoň 20 % celkového investičního kapitálu projektu. Postup realizace projektu nesmí překročit 36 ​​měsíců od data přidělení pozemku nebo pronájmu pozemku, přičemž zahájení výstavby nesmí překročit 12 měsíců od data přidělení pozemku nebo pronájmu pozemku.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html