Ministerstvo financí navrhuje zdanit prodej domů a pozemků na základě doby vlastnictví

Díky této politice platí, že čím vícekrát je nemovitost v krátkém časovém období koupena a prodána, tím vyšší bude daňová sazba. V současné době některé země používají tuto metodu výpočtu daně, aby zabránily spekulacím a realitním bublinám.

Ministerstvo financí navrhuje zdanit prodej domů a pozemků na základě doby vlastnictví

Díky této politice platí, že čím vícekrát je nemovitost v krátkém časovém období koupena a prodána, tím vyšší bude daňová sazba. V současné době některé země používají tuto metodu výpočtu daně, aby zabránily spekulacím a realitním bublinám.

Ministerstvo financí nedávno předložilo vládě návrh na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada). Ministerstvo konkrétně navrhlo změnu a doplnění předpisů o zdanitelných příjmech fyzických osob z převodu nemovitostí, aby byla zajištěna soulad se zákonem o pozemkových úpravách z roku 2024.

Ministerstvo financí konkrétně v podání uvedlo, že současná politika daně z příjmu fyzických osob nerozlišuje podle doby držení nemovitosti převodcem.

Daňový návrh ministerstva financí přímo cílí na spekulanty s nemovitostmi. Foto: Thanh Vu

Mezitím řada zemí po celém světě využila daňové nástroje ke zvýšení nákladů spekulativního chování a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice , včetně daně z příjmu fyzických osob.

Je pozoruhodné, že některé země uplatňují daň ze zisku z transakcí s nemovitostmi na základě četnosti transakcí, doby nákupu a dalšího prodeje nemovitostí. Pokud k tomuto okamžiku dochází rychle, je sazba daně vyšší, pokud k němu dochází pomalu, je sazba daně nižší.

Ministerstvo financí uvedlo, že v Singapuru jsou pozemky koupené a prodané v prvním roce zdaněny 100 % z rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je sazba daně 50 %. Do třetího roku bude tato částka 25 %.

Na Tchaj-wanu je sazba daně z nemovitostí uskutečněných během prvních 2 let po koupi 45 %. U transakcí s nemovitostmi uskutečněných během 2–5 let je sazba daně 35 %. Během 5–10 let je to 20 % a po 10 letech 15 %.

Podle ministerstva financí by stát mohl za účelem dosažení rozumné úrovně regulace a zamezení spekulacím a realitním bublinám zvážit výběr daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí na základě doby držení, jak to dělají některé země.

Pokud jde o konkrétní daňovou sazbu, Ministerstvo financí se domnívá, že je třeba ji prostudovat a stanovit vhodným způsobem, který bude odrážet skutečný stav trhu s nemovitostmi. Kromě toho je třeba synchronizovat uplatňování politiky daně z příjmu fyzických osob u převodů nemovitostí na základě doby držby s procesem zdokonalování politik týkajících se pozemků a bydlení.

Kromě toho je důležitým faktorem určujícím úspěch politiky také synchronizace a připravenost infrastruktury informačních technologií pro registraci pozemků a nemovitostí.

Dříve, v září 2024, v oficiální zprávě zaslané Úřadu vlády o cenách nemovitostí ministerstvo stavebnictví uvedlo, že prostuduje a navrhne daňovou politiku pro případy vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků s cílem omezit spekulace a nákupy a prodeje v krátkém časovém období.

Nedlouho poté ministerstvo financí vyjádřilo souhlas s daňovým návrhem ministerstva stavebnictví. Náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi však také potvrdil, že pokud se budeme spoléhat pouze na daňovou politiku, bude obtížné dosáhnout cíle omezit spekulace a stabilizovat trh. Místo toho je třeba, aby systém politik synchronizoval předpisy týkající se pozemků, plánování atd.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html