Poslanci Národního shromáždění se obávají o možnost státních zaměstnanců kupovat si domy.

Národní shromáždění projednalo v jednacím sále návrh usnesení o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Neberte rýžová pole a zemědělskou půdu bez rozdílu

Poslanec Trinh Xuan Ana (delegace Dong Nai) vyjádřil podporu návrhu usnesení a uvedl, že vydání tohoto dodatečného usnesení Národním shromážděním bude základem pro uvolnění zdrojů a zvýšení půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj.

Pan An souhlasil s celostátní pilotní implementací a uvedl, že se nejedná o masovou a obecnou záležitost, ale pro jaké projekty a kritéria by měl být pilotní projekt proveden? Zejména s ohledem na pravidla uvedená v návrhu usnesení se bude vztahovat pouze na městské oblasti, neexistuje nic jako hromadné a plošné zábory rýžových polí a zemědělské půdy za účelem implementace usnesení. To je docela rozumný návrh implementace.

Pan Trinh Xuan An hovoří (Foto: Quang Vinh)

Pokud jde o pilotní povolení pro pozemky určené pro obranu a bezpečnost, pan An uvedl, že tento typ pozemků je přísně regulován v pozemkovém zákoně a zákoně o bydlení za účelem rozvoje sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly. V současné době existuje dodatečná směrnice č. 34-CT/TW o posílení vedoucího postavení strany v rozvoji sociálního bydlení v nové situaci. Jedná se o mechanismy pro péči o životy důstojníků a vojáků ozbrojených sil a také pro podporu hodnoty a efektivity pozemků určených pro obranu a bezpečnost.

„Navrhuje se, aby Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti schválily seznam pozemků plánovaných pro pilotní projekty současně se schvalováním seznamu prací a projektů pro obnovu půdy, aby se postupovalo proaktivně. Při realizaci projektů je nutné dodržovat obecná ustanovení tohoto usnesení a zajistit dodržování veřejných aktiv, jako je pozemkový zákon a zákon o bydlení, aby byla zajištěna jejich přísnost. Po schválení usnesení musí být rovněž stanoveny zásady pro zdravý a vhodný trh s nemovitostmi, který splňuje požadavky, a zabránit tak vytváření pozemkové horečky a porušování zákona,“ uvedl pan An.

Ceny nemovitostí prudce rostou, dělníci a státní úředníci si je sotva mohou koupit

Mezitím poslanec Nguyen Cong Long (delegace Dong Nai) vyjádřil mnoho obav ohledně návrhu usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Protože podle pana Longa se pilotní projekt na pozemku liší od ostatních politik. Jakmile je na něm postaven projekt a změní se jeho účel, neexistuje možnost jeho zotavení a škody jsou nepředvídatelné, zejména v kontextu toho, že implementujeme mnoho cílů v oblasti potravinové bezpečnosti a dalších cílů.

Pan Nguyen Cong Long mluví (Foto: Quang Vinh)

Pokud bude toto usnesení schváleno, jaké právní koridory vytvoří? Národní shromáždění usilovně pracovalo na vyhlášení zákonů o půdě a nemovitostech. Doposud jsme v podstatě dokončili mechanismus vyhlášení pro obchod s nemovitostmi, pozemky, bydlení a plánování. Pokud však bude přijato další pilotní usnesení, investoři nemusí dodržovat požadavky výše uvedených zákonů. Máme tedy dva právní základy pro obchod s nemovitostmi. Jeden plně odpovídá současným zákonům a druhým je toto usnesení s více výhodami. Jak to ovlivní trh? pomyslel si pan Long.

Také nastolil otázku, že současná situace na trhu s nemovitostmi má mnoho problémů, jako je prudký růst cen nemovitostí, což chudým, pracujícím a státním úředníkům velmi ztěžuje koupi domu. „Státní úředník, který nic nejí, si může koupit dům až za několik set let. Voliči se ptali, proč neexistuje mechanismus pro pilotní projekt a řešení problémů sociálního bydlení. Tento návrh usnesení se přitom zaměřuje pouze na komerční bydlení a neobsahuje žádné politiky pro znevýhodněné osoby. Myslíme si, že je to velmi důležitá otázka, kterou je třeba zvážit,“ zdůraznil pan Long.

Podle pana Longa mnoho lokalit v současné době nemá žádné problémy s přeměnou pozemků na komerční projekty. Proč to tedy musíme pilotně realizovat najednou? V takovémto velkém měřítku to není možné.

Delegáti účastnící se schůze (Foto: Quang Vinh)

Dokument zhodnotil negativní důsledky, jako je vykupování zemědělské půdy, spekulace s pozemky a nakupování půdy s čekáním na růst ceny. Pan Long však uvedl, že se již nejedná o nebezpečný problém. Protože příběh vykupování zemědělské půdy trvá již celá desetiletí.

„Proč sdružení a investoři tak vytrvale lobbují u vlády a Národního shromáždění, aby prosazovaly tuto politiku? Je to kvůli zisku. U komerčního bydlení je maximální zisk rozdílem v nájemném z pozemků. Pokud se budeme řídit současnými zákony, mnoho prostoru nezbývá, takže se zaměřujeme na tuto pozemkovou otázku. To je znepokojivé a musí se to řešit,“ nastolil pan Long a zároveň poukázal na to, že v návrhu je nařízení, že jej lze zavést pouze v městských oblastech, a to maximálně na 30 % zvětšené plochy v plánu. Omezení této plochy je nutné, ale způsob, jakým „uvolní prostor“, není obtížný. Nejdůležitější je, kde je těchto 30 %? Pokud by zcela připadalo na rýžová pole a lesní pozemky, není možné to překonat.

Pan Do Duc Duy vysvětluje (Foto: Quang Vinh)

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy na schůzi vysvětlil, že pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnostních pozemků musí existovat písemný souhlas Ministerstva veřejné bezpečnosti a Ministerstva národní obrany a že pozemky budou prováděny v souladu s ustanoveními v odstavci 1 článku 84. Pozemky národní obrany a pozemky bezpečnostního původu budou z návrhu usnesení vyloučeny.

Pokud jde o zajištění potravinové bezpečnosti a ochranu rýžové a lesní půdy, podle pana Duye je tato otázka přísně kontrolována od fáze plánování a využití půdy až po provinční územní plánování a urbanistické plánování. V plánování a plánech bylo stanoveno, kolik zemědělské půdy bude přeměněno na nezemědělské účely za účelem realizace projektů socioekonomického rozvoje.

Pan Duy potvrdil, že ať už se jedná o implementaci podle pozemkového zákona z roku 2024 nebo o implementaci podle pilotního mechanismu usnesení, všechny projekty musí být v souladu s plánováním a plánování musí zajistit stabilitu 3,5 milionu hektarů rýžové půdy a zajistit lesní porost.

Zdroj: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html