Aby se zajistilo rychlé zavedení nové politiky v oblasti nemovitostí.

Dne 15. října v Hanoji uspořádala Vietnamská realitní asociace ve spolupráci s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvem stavebnictví dialogovou konferenci mezi zákonodárnými orgány, odborníky, podniky a tiskem na téma porozumění a uplatňování pozemkového práva, bytového práva, práva v oblasti obchodování s nemovitostmi a jejich prováděcích pokynů v praktickém provozu realitních podniků.

Konference se konala v Hanoji (Foto: PV)

V souladu s nařízením premiéra č. 79/CD-TTg ze dne 13. srpna 2024 o účinném provádění pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi, na základě stanovisek vedoucích představitelů příslušných ministerstev a sektorů a po zmapování skutečného provozu a potřeb realitní podnikatelské komunity plánuje Vietnamská realitní asociace realizovat komunikační projekt s cílem efektivně šířit a prosazovat politiky a zákony týkající se pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi.

Projekt zahrnuje sérii aktivit organizovaných Vietnamskou realitní asociací ve spolupráci s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvem stavebnictví, a to na základě pokynu místopředsedy vlády Tran Hong Ha v oficiálním dopise č. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace, bývalý místopředseda Hanojského lidového výboru (Foto: PV)

První akcí v sérii je dialogová konference mezi zákonodárnými orgány, odborníky, podniky a tiskem o porozumění a aplikaci pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a jejich prováděcích pokynů v praktickém provozu realitních podniků.

Cílem komunikačního projektu, včetně Konference o dialogu, je šířit informace o nových bodech a důležitých otázkách, kterým by občané a podniky měli věnovat pozornost ve třech nových zákonech a jejich prováděcích pokynech, aby jim správně a plně porozuměli a aby je mohli synchronně a efektivně uplatňovat a implementovat. Konference dále poskytuje prostor pro vyslechnutí názorů a návrhů podniků, a tím řeší obavy nebo obtíže, které vznikly nebo mohou vzniknout při praktickém uplatňování nového právního rámce pro podnikání v oblasti pozemků, bydlení a nemovitostí pro občany a podniky. Zároveň objasňuje dopady nových zákonů na provozování a investiční prostředí realitních podniků, včetně příležitostí i rizik, a poskytuje vhodná doporučení pro podniky. Cílem je poskytnout doporučení a navrhnout řešení pro další zlepšení politik a zákonů v oblasti podnikání v oblasti pozemků, bydlení a nemovitostí s cílem vytvořit příznivé podnikatelské prostředí pro podniky.

Pan Nguyen Dac Nhan, zástupce ředitele odboru pozemků, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (Foto: PV)

Konference byla rozdělena do dvou sekcí. Dopolední sezení se zaměřilo na: Efektivní aplikaci zákona o pozemkech z roku 2024 a jeho prováděcích pokynů v praktickém provozu realitních kanceláří. Účastníci konference si proto vyslechli prezentace zástupců Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, Hospodářského výboru Národního shromáždění a odborníků na témata: Významné nové body zákona o pozemkech z roku 2024 a jeho prováděcích pokynů; Pochopení a efektivní implementace zákona o pozemkech z roku 2024 a příležitosti pro realitní kanceláře; Body, které je třeba zvážit v procesu vedení, aplikace a implementace zákona o pozemkech z roku 2024 obcemi a realitními kancelářemi, zejména pokud jde o otázky s více interpretacemi. Konference se dále zaměřila na objasnění „žhavých“ otázek týkajících se: Územního plánování a projektů; Dražby a nabídkových řízení na projekty; Metod oceňování pozemků a cenových tabulek pozemků; Stanovení konkrétních cen pozemků v případech, kdy byly pozemky přiděleny nebo pronajaty před zákonem o pozemkech z roku 2024; přechodná ustanovení; dopady na realitní kanceláře a ceny nemovitostí při aplikaci nové metody výpočtu ceny pozemků...; a další otázky, které je třeba dále přesně a plně specifikovat v podrobných předpisech a prováděcích pokynech.

Pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, Ministerstvo stavebnictví (Foto: PV)

Odpolední zasedání se zaměřilo na téma: Implementace zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023: Příležitosti, výzvy a problémy, které je třeba zvážit pro obce a realitní podniky. Během tohoto zasedání konference vyslechla prezentace zástupců Ministerstva stavebnictví na téma: Nové aspekty ovlivňující realitní podniky podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákona o bydlení a jejich podrobné úpravy; a odborné prezentace na téma: Body, které je třeba zvážit v procesu vedení, uplatňování a vymáhání zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí místními úřady a realitními podniky.

Současně se během diskuse zástupci navrhovatelské agentury a experti zaměří na výměnu, objasnění a zodpovězení obav podniků týkajících se: mobilizace kapitálu z oblasti bytových a rozestavěných stavebních projektů; převodu smluv o nemovitostech; garantování finančních závazků investorů v oblasti rozestavěných nemovitostí v případech, kdy kupující nepožadují záruku; právního základu pro investování do produktů bytového a kancelářského bydlení a podnikání s nimi; sociálního bydlení, rekonstrukce starých bytových domů, bytových standardů a předpisů…; a dalších významných otázek, které je třeba dále správně a plně specifikovat v podrobných předpisech a prováděcích pokynech, aby se zlepšila účinnost implementace v praxi a usnadnily investiční a obchodní aktivity podniků.

Řečníci si na akci vyměňují názory (Foto: HNV)

Po skončení dialogové konference podá Vietnamská realitní asociace premiérovi zprávu o doporučeních a návrzích na další zlepšení provádění zákonů, efektivní zavedení nových politik a zákonů týkajících se pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi do praxe, podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu a ochranu legitimních práv a zájmů občanů a podniků.

Zdroj: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html