Je možné nabídnout zvýhodněné úvěry pro pronajímatele?

Poptávka po ubytování je velmi vysoká.

Na online setkání vlády s obcemi, které se konalo včera a bylo zaměřeno na odstraňování problémů a podporu realizace projektů sociálního bydlení, předložil pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), řadu návrhů týkajících se programu rozvoje sociálního bydlení a také informace a doporučení na podporu podniků a kupujících domů.

Ve výše uvedeném programu HoREA rovněž navrhla podporu pronajímatelům v rozvoji výstavby s cílem uspokojit bytové a životní potřeby místních obyvatel a pracovníků.

Předseda HoREA se domnívá, že pronajímatelé významně přispívají k řešení problému stále kvalitnějšího ubytování pro pracovníky, dělníky a imigranty.

Proto se navrhuje zařadit tuto skupinu, aby mohla využívat preferenčních úvěrových politik při svépomocí v oblasti výstavby nebo rekonstrukcí a oprav nájemních domů vhodných pro danou lokalitu.

Většina pracujících a obyvatel Ho Či Minova Města nemá dostatečné podmínky pro přístup ke komerčnímu bydlení. To způsobuje nárůst poptávky po ubytování.

„Asociace si uvědomuje, že poptávka po sociálním bydlení je v městských oblastech velmi vysoká, a to především v centrálně řízených městech a provinciích s vysokou mírou industrializace. Je však nutné provést pečlivý výzkum s cílem vyvinout typy sociálního bydlení vhodné pro potřeby lidí v každé lokalitě a zabránit tak situaci, kdy by sociální bydlení zůstalo „neprodané“, jak se to stalo v některých lokalitách,“ uvedl pan Chau.

Podle diskuse HoREA provedla Hočiminova městská federace práce sociologický průzkum a šetření. Výsledky ukázaly, že přibližně 60 % migrujících pracovníků potřebuje pouze pronájem domu s cenou pronájmu pouze kolem 1,5 milionu VND/měsíc a mohou si dovolit náklady na pronájem pouze ve výši přibližně 20 % svého měsíčního příjmu a chtějí pracovat pouze 10–15 let a poté se vrátit do svého rodného města.

Přestože stále chybí ubytování pro pracovníky a státní nebo podniky vlastněné ubytovny, přibližně 60 470 jednotlivců a domácností investovalo do výstavby penzionů s mnoha pokoji k pronájmu nebo domů k pronájmu se sdílením pokojů, s celkovým počtem přibližně 560 219 pokoji.

Včetně 38 800 koncentrovaných penzionů s 357 246 pokoji a 25 670 domů (apartmánů) k pronájmu s 202 973 pokoji, což přispívá k řešení potřeby pronájmu pokojů pro více než 1,4 milionu pracovníků, dělníků, imigrantů, ale i intelektuálů a odborníků.

Dělnická ubytovna.

HoREA proto doporučuje doplnit politiku „státní podpory bydlení“ pro „pronajímatele“ při výstavbě, rekonstrukci a modernizaci domů, v níž se navrhuje zvážit snížení „fixní daně“ z příjmu fyzických osob, která je v současnosti pro pronajímatele uplatňována na 7 % z příjmu, což je poměrně vysoká a ne zcela rozumná sazba.

Proto je nutné zavést další daňové pobídky, které by motivovaly podniky k investicím do rozvoje sociálního bydlení k pronájmu. Navrhovaná sazba daně z příjmu fyzických osob je 5 % z příjmu.

Snížené příjmy, levné nájemné, pokud je přístup ke kapitálu

Podle některých odborníků nemá každý dostatečný potenciál na koupi komerčního bydlení, přičemž sociálního bydlení v současnosti není mnoho a postupy trvají dlouho. Okamžitým řešením dlouhodobého problému s bydlením pro pracující ve městě jsou pronajímatelé.

Pokud mají pronajímatelé přístup k úvěrům, stát musí mít specifická pravidla pro domácnosti, které si mohou půjčit. Například pokud si mohou půjčit preferenční úvěry, musí si připravit veškeré potřebné dokumenty a postupy, jako je vlastní kapitál majitele firmy, místo stavby, postup výstavby, rozsah, výpočet nákladů atd., a musí být pod přísným dohledem úřadů.

Zejména majitelé podniků se při pronájmu musí zavázat ke snížení cen a kalkulaci odpovídajících nízkých zisků, aby měli přístup k tomuto zdroji kapitálu.

Pan Nguyen Hong Hai (bydlící v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě), který v současnosti provozuje penzion v 7. okrese, uvedl: „Důrazně podporuji návrh, který by majitelům penzionů umožnil přístup k úvěrům a snížil úrokové sazby. To pomůže majitelům penzionů, jako jsem já, vybudovat více penzionů, které by sloužily životním potřebám lidí, pracujících a studentů ve městě.“

„Samozřejmě chápeme, že přístup k rozpočtu a nízkým úvěrům bude dlouhý a obtížný proces. Pokud nám však stát bude věnovat pozornost a podpoří nás, pronajímatelé jako my se k tomu zavážou.“

Konkrétně navrhneme plán výstavby penzionu, rozsah, náklady na výstavbu, práci... na základě úvěru vypočítáme jistinu a úroky na dobu určitou, odtud vypočítáme a zavážeme se k pronájmu domů lidem a pracovníkům na mírné úrovni, majitel penzionu bude dosahovat nízkých zisků.

„To ukazuje, že když dostaneme podporu, určitě podpoříme lidi a pracovníky v nesnázích,“ uvedl pan Hai.

Návrh umožnit majitelům penzionů přístup k preferenčním úvěrům na výstavbu penzionů je rovněž považován za proveditelný. Měly by však existovat přísné předpisy pro půjčování a využívání úvěrů a přístup k těmto úvěrům by měly mít pouze kvalifikované osoby.

Pan Phan Huu Dinh (67 let), který má také více než 50 pokojů k pronájmu ve městě Thu Duc (Ho Či Minovo Město), řekl: „Podnikám v oblasti penzionu již více než 20 let. Penzion je postaven na pozemku mé rodiny a já si na jeho výstavbu a následný pronájem půjčuji od banky. Náklady spojené s provozem penzionu jsou poměrně vysoké a příjem je také nízký. Nájemci jsou převážně dělníci v oblasti, takže zisk není vysoký, ale příjem je ve skutečnosti stabilní.“

„Při čtení zpráv jsem se dozvěděl, že existuje návrh pro majitele firem, aby měli přístup k preferenčním úvěrům, jako je například úvěr od banky sociální politiky. Pokud by se tento návrh uplatnil, bylo by to skvělé. Opravdu doufáme, že se nám podaří získat přístup k tomuto zdroji kapitálu pro výstavbu více penzionů pro lidi. Samozřejmě se také zavážeme k dodržování správných postupů a ke snížení cen nájemného, ​​abychom lépe sloužili bytovým potřebám lidí,“ sdělil pan Dinh.

Ministerstvo stavebnictví také připravuje vyhlášku o rozvoji a správě sociálního bydlení, v níž mají domácnosti a jednotlivci nárok na zvýhodněné úvěry.

Návrh vyhlášky jasně uvádí, že domácnosti a jednotlivci investující do výstavby, oprav nebo rekonstrukcí domů k pronájmu příjemcům sociálního bydlení mají nárok na preferenční úvěry v souladu s předpisy, přičemž úroková sazba úvěru je srovnatelná s úrokovou sazbou investorů do projektů sociálního bydlení.

Maximální výše úvěru je tedy 80 % celkové investice do projektu, minimální doba splatnosti je 15 let a ne více než 20 let. Úroková sazba úvěru se uplatňuje dle preferenční politiky Banky sociální politiky nebo nepřesahuje 50 % průměrné úrokové sazby bank na trhu ve stejném období.

Návrh dále stanoví řadu předpisů týkajících se podmínek pro zapůjčení kapitálu, jako například: Mít investiční projekt rozvoje sociálního bydlení schválený příslušným orgánem v souladu s ustanoveními zákona o investicích; Mít rozhodnutí o přidělení pozemku nebo vlastnit práva k užívání pozemku v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech a mít dokončené kompenzační a vyčištění staveniště; Mít udělené stavební povolení v případech, kdy musí být stavební povolení uděleno v souladu s ustanoveními zákona o výstavbě; Mít minimální kapitálovou úroveň pro účast na projektu, úvěrový plán v souladu s předpisy úvěrující instituce; Poskytovat úvěrové záruky, hypotéky na úvěry v souladu s ustanoveními zákona...

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html