Zlom na trhu s nemovitostmi nastane ve druhém čtvrtletí roku 2024

Dne 14. prosince na vietnamské realitní konferenci VRES 2023 pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že vietnamský realitní trh v roce 2023 vykázal pozitivní pohyby podobné době obratu v předchozím cyklu.

Konkrétně v období od roku 2008 do roku 2012 se nabídka nemovitostí neustále zvyšovala až do roku 2013, kdy se objevily signály obratu na trhu, když došlo k uvolnění úvěrů, byl schválen balíček podpory ve výši 30 000 miliard VND a revidovaný zákon o pozemkech na podporu trhu s nemovitostmi.

V současné době, pokud jde o úrokové sazby, Státní banka od začátku roku 2023 třikrát upravila horní hranici úrokové sazby dolů a čtyřikrát snížila provozní úrokovou sazbu. Mnoho bank výrazně snížilo své úrokové sazby o 3–5 % oproti začátku roku. Pokud jde o růst úvěrů, limit růstu úvěrů pro rok 2023 je 14–15 % oproti 14 % v roce 2022. K 22. listopadu 2023 však růst úvěrů v celém systému dosáhl pouze 8,21 %, což je méně než cíl stanovený na začátku roku.

Kromě toho byly v listopadu 2023 přijaty zákony o podnikání v oblasti nemovitostí a o bydlení, které vstoupí v platnost začátkem roku 2025. Trh s nemovitostmi také těží z vládních kroků, jako je rozhodnutí zřídit 5 pracovních skupin pro odstranění překážek ve veřejných investicích, balíček podpory úrokových sazeb ve výši 2 % (ekvivalent 40 000 miliard VND) a balíček podpory sociálního bydlení ve výši 120 000 miliard VND.

Bylo vydáno mnoho pozitivních politik, jako například: Dekret č. 08 a návrh oběžníku č. 16 (ve znění pozdějších předpisů) k odstranění obtíží na trhu s dluhopisy; Usnesení č. 33 na podporu zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi; Dekret č. 10 o směru provádění pozemkového zákona, který odstraňuje obtíže pro rekreační nemovitosti; Oběžník č. 02 a oběžník č. 06 poskytují řešení pro vyrovnání dluhů...

Zlom na trhu s nemovitostmi nastane ve druhém čtvrtletí roku 2024, obrázek 2 — Řečníci účastnící se semináře - Zdroj: Organizační výbor

„Zlomový bod na trhu s nemovitostmi by mohl nastat mezi druhým a čtvrtým čtvrtletím roku 2024. Trh poté vstoupí do nového cyklu a projde čtyřmi fázemi: průzkum, konsolidace, růst a stabilita,“ předpověděl pan Quoc Anh.

V souladu s tím se očekává, že fáze průzkumu proběhne ve druhé polovině roku 2024, přičemž malá likvidita z bytových produktů bude pocházet k pokrytí skutečných potřeb v oblasti bydlení. Další bude fáze konsolidace, která by měla proběhnout ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 až prvním čtvrtletí roku 2025, za předpokladu, že budou široce prosazovány měnové nástroje a politiky, které pomohou řešit potíže se zdroji peněz.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zákon o bydlení, které vstoupí v platnost od začátku roku 2025, navíc přispějí k uvolnění finančních zdrojů a odstranění právních překážek s cílem orientovat a motivovat udržitelný rozvoj trhu.

Pan Quoc Anh očekává, že od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 se ekonomika bude silně rozvíjet a investiční kapitál v sektoru nemovitostí se zvýší. Finanční potenciál investorů a zlepšené měnové prostředí povedou k oživení nabídky a likvidity ve velkém měřítku a ceny nemovitostí se v tomto období také zlepší spolu s nabídkou a likviditou.

Zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn poznamenal, že po prvním čtvrtletí roku 2026 by se odvětví nemovitostí mohlo postupně dostat do období stability. Trh nadále dobře roste, co se týče likvidity i cen, a zároveň se objevuje mnoho druhů nemovitostí.

Ekonom Dr. Can Van Luc ze své strany poznamenal, že zotavující se ekonomická situace měla jasný dopad na trh s nemovitostmi. Nedobytné dluhy z nemovitostí se zvýšily z 1,72 % na konci loňského roku na 2,89 % v září letošního roku. „Je zřejmé, že rostou, ale stále jsou pod 3 %, pod kontrolou,“ řekl pan Luc.

Podle indexu VN je realitní sektor investory hodnocen poměrně pozitivně, ceny akcií realitních kanceláří vzrostly o téměř 10 %, zatímco loni akcie realitních kanceláří klesly o 38 %. Politiky týkající se nemovitostí schválené Národním shromážděním , jako je zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, vstoupí v platnost v prvním čtvrtletí roku 2025. Pan Luc očekává, že to přinese do realitního průmyslu spoustu pozitivní energie.

Dr. Can Van Luc poznamenal, že začátek roku 2024 bude příznivým obdobím pro investiční rozhodnutí na trhu s nemovitostmi, protože úrokové sazby klesly a ceny nemovitostí byly rozumně regulovány. Expert také zdůraznil, že se očekává, že trh s nemovitostmi bude od prvních čtvrtletí roku 2024 prosperovat.

Na druhou stranu pan Luc poukázal na to, že podniky stále čelí třem hlavním problémům: prvním je peněžní tok, druhým je trh s výstupy, stále poptávka, a třetím je problém lidských zdrojů.

Spolu s tímto názorem se expert domnívá, že pro předvídání trendů na trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období musí podniky i nadále podporovat restrukturalizaci, včetně restrukturalizace provozu, produktů, trhů, investičních portfolií a projektů.

Podle něj musí být firmy rozhodnější v restrukturalizaci cen a snižování cen nemovitostí. Podle údajů ceny nemovitostí letos stále rostou o 6 %, což je ve srovnání s příjmy lidí neúměrné.

Kromě toho se pan Luc v novém kontextu s mnoha změnami domnívá, že realitní kanceláře se po těžké době musí ubírat novým směrem, a tím se dobře přizpůsobit trhu a v budoucnu se udržitelně rozvíjet. Kromě toho je nutné být průkopníkem v oblasti ekologizace, věnovat větší pozornost řízení rizik a proaktivně se připravovat na implementaci příslušných zákonů.

Pan Luc také doporučil, aby experti, makléři a investoři standardizovali své činnosti v souladu se zákonem. „Od nynějška se jednotky musí připravit na standardizační aktivity ještě předtím, než začátkem roku 2025 vstoupí v platnost zákony týkající se obchodu s nemovitostmi. Příběh standardizace nelze dokončit za 1 nebo 2 dny, ale je nutné se na ni připravovat celý rok,“ navrhl pan Luc.

Komentář (0)