Rok 2023 je pro trh s nemovitostmi považován za extrémně obtížný. V rozhovoru pro PV. VietNamNet uvedl pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, že ​​díky včasnému zásahu vlády byly realitní kanceláře schopny včas odložit splátky dluhů, prodloužit splátky dluhopisů atd. a vyhnout se tak kolapsu.

Podle pana Quyeta se ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2023 sníží úrokové sazby z vkladů a úrokové sazby z hypoték klesnou také na přibližně 8,5–9 %. Do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2023 až začátku prvního čtvrtletí roku 2024 budou úrokové sazby z úvěrů nadále klesat na přibližně 7,5–8 %, což kupujícím usnadní přístup k bankovním úvěrům.

Od té doby trh vykazuje docela dobré signály v segmentech nemovitostí, jako jsou byty v Hanoji a provinciích.

Přestože některé investiční segmenty stále čelí potížím kvůli opatrné mentalitě čekání na pokles cen, do konce roku 2023 některé trhy, jako například Hanoj, nezaznamenaly pokles cen a na některých místech ceny pozemků a přilehlých vil dokonce mírně vzrostly. Trend se zlepšuje, ale likvidita je stále slabá.

W-business-hope-1.jpg
Realitní kanceláře očekávají, že se trh v roce 2024 zlepší. (Foto: Hoang Ha)

„V lednu 2024 byl oficiálně schválen zákon o nemovitostech, což ovlivnilo náladu investorů. Začínají znovu zkoumat trhy a investiční segmenty, včetně pozemků. Očekáváme, že trh s nemovitostmi se v roce 2024 zlepší, ačkoli zatím nedošlo k žádnému průlomu,“ uvedl pan Quyet.

V očekávání oživení trhu vedoucí Dat Xanh Mien Bac nadšeně prohlásil: „Od začátku letošního roku jsme znovu otevřeli kanceláře na trzích Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh atd., které jsme byli nuceni hromadně uzavřít na začátku roku 2023. Předpovídá se, že některá průmyslová města na severu budou letos na tom lépe než loni.“

Podle tohoto lídra byl segment nemovitostí „záchranou“ pro distribuční jednotky, zejména byty v Hanoji a provinciích Bac Ninh, Bac Giang nebo Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). V roce 2024 bude segment bytů v Hanoji a provinciích stále na dobré úrovni. Spolu s tím se začne vracet segment pozemků, zejména v průmyslově rozvinutých městech.

„Nedávné zásady se docela blíží realitě podnikání a pomáhají stabilizovat a zlepšovat trh s nemovitostmi. Aby však zákon vstoupil v praxi, jsou zapotřebí specifické pokyny a vyhlášky. Doufejme, že pokyny budou brzy vydány, aby začátkem roku 2025, kdy zákony vstoupí v platnost, mohly být hladce implementovány,“ uvedl pan Quyet.

Paní Le Thu Ha, předsedkyně představenstva skupiny Ha An, uvedla, že v očekávání úplného zotavení trhu do druhého čtvrtletí letošního roku bude společnost podle plánu pokračovat ve vývoji realitních produktů pro rezidenční i komerční účely na trhu v Quang Ninh. Cena bytů se pohybuje od 38 do 45 milionů VND/m2 a vil od 100 do 150 milionů VND/m2.

„Očekává se, že ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2024 budeme pokračovat ve spouštění nových projektů obchodních domů zaměřených na investiční zákazníky s cenami v rozmezí přibližně 10 miliard VND za jednotku. Quang Ninh je město s pohodlnou dopravní infrastrukturou, které láká turisty... takže investice do nemovitostí jsou poměrně stabilní. To je také důvod, proč se společnost zaměřuje na investice do rozvoje projektů na trhu této provincie,“ uvedla paní Ha.

Pan Pham Minh Duc, zástupce generálního ředitele společnosti Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, uvedl, že rok 2024 bude stále obtížný, ale bude to závěrečná fáze procesu „zmrazení“ trhu s nemovitostmi díky makroekonomické politice a novému právnímu systému v oblasti nemovitostí. Podle pana Duca však ačkoli se právní politika v oblasti nemovitostí zlepšila, důležitější je proces vymáhání práva, zejména v místních samosprávách.

V průběhu let mnoho podniků samo o sobě sdílelo, že realitní kanceláře si nejvíce nepřejí problém s úrokovými sazbami, ale spíše odstranění politických mechanismů.

„Ve skutečnosti životní cyklus realitních projektů často zahrnuje mnoho období právních změn. To je běžný problém, který činí proces uplatňování zákona a přechodných předpisů citlivým a je hlavním důvodem, proč se mnoho projektů zpožďuje. Doufám, že v roce 2024 vláda a ministerstva brzy vydají vyhlášky a oběžníky, které důkladně odstraní stávající problémy a podpoří podniky,“ uvedl pan Duc.

Mezitím pan Nguyen Van Hau, generální ředitel společnosti Asian Holding Real Estate JSC, uvedl, že někteří odborníci předpovídají, že rok 2024 bude pro realitní trh stále obtížným rokem. Důležité zákony v oblasti nemovitostí, které byly přijaty, však budou mít pozitivní dopad na sentiment investorů.

Pan Hau se podělil o novoroční obchodní plán a uvedl, že společnost bude pokračovat v projektech fúzí a akvizic v oblastech Dong Nai a Binh Phuoc. Kromě toho se jednotka zaměří také na budování tržního podílu v Ho Či Minově Městě.

„Až se trh s nemovitostmi zotaví, realitní segment se ujme vedení. V očekávání tohoto trendu hledáme investory pro rozvoj bytových projektů na trhu v Ho Či Minově Městě,“ prozradil pan Hau.

Tet bonusy pro realitní kanceláře: Kdy budeme mít luxusní auta v hodnotě stovek milionů? Některé realitní kanceláře nemají Tet bonusy, pouze dárky a podporu na autobusové jízdenky pro zaměstnance, aby se mohli na Tet vrátit domů; některé společnosti se snaží poskytovat bonusy ke 13. platu...