Ceny nemovitostí by mohly v nadcházejícím období dále růst.

Omezená nabídka zvyšuje ceny domů

Podle údajů Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se ceny nemovitostí za posledních 10 let zvýšily desítkykrát. V roce 2021 průměrná cena domu vzrostla dvojciferně, za stejné období dokonce mnohonásobně. Nízké úrokové sazby a rekordně vysoká inflace jsou faktory přispívající k prudkému nárůstu cen domů, ale jádrem problému je pokles nabídky.

Ceny nemovitostí budou v různých regionech a na různých trzích růst různým tempem, zejména v závislosti na rovnováze nabídky a poptávky. Celkově se však ceny domů v roce 2024 nemusí výrazně zvýšit. Drastická řešení k odstranění problémů na trhu s nemovitostmi se projevila. Nabídková strana trhu získala přístup k tokům úvěrového kapitálu.

Nicméně hypotéky na bydlení klesají. V obtížné ekonomické situaci totiž hypotéky na uspokojení skutečných bytových potřeb nejsou v současné době pro lidi nejvyšší prioritou. Navíc stávající nabídka na trhu neodpovídá potřebám a finančním možnostem většiny. Navíc „přísné“ podmínky úvěrů, které je obtížné splnit, spolu s rizikovým investičním a podnikatelským prostředím nutí investory k větší opatrnosti, což vede k poklesu počtu potenciálních zákazníků účastnících se trhu.

Problémy s rozvojem projektů sociálního bydlení, včetně investičních postupů, přístupu ke kapitálu, prodeje..., budou mít také přímý dopad na ceny bydlení, protože ovlivňují postup předávání a výstavby bytů.

V poslední době se zvýšilo riziko nedobytných dluhů, což nutí banky neustále prodávat tisíce realitních produktů, aby vymohly dluhy. V blízké budoucnosti se očekává splatnost milionů úvěrů se zajištěním nemovitostí. Výsledky těchto úvěrů a způsob, jakým se podniky rozhodnou s tímto finančním vyrovnáním naložit, mohou ovlivnit ceny domů. To, zda se dlužníci rozhodnou své domy prodat, nebo jim bude jejich dům zabaven, zvýší nabídku domů, a tím zpomalí tempo růstu cen na trhu.

Podle expertů VARS bude segment bytů ve velkých městech nadále stabilně růst, protože nabídka se zatím nepřizpůsobila potřebám zákazníků a investorů.

Odkaz na zvýšení cen nemovitostí

Pro zvýšení přístupu lidí k bezpečnému a cenově dostupnému bydlení v kontextu populačního růstu a urbanizace je nutné vyřešit nejdůležitější článek růstu cen nemovitostí – nedostatek nabídky v důsledku neoptimálního využívání půdy. Zároveň je také nutné využít nástroje k regulaci nabídky a poptávky, aby se trh mohl podstatně rozvíjet.

Podle VARS je za prvé nutné zpřísnit disciplínu v plánování, posuzování, schvalování a realizaci. Za druhé je nutné zrušit pozastavené plánování a vybudovat samostatný právní koridor pro obchodování s pozemky v plánovaných oblastech.

Zároveň je nutné přísně kontrolovat manažerské zkušenosti a finanční kapacitu zhotovitele, aby byl zajištěn pokrok projektu, předešlo se finančním ztrátám a plýtvání zdroji. Je nutné prostudovat plán a uplatnit vhodné daňové sazby na nashromážděný majetek podle množství a rozsahu vlastněných nemovitostí, aby se snížila motivace ke spekulacím. Zároveň existují úvěrové politiky k omezení spekulací.

Zdroj