Realitní firmy si musí uvědomit svou odpovědnost za překonání paradoxu nabídky a poptávky.

ANTD.VN - Dne 11. března předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha osobnímu i online zasedání pracovní skupiny premiéra pro přezkoumání, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky (Pracovní skupina) po vyhlášení zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Mnoho projektů bylo zrušeno.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha došlo v poslední době k mnoha pozitivním změnám na trhu s nemovitostmi obecně a odstranění obtíží při realizaci realitních projektů.

Hanoj má v současnosti typicky 404 projektů; po přezkoumání a klasifikaci obtíží a překážek byly tyto vyřešeny: 81 projektů bylo vyřazeno ze seznamu pomalu realizovatelných projektů; u 10 projektů byla rekultivována půda a provoz ukončen; 67 projektů nadále naléhá na investory, aby urychlili postup realizace.

Hanoj nadále odstraňuje obtíže a překážky u 246 projektů dle pokynů Ministerstva stavebnictví a dalších ministerstev a odvětví.

Ho Či Minovo Město podobně implementovalo řešení 33/72 projektů požadovaných pracovní skupinou; 44/148 projektů navržených Městskou asociací nemovitostí; a nadále řeší potíže a překážky u 143 projektů...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Konferenci předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha

Mnoho institucionálních obtíží a problémů však bylo vyřešeno novými zákony, které však dosud nenabyly účinnosti, což vede k tomu, že současné obtíže a problémy nejsou okamžitě vyřešeny.

Některé lokality dosud nezřídily pracovní skupiny a nevyřešily potíže; stále existuje mnoho problémů s organizací a prováděním vymáhání práva; nezaměřily se na stanovení a schvalování plánů, územních plánů, stavebních plánů, programů a pětiletých a ročních plánů rozvoje bydlení, které by sloužily jako základ pro schvalování investičních politik pro projekty rozvoje bydlení; dosud nepropagovaly implementaci dražeb práv k užívání pozemků, nabídkových řízení na projekty využívající pozemky...; reforma správního řízení je pomalá...

Potřeba překonat paradox nabídky a poptávky a vyřešit situaci „cenové inflace“

Na konferenci místopředseda vlády Tran Hong Ha potvrdil, že stát udělá maximum pro to, aby s velkým odhodláním a úsilím provedl to, co je v jeho pravomoci a odpovědnosti.

Zároveň si investoři a realitní kanceláře musí uvědomit svou odpovědnost za překonání „paradoxu“ nadbytku luxusních segmentů, nedostatku produktů pro osoby se středními a nízkými příjmy a za řešení situace „cenové inflace“ a „tlačení cen“ tak, aby se nabídka a poptávka setkaly...

Místopředseda vlády požádal Ministerstvo stavebnictví, aby shrnulo hlavní problémy, které lze vyřešit v nedávno přijatých novelizovaných a doplněných zákonech o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd., a následně prostudovalo plán, aby poradilo a předložilo vládě a Národnímu shromáždění k vydání dokumentů v rámci jejich pravomoci, které by umožnily jejich uplatnění před nabytím účinnosti zákona.

Místopředseda vlády zároveň požádal pracovní skupinu, aby shromáždila statistiky o počtu realitních projektů, kterým byly přiděleny pozemky, ale které čelí problémům s právním řízením; a aby vypracovala kritéria pro způsobilé investory do nemovitostí;

Stručně řečeno, kodifikovat pilotní projekt, který umožní obcím lokálně upravovat plánování realitních projektů bez omezení obecných kritérií; rozšířit okruh subjektů, které mají přístup k sociálnímu bydlení; poskytnout obcím úplné pokyny k implementaci v souladu se stávajícími mechanismy a politikami týkajícími se rekultivace pozemků, vyklízení lokalit, přesídlení, stanovování ceny pozemků atd.

„Řešení petic od podniků a obcí musí mít konkrétní adresu a termín. Které ministerstvo nebo sektor je za to odpovědné a kdy to bude dokončeno?“, požádal místopředseda vlády.

Místopředseda vlády rovněž pověřil jednotlivé lokality úkolem konkrétně vypočítat potřeby lidí, plně přidělit pozemkové fondy na bytové projekty, zrekonstruovat staré bytové domy, v procesu zavádění a realizace městského a venkovského plánování podat zprávu o činnosti místních pracovních skupin pro odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů.

Pokud jde o kapitálové zdroje pro projekty sociálního bydlení, místopředseda vlády požádal Státní banku a Ministerstvo financí, aby prozkoumaly dlouhodobé fiskální politiky na podporu úrokových sazeb u preferenčních úvěrů; aby zřídily investiční fond pro sociální bydlení, který by zahrnoval státní rozpočet, příspěvky podniků z 20% nákladů na výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech a další zákonné zdroje na podporu podniků stavících sociální bydlení a lidí kupujících sociální bydlení, a aby zajistily soulad mezi prováděním sociálních politik a tržních mechanismů.

Vyplacení úvěrového balíčku ve výši 120 miliard je stále obtížné.

Místopředseda guvernéra Státní banky Dao Minh Tu informoval o některých problémech v balíčku úvěrů na sociální bydlení v hodnotě 120 000 miliard VND a uvedl, že klíčovou otázkou je vytvořit podmínky pro to, aby „poptávka dosáhla nabídky“, a na tomto základě podpořit nabídku, a na tomto základě snížit ceny produktů, zejména u projektů a korporací, které zvyšují ceny, monopolizují a spekulují s nemovitostmi.

Zástupci bank rovněž uvedli, že problém s vyplacením úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard dongů na sociální bydlení spočívá ve schopnosti investora splnit požadavky na finanční kapacitu, zajištění, likviditu projektu a limit ziskových marží projektů sociálního bydlení...

Zdrojový odkaz