Realitní společnosti spouští nové projekty.

Ho Či Minovo Město se stává ústředním bodem realitního trhu, protože se restartuje mnoho projektů, dokončuje se prodej posledních zbývajících jednotek a po dlouhém období nečinnosti se zrychluje tempo nových projektů.

Každý den je větší horko.

Je to už nějaká doba, co Ho Či Minovo Město zaznamenalo tolik nových i stávajících realitních projektů, které developeři neustále uváděli na trh, jako je tomu nyní.

Investoři urychlují právní postupy i u řady dalších projektů, včetně projektů, kterým bylo uděleno stavební povolení a čekají na realizaci, a projektů, které získaly investiční schválení a stavební povolení v měřítku 1/500… Investoři jsou potěšeni, že se jejich projekty po dlouhém období stagnace konečně „uvolnily“.

Zástupce investora bytového projektu v bývalém 9. okrese (nyní město Thu Duc) uvedl, že projekt jeho společnosti právě dokončil schválení plánu v měřítku 1/500 a čeká na stavební povolení. Projekt již dokončil návrh s přibližně 400 luxusními byty. „Na vyřešení všech překážek jsme čekali 5–7 let. Vzhledem k současnému pokroku v řešení právních otázek a podpoře představitelů Ho Či Minova Města jsme si však skutečně jisti, že projekt bude zahájen ve třetím nebo čtvrtém čtvrtletí letošního roku,“ uvedl vedoucí společnosti.

Doanh nghiệp bất động sản tung hàng- Ảnh 1. — Realitní projekt obnovil výstavbu po dlouhém období pozastavení.

Na silnici Nguyen Huu Tho (okres Nha Be) se investor, akciová společnost Kien A, připravuje na realizaci 3. fáze projektu městské oblasti Lavila s 800 byty. Projekt získal investiční schválení a připravuje se na pokračování v dalších fázích.

Navíc na ulici Dong Van Cong (nedaleko přístavu Cat Lai ve městě Thu Duc) tento developer právě spustil finální várku více než 200 bytů v projektu Citi. Projekt je v současné době ve výstavbě do 12. patra, přičemž cena bytu se 2 ložnicemi se odhaduje na přibližně 2,8 miliardy VND. Podle developera se cena v této pozdější fázi zvýšila o 15–20 % ve srovnání s předchozím spuštěním.

Společnost Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) nedávno oznámila spuštění dvou nových projektů v Ho Či Minově Městě v březnu a červnu 2025, včetně Park Avenue (11. okrsek) a Palm City (město Thu Duc). Skupina dále plánuje předat tisíce domů v projektech, jako jsou NovaWorld Phan Thiet, Aqua City a NovaWorld Ho Tram… Novaland si je jistá svým cílem dosáhnout čistého příjmu z prodeje nemovitostí ve výši přibližně 21 000 miliard VND v roce 2025, což představuje nárůst o 153 % oproti předchozímu roku, a zisku po zdanění ve výši 1 400 miliard VND.

Více motivace

Spolu s opětovným spuštěním a prodejem řady starých projektů nedávno představitelé města Thu Duc oznámili seznam realitních projektů, které v této oblasti získaly investiční schválení. Nejméně šest projektů je připraveno k realizaci, zatímco desítky dalších hledají investice, což přitahuje velký zájem investorů. Ve srovnání s jinými okresy a kraji je město Thu Duc považováno za město s příznivějšími postupy pro realizaci projektů.

Odborníci se dále domnívají, že příprava Ho Či Minova Města na dražbu tří pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem ve druhém čtvrtletí roku 2025 s vyvolávací cenou přes 5 000 miliard VND ještě více oživí východní část Ho Či Minova Města.

Podle údajů výzkumného oddělení Savills Vietnam se očekává, že od nynějška do roku 2027 dosáhne budoucí nabídka bytů v Ho Či Minově Městě více než 40 000 jednotek, přičemž polovinu z toho bude tvořit město Thu Duc. V segmentu řadových domů/vil se očekává nabídka přibližně 4 000 jednotek z 19 projektů, přičemž město Thu Duc bude představovat 30 %. „V posledních letech se investice do infrastruktury v Ho Či Minově Městě silně zaměřily na východ. Zájem o trh v Thu Duc proto existuje nejen od nového plánování, ale již dlouhou dobu,“ uvedla paní Cao Thi Thanh Huong, vrchní manažerka výzkumného oddělení Savills Ho Či Minovo Město.

Podle paní Huongové je východní část Ho Či Minova Města hlavním cílem investorů a kupujících díky několika faktorům. Kromě strategické polohy a čistých pozemků přilákaly mnoho domácích i zahraničních investorů také otevřené a transparentní aukční procesy. „Důležité je, že se postupně odstraňují dlouhodobé právní překážky, což vytváří příznivé podmínky pro rozvoj této oblasti,“ poznamenala paní Huongová.

Předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), pan Le Hoang Chau, uvedl, že s potěšením sleduje, jak mnoho projektů hladce pokračuje i přes přetrvávající obtíže. Rok 2025 považuje za klíčový pro přechod realitního trhu do zdravější a udržitelnější fáze rozvoje od roku 2026. „V současné době se stovky projektů stále potýkají s právními překážkami nebo jsou brzděny nedostatkem kapacit developerů. Pokud se tyto problémy brzy nevyřeší, dojde k plýtvání pozemkovými zdroji, ztrátě příjmů ze státního rozpočtu, podniky se budou potýkat s obtížemi a nabídka bydlení bude i nadále nedostatečná, což ztěžuje krátkodobý pokles cen domů,“ zdůraznil pan Chau.

Ceny pozemků přesně odrážejí realitu.

Podle paní Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., z advokátní kanceláře SENLAW, zavedení nových zákonů, jako je zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o bydlení z roku 2023, od poloviny roku 2024 do současnosti, vedlo k významným změnám, které pomohly transparentnějšímu fungování trhu s nemovitostmi a minimalizovaly právní rizika. Jednou z významných inovací je zrušení rámce pro ceny pozemků, který byl nahrazen každoročně aktualizovanou tabulkou cen pozemků, která pomáhá cenám pozemků přesně odrážet jejich skutečnou hodnotu a omezuje rozdíl mezi transakčními cenami a státem regulovanými cenami.

Nová nařízení dále zpřísňují podmínky pro developery, aby získali kapitál, a vyžadují od nich splnění finančních závazků před zahájením projektu, chrání práva kupujících nemovitostí a minimalizují tržní rizika. Zároveň se zjednodušují administrativní postupy, což zkracuje dobu potřebnou k získání licence a urychluje realizaci projektu.

Zdroj: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm