Opravdu firmy profitují z navrhovaného 30% snížení nájemného z pozemků?

(CLO) V současné době se ceny pronájmu pozemků v jednotlivých lokalitách liší. V některých případech se ceny mezi dvěma sousedními lokalitami liší o 30 % až 40 %. Některé lokality, jako například Binh Duong, vypočítávají rozumné ceny, ale existují i ​​lokality, i když se jedná o čistě zemědělské provincie, které si účtují velmi vysoké ceny pronájmu.

Jaké výhody mají podniky z navrhovaného 30% snížení nájemného za pozemky?

Nedávno, začátkem ledna 2025, ministerstvo financí navrhlo 30% snížení pozemkového nájemného splatného v roce 2025, podobně jako politika snižování pozemkového nájemného pro roky 2021, 2022, 2023 a 2024.

Podle odborníků je tato politika v souladu s odhodláním vlády dosáhnout v roce 2025 8% míry hospodářského růstu s cílem vytvořit dynamiku pro dvouciferný růst v období 2026–2030.

V současné době obce počítají ceny pronájmu pozemků odlišně. (Ilustrační foto)

Vietnamská federace obchodu a průmyslu (VCCI) se domnívá, že politika snižování nájemného z pozemků pomůže podnikům snížit finanční zátěž, zlepší jejich schopnost reagovat na globální ekonomická rizika, a tím významně přispěje k dosažení cíle 8% růstu v roce 2025.

S návrhem na snížení daně z pozemků o 30 % v roce 2025 se VCCI domnívá, že politika snižování pozemkového nájemného v letech 2021 až 2024 přinesla pozitivní dopady na ekonomiku. Snížení pozemkového nájemného v předchozích letech činilo 30 % a je považováno za přiměřené.

„Toto snížení pomáhá podnikům mít více zdrojů na obnovení výroby a podnikání, ale stále je kontrolováno v rámci povolených limitů, což zajišťuje, že nebude mít významný dopad na celkové příjmy státního rozpočtu,“ uvedla VCCI.

Mnoho odborníků mezitím uvádí, že v letech 2024 až 2025 budou podniky stále čelit obtížím v důsledku silného dopadu výkyvů domácí i mezinárodní finanční a hospodářské krize.

Pro zachování existence a akumulaci finančních prostředků pro dlouhodobé investiční plány, vytvoření dynamiky a odolnosti pro růst podniků v nadcházejícím období je velmi nezbytné a včasné snížení ročního nájemného z pozemků, které podniky platí.

Pan Nguyen Anh Tung, ředitel realitní společnosti G24, však uvedl, že je nutné vybrat správné subjekty, aby byla zajištěna sociální spravedlnost a aby z toho měly prospěch podniky, bez ohledu na to, jak malé jsou. To je velmi důležité, protože politika podpory je určena pro složité případy. Nivelační situace někdy nejen vyvolává nespokojenost, ale také poškozuje finanční zdroje země.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper souhlasil pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), s návrhem ministerstva financí ohledně 30% snížení pozemkového nájemného splatného v roce 2025.

Pan Toan uvedl, že v současné době se mnoho podniků, včetně „velkých hráčů“ v realitním sektoru, potýká s mnoha obtížemi při placení poplatků za užívání pozemků. Vzhledem k tomu, že v poslední době mnoho obcí upravilo nový ceník pozemků s relativně vysokým nárůstem. Zejména některé obce upravily ceník pozemků až o 300 %, tento faktor zvýšil cenu pronájmu pozemků.

„Když se nájemné z pozemků zvýší, naruší to veškeré plány pro cash flow, příjmy a zisky podniků. Proto je návrh ministerstva financí v některých lokalitách s mírnými úpravami rozumný. Pro lokality, které si teprve upravily nový ceník pozemků se zvýšením o 300 %, toto snížení nepředstavuje nic,“ uvedl pan Toan.

Politika snižování nájemného z pozemků pomůže podnikům snížit jejich finanční zátěž. (Foto: ST)

Pan Pham Duc Toan dále uvedl, že v současné době lokality počítají ceny pronájmu pozemků odlišně. Existují případy, kdy dvě lokality leží vedle sebe, ale metoda výpočtu se liší o 30 % - 40 %. Existují lokality jako Binh Duong, které počítají rozumné ceny, ale existují i ​​lokality, které, i když jsou čistě zemědělskými provinciemi, si účtují velmi vysoké ceny pronájmu.

„Výpočet cen pronájmu pozemků je v kompetenci obcí, ale situace, kdy každá provincie vypočítává jinou cenu, bude mít obrovský dopad na podniky působící v mnoha lokalitách,“ řekl pan Toan.

V této souvislosti pan Toan uvedl, že aby politika odpovídala realitě, ministerstvo financí potřebuje mít standardy a konkrétní pokyny k metodě výpočtu cen nájemného za pozemky, které by byly synchronizovány s celou zemí. Odtud by to pomohlo sjednotit výpočet cen pozemků.

Zachování politiky snižování pozemkového nájemného po mnoho let nemá vliv na tok příjmů rozpočtu.

Vietnam ve skutečnosti v období 2020–2024 udržoval politiku snižování pozemkového nájemného o 30 % a osvobozování, snižování a rozšiřování řady dalších daní a poplatků s cílem podpořit zotavení ekonomiky z „otřesů“ souvisejících s epidemiemi a přírodními katastrofami.

Je zřejmé, že snížení pozemkového nájemného a dalších fiskálních politik znamená snížení rozpočtových příjmů, nicméně podle mnoha odborníků je tato politika nezbytná pro podporu oživení podnikatelské komunity, a tím stimulaci hospodářského růstu.

Podle zprávy Generálního daňového úřadu činila výše sníženého nájemného z pozemků a vodních ploch v roce 2020 2 890 miliard VND. V letech 2021, 2022 a 2023 činil průměr 3 734 miliard VND/rok.

Generální daňový úřad se domnívá, že tato opatření přispěla k podpoře podniků, organizací, jednotek, domácností a jednotlivců při překonávání obtíží způsobených dopadem epidemie Covid-19, aby mohli brzy obnovit výrobu a obchodní aktivity.

V roce 2024 se očekává pokles pozemkového nájemného o přibližně 4 000 miliard VND, což odpovídá 0,26 % celkových příjmů státního rozpočtu ročně a 9 % příjmů státního rozpočtu z pozemkového nájemného ročně.

Ministerstvo financí se k této problematice domnívá, že snížení pozemkového nájemného v rámci této politiky významně neovlivní celkové příjmy státního rozpočtu, ale bude mít zásadní dopad na oživení a rozvoj výroby a podnikání organizací, jednotlivců, domácností a podniků, čímž se zvýší příjmy státního rozpočtu z daní, které kompenzují snížení příjmů v důsledku snížení pozemkového nájemného.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html