Státní podniky by se měly zaměřit na výstavbu levného bydlení.

Měly by existovat státní podniky, které by stavěly levné bydlení.

V rozhovoru s reportérem Tien Phongu pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, uvedl, že otevření dveří státním podnikům k obchodování s nemovitostmi je pro trh dobré, zejména v současné situaci, kdy je trh nesladěn mezi nabídkou a poptávkou.

Podle pana Chaua se na trhu s nemovitostmi zlepšila nabídka, ale investoři se zaměřují pouze na luxusní segment, sociální bydlení zatím nedosáhlo svého cíle. Byty pod 2 miliardy VND na trhu vymizely.

„Dříve existovaly státní korporace a skupiny, které se zabývaly obchodem s nemovitostmi, ale musely se podle potřeby zbavovat aktiv. Nyní, když jim je dovoleno investovat do nemovitostí, otevírá se tím příležitosti jak pro podniky, tak pro trh. Je však nutné zaměřit se na správný segment nemovitostí, do kterého se státní podniky mohou zapojit,“ řekl pan Chau.

Pan Chau uvedl příklad Singapuru, kde je za rozvoj a správu veřejného bydlení zodpovědný státní podnik. Tento podnik byl založen v roce 1960 s cílem poskytovat Singapurcům dostupné bydlení a sehrál důležitou roli v tom, že více než 80 % Singapurců získalo vlastní bydlení.

„Ve Vietnamu by měly existovat státní podniky, které by stavěly levné bydlení, a to dvou typů: sociální bydlení a levné komerční bydlení, aby uspokojily bytové potřeby většiny lidí s průměrnými a nízkými příjmy v městských oblastech, dělníků, státních úředníků, veřejných zaměstnanců, důstojníků ozbrojených sil a imigrantů,“ řekl pan Chau.

Státní podniky by se měly zaměřit na výstavbu levného bydlení.

Pan Chau uvedl, že levné domy, ale „ne nekvalitní“, musí zajistit standardy kvality výstavby. Levné komerční bytové projekty a projekty sociálního bydlení musí mít kompletní vybavení a základní služby, aby mohly sloužit obyvatelům.

Omezit investice do rozvoje spekulativního segmentu

Dr. Tran Xuan Luong - zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, podporuje regulaci, která by státním podnikům a kapitálu státních podniků umožnila investovat do nemovitostí. Tržní ekonomika totiž potřebuje rovnost bez rozdílu mezi soukromým a státním kapitálem a také využívání nevyužitého kapitálu z nevyužitého rozpočtu.

Pan Luong však uvedl, že nemovitosti jsou zvláštní komoditou podléhající státní správě, a proto je nutné regulovat rozsah investic do realitního sektoru pro podniky se státním kapitálem. Důvodem je, že podnikání v tomto sektoru může snadno vést k narušení hospodářské soutěže, spekulacím, vykořisťování a skupinovým zájmům. Podle pana Luonga je cílem státního kapitálu prosazovat národní a komunitní zájmy.

Pan Luong se proto domnívá, že v oblasti investic do nemovitostí musí státní podniky upřednostňovat nemovitosti a jejich segmenty, které vytvářejí „dvojité“ výhody, rozvíjejí socioekonomiku, vytvářejí více pracovních míst, slouží ekonomice a zájmům lidí, jako například: průmyslové nemovitosti, přístaviště, logistika, komerční nemovitosti k pronájmu, sociální bydlení, rezidenční bydlení, technologické nemovitosti, high-tech zemědělství atd.

Pan Luong zejména doporučil, aby státní podniky omezily investice do komerčních bytových nemovitostí, pozemků... nemovitostí, které vykazují známky spekulace nebo swingových aukcí...

Nebo povolte kapitálové příspěvky pouze na podporu konkrétních projektů, jako je budování městské infrastruktury, projekty komerčního bydlení atd.

Aby se státní kapitál využil ke správným účelům, zabránilo se finančním rizikům v investicích do nemovitostí a ztrátě národního majetku, musí stát podle pana Luonga zlepšit kontrolu a dohled nad kapitálovými toky, investičními účely, které segmenty jsou povoleny, které mají investiční pobídky, které segmenty jsou omezeny nebo zakázány v investování atd.

Zákon o správě a investování státního kapitálu v podnicích nabývá účinnosti 1. srpna 2025. Jedním z pozoruhodných ustanovení je, že nově přijatý zákon zrušil ustanovení, které státním podnikům omezovalo investování do nemovitostí.

Ngoc Mai - Phan Thien

Zdroj: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo