Peněžní tok se vrátil, což způsobilo, že se mnoho projektů „vyprodalo“ v den zahájení.

Potenciální zdroje kapitálu nadále rostou

Podle Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi (VIRES) se předpokládá, že v období 2021–2030 budou kapitálové zdroje podporující trh s nemovitostmi nadále stabilně růst a rozvíjet se, a to ještě silněji díky vývoji finančních a akciových trhů v nadcházejícím období.

Z toho se předpokládá, že úvěrový kapitál bude i nadále růst tempem přibližně 10–12 % ročně, aby se zajistilo udržení tempa hospodářského růstu na úrovni přibližně 6,8–7,2 %. Růst úvěrů v oblasti nemovitostí, včetně hypoték a obchodu s nemovitostmi, se bude i nadále udržovat na úrovni odpovídající celkovému růstu úvěrů v ekonomice, a to na úrovni přibližně 10–12 % ročně.

Očekává se, že vlastní kapitál kótovaných realitních podniků a realitních podniků obecně bude i nadále silně růst díky rozvoji akciového trhu, zejména poté, co se Vietnam stane rozvíjejícím se trhem.

Peníze se vracejí do realit, mnoho projektů zaznamenává velké množství rezervací v den zahájení, obrázek 1 — Trh s nemovitostmi absorbuje řadu kapitálových toků, z nichž významnou část tvoří drobní investoři.

Očekává se, že dluhopisový kapitál vydaný realitními podniky v nadcházejícím období bude i nadále silně růst s tempem růstu přibližně 20–25 % ročně. Předpokládá se, že přímý zahraniční kapitál do realitního sektoru v nadcházejícím období zůstane stabilní s průměrným růstem přibližně 5–7 % ročně v období 2021–2030.

Předpokládá se, že rozpočtový kapitál se v budoucnu udrží na skromné úrovni přibližně 12–20 bilionů VND, což je dvojnásobek současného rozpočtového kapitálu (přibližně 6 bilionů VND), který bude sloužit rozvoji sociálního bydlení, bydlení pro osoby s nízkými příjmy ve fondech pro rozvoj bydlení v Hanoji, Ho Či Minově Městě a prostřednictvím Banky sociální politiky a také řady určených komerčních bank.

Kromě toho jsou remitence také důležitým zdrojem kapitálu na trhu s nemovitostmi, u kterého se předpokládá, že od roku 2023 bude nadále stabilně růst a udrží si průměrné tempo růstu přibližně 7–8 % ročně, přičemž se očekává, že do roku 2030 dosáhne 30,9 miliard USD.

VIRES rovněž uvedl, že ačkoli jsou aktivity realitních investičních fondů (REIT) v současnosti poměrně nejasné, v budoucnu se spolu s rozvojem trhu, implementací zákonů o cenných papírech a rozvojem ekonomiky budou postupně formovat nové modely realitních investičních fondů vhodné pro trh, které se tak budou moci rozvíjet silněji než v současném období a hrát aktivnější roli v kapitálové struktuře realitního trhu.

Peníze se vracejí do realit, mnoho projektů zaznamenává velké množství rezervací v den zahájení, obrázek 2 — S přílivem kapitálu na trh s nemovitostmi se proces oživení urychlí.

Konečně, obrovský zdroj kapitálu se skrývá v lidech, jelikož nemovitosti jsou stále mnohými považovány za známý investiční kanál pro Vietnamce v kontextu nízkých úrokových sazeb z úspor, volatilních cen zlata, nerozvinutého devizového trhu a potenciálně rizikových cenných papírů. Pokud budou existovat atraktivní politiky, je to považováno za nejperspektivnější zdroj v období 2020–2030.

Mnoho projektů zaznamenalo silnou likviditu

Spolu s tím, jak si kapitálový tok udržuje dynamiku růstu a vykazuje známky aktivního přílivu na trh, se výrazně zvýšila i likvidita a zájem investorů o nemovitosti. Například na jižanském trhu v poslední době mnoho investorů začalo spouštět nové projekty a další fáze stávajících projektů. Většina z nich byla trhem dobře přijata s poměrně dobrou počáteční mírou absorpce.

Zejména v oblastech vzdálených od centra Ho Či Minova Města, jako je Binh Chanh a Binh Tan, zaznamenaly některé nové bytové projekty s cenami ve středním segmentu, od 45 do 48 milionů VND/m2, dobrou likviditu v první den prodeje. Podle některých makléřských společností se v této oblasti nacházel projekt, který v první den prodeje obdržel zálohy na 95 % bytů v koši.

K dosažení tohoto přijetí významně přispěla preferenční politika investora. Díky atraktivním politikám a pobídkám, jako je podpora úrokových sazeb, půjčky s 0% úrokem nebo lhůta splatnosti jistiny po dobu 2 let, „obrovské“ slevy..., se celkový rozpočet na investice výrazně snížil. Díky tomu projekty přilákaly mnoho investorů, kteří chtějí peníze vrátit na trh.

Peníze se vracejí do realit, mnoho projektů zaznamenává velké množství rezervací v den zahájení, obrázek 3 — Trh zaznamenal nadšení během slavnostního otevření řady bytových projektů.

Kromě toho se investoři v současné fázi zaměřují také na dokončení právních postupů pro uvedení standardních produktů na trh. Tím se vnáší důvěra jak u kupujících nemovitostí, tak u investorů a podporuje se vstup trhu do fáze oživení.

Nedávná zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž ukazuje, že zájem o koupi bytů ve třetím čtvrtletí roku 2023 se ve srovnání se začátkem roku zvýšil o 30 %, což představuje více než 50 % celkového vyhledávání nemovitostí. Jen v říjnu se poptávka po koupi bytů v Ho Či Minově Městě zvýšila o 25 % a poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšila o 5 %.

Podle právě zveřejněné zprávy o průzkumu trhu společnosti CBRE byla situace v oblasti realitních transakcí ve třetím čtvrtletí roku 2023 pozitivnější, protože investoři proaktivně zavedli řadu opatření na podporu kupujících. Ačkoli investoři přímo nesnížili ceny produktů, prodejní opatření s mnoha pobídkami pomohla udržet ceny na dobré úrovni. Prodalo se tak více než 2 600 bytů, což představuje 55 % nově otevřených bytů, což je téměř dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí.

Zdroj