Projekt Landmark Nha Trang není způsobilý k prodeji, nelegální reklama

Žádost o zastavení získávání kapitálu

Dne 27. června zaslal stavební úřad provincie Khanh Hoa společnosti Napoleon Company Limited, investorovi bytového domu Hoang De na adrese Bac Son Street 04-06, Vinh Hai, město Nha Trang, dokument o zahájení obchodování s budoucími nemovitostmi.

Apartmán Hoang De na ulici Bac Son 04-06 má rozlohu přibližně 2 000 metrů čtverečních. Foto: Trung Nhan

Podle Ministerstva výstavby jsou na webových stránkách https://celadoncity-gamuda.com/ v současné době zveřejněny informace o inzerci prodeje bytů v projektu (odkaz pro přístup: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Informace o projektu zahrnují: „Budova Landmark Nha Trang se skládá z 34 pater s celkem 434 byty. Projekt se nachází na adrese 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province. Investorem projektu je Napoleon Company Limited, renomovaná a zkušená jednotka v oblasti nemovitostí.“

Provinční stavební úřad Khanh Hoa uvedl, že podle stavebního povolení č. 09/GPXD ze dne 8. prosince 2023 má bytový dům Hoang De následující počet podlaží: 2 suterény, 20 nadzemních podlaží, 1 střešní byt s výtahem. Zároveň bytový projekt Hoang De dosud nezískal zákonné povolení k prodeji nemovitostí.

Byt Hoang De má stavební povolení na 2 sklepy, 20 pater a penthouse s 1 výtahem, ale byl přejmenován na The Landmark Nha Trang 34 floors for sale. Snímek obrazovky.

Činnosti spočívající v otevírání prodeje a uvádění realitních produktů projektu do provozu za účelem výběru peněz od zákazníků prostřednictvím forem, jako jsou: rezervační smlouvy (registrace míst); smlouvy o vkladu; smlouvy o mobilizaci kapitálu; smlouvy o kapitálovém vkladu; smlouvy o půjčce..., jejichž účelem je dát přednost registraci, vkladu a užití práva na koupi domu (pokud existuje), nejsou v souladu s ustanoveními zákona.

Ministerstvo výstavby proto žádá společnost Napoleon Company Limited, aby okamžitě zastavila výše uvedené činnosti a nepovolovala realitním kancelářím a obchodním zařízením nabízet, otevírat k prodeji, inzerovat a propagovat prodej nemovitostí v rámci projektu (pokud existují). Zároveň je nutné odstranit realitní inzeráty výše uvedeného projektu vydané společností a jejími obchodními partnery, které jsou zveřejněny v médiích a na elektronických informačních webových stránkách (pokud existují).

Provinční stavební úřad provincie Khanh Hòa rovněž požádal společnost Napoleon Company Limited, aby přijala intervenční opatření, která by realitním obchodním plochám, realitním kancelářím, organizacím a jednotlivcům, kteří inzerují a prodávají produkty projektu bez souhlasu investora, nařídila, aby s touto činností přestali.

V případě, že výše uvedené osoby a jednotky budou i nadále nelegálně nabízet a inzerovat prodej nemovitostí v rámci projektu, je společnost Napoleon Company Limited povinna neprodleně to nahlásit příslušným orgánům za účelem přísného vyřízení v souladu se zákonem.

Ráno 27. června na projektu pracuje v současné době jen velmi málo pracovníků. Foto: Trung Nhan.

„Investor musí v nejbližší době kontaktovat majitele webových stránek, které v současné době zveřejňují inzertní informace o prodeji bytů ve výše uvedeném projektu, a požádat o opravu a odstranění nevhodných a nepřesných informací o projektu Hoang De Apartment,“ požadoval stavební úřad provincie Khanh Hoa.

Stavební úřad provincie Khanh Hòa rovněž uvedl, že pokud společnost provádí prodejní činnosti nebo v jakékoli formě bez písemného souhlasu stavebního úřadu využívá nemovitosti projektu k inkasu peněz od zákazníků, bude s tím nakládáno přísně v souladu se zákonem.

Není povoleno přidávat patra

Podle vyšetřování reportéra měla společnost EXIMRS Real Estate JSC – výhradní distributor projektu The Landmark Nha Trang – 6. června 2024 rezervační podmínky pro zákazníky, kteří se chtějí zaregistrovat ke konzultaci ohledně bytových produktů ve výše uvedeném projektu.

Oznámení od společnosti EXIMRS, výhradního distributora The Landmark Nha Trang. Snímek obrazovky.

Konkrétně zákazníci v pořadí 1–150 obdrží dárek v hodnotě 2 taelů zlata za každý úspěšně vložený produkt; zákazníci v pořadí 151–300 obdrží dárek v hodnotě 1 taelu zlata za každý úspěšně vložený produkt; zákazníci v pořadí 301–500 obdrží dárek v hodnotě 5 milionů VND za každý úspěšně vložený produkt. Platí od 12. června.

Podle ceníku a splátkového kalendáře společnosti EXIMRS Real Estate JSC, který byl klientům sdělen 26. června, se očekávaná záloha k podpisu smlouvy 4. srpna pohybuje ve výši 5 % z hodnoty bytu (včetně rezervačního poplatku ve výši 20 milionů VND). Podepsání kupní smlouvy po 60 dnech od podpisu zálohy (předpokládaný říjen 2024) činí 20 % z hodnoty bytu.

Poté bude každých 30 dní spláceno 5 % z hodnoty bytu. Při platbě dle tohoto harmonogramu získají zákazníci slevu 2 % z celkové hodnoty bytu.

Pohled na památku Nha Trang, 34 pater vysokou...

...a samotný pozemek byl postaven pouze s 20 nadzemními podlažími.

Za zmínku stojí, že projekt má v současné době licenci pouze na výstavbu 2 suterénů, 20 nadzemních pater a 1 penthousu s výtahem, ale makléři stále uvádějí projekt jako 34patrový.

Podle šetření reportéra investor dne 29. prosince 2023 (tj. 21 dní po udělení stavebního povolení) předložil dokument o posouzení a schválení územního plánu pro výstavbu bytového projektu Hoang De. V dokumentu bylo uvedeno, že plocha pozemku je 2 013,6 ​​m2, plocha využití pozemku je 1 958 m2. Konstrukční výška výškového bytového domu je 34 podlaží (bez výtahové šachty) a 1 suterén. Koeficient využití pozemku je přibližně 12,79násobek.

Podle odboru výstavby investor požádal o úpravu výšky podlaží, ale dosud neobdržel povolení od příslušného orgánu. Navíc s normou koeficientu využití půdy 13násobku je obtížné dosáhnout 34 podlaží, protože koeficient využití půdy pro 20 podlaží je již 12,7násobek.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html