Začíná výstavba okruhu 4, rozpoutají se v Hanoji realitní trhy?

S celkovou investicí více než 85 813 miliard VND, délkou 112,8 km, procházející 3 provinciemi a městy: Hanoj , Hung Yen, Bac Ninh, Ring Road 4 v regionu hlavního města, byla výstavba zahájena 25. června.

Téměř okamžitě došlo k rozmachu trhu s nemovitostmi v oblasti.

Pan Tran Van An, realitní makléř v okrese Me Linh, uvedl, že od konce června se počet zákazníků, kteří se zajímají o projekty v Me Linh, opět zvýšil. Pan An denně dostává telefonáty s dotazy na ceny a zákazníky, kteří se registrují k prohlídce projektu. Zákazníci se však zajímají pouze o projekty s dobrým právním statusem, rozumnými cenami a vysokými slevami.

„ Minulý víkend jsem také prodal dva sousední pozemky v Me Linh dvěma investorům. Od začátku roku byl trh téměř zamrzlý, ale od zahájení výstavby okruhu 4 se na něm začaly obchodovat. I když to není tak živé jako dříve, výrazně se oteplilo, “ informoval pan An.

Podle pana Haie, zaměstnance společnosti Dat Xanh Mien Bac, jeho společnost v současné době distribuuje projekty v Me Linh. Dříve mohli prodat pouze 1 nebo 2 pozemky měsíčně, ale do týdne od zahájení výstavby okruhu 4 společnost prodala 7–8 pozemků týdně.

Perspektiva křižovatky mezi okruhem č. 4 a radiálními osami. (Foto: Správní rada).

Kromě faktoru Ring Road 4 pan Hai uvedl, že se jedná o projekt s červenou knihou, dokončenou infrastrukturou, současná cena není tlačena příliš vysoko, na 30 - 40 milionů VND/m2, odpočet je až 19 %/rok pro zákazníky, kteří platí brzy, uhradí 10 % z hodnoty produktu a okamžitě podepíší smlouvu.

Na realitních skupinách a fórech na sociálních sítích se neustále objevují informace o prodeji pozemků poblíž 4. okruhu. Například jeden makléř napsal: „ Zlatý čas na zdvojnásobení nebo pětkrát zvýšení cash flow je skutečný. Projekt 4. okruhu oficiálně začal, pozemek Song Phuong - Hoai Duc se nachází v blízkosti 4. okruhu, 2 km od Thang Long Avenue, cena od pouhých 2 milionů VND/m2. 50 let starý pozemek se zahradou čeká na přeměnu účelu využití. Červená kniha nemovitostí převedena na jméno majitele. Kontaktujte mě ihned ...“.

Nebo: „ Něco přes 5 milionů VND, blízko okruhu 4, pohodlně se tu míjejí 3 auta. Registrační kniha na jméno majitele.“ Nebo: „Potřebuji peníze, proto prodávám super pěkný pozemek vedle projektu okruhu 4, jehož výstavba právě začala, čtvercová plocha, vzadu se rozšiřující pozemek, potenciál pro bydlení nebo podnikání “...

Pokud jde o prodejní ceny, mnoho makléřů a investorů uvedlo, že ve srovnání se spekulativními trhy s pozemky v mnoha žádaných lokalitách po celé zemi, které klesly o 20–40 %, ceny pozemků v oblasti poblíž 4. okruhu v hlavním městě klesají nejnižší, a to o 10–15 % ve srovnání s obdobím pozemkové horečky.

Podle serveru Batdongsan.com.vn do června 2023 v oblasti Me Linh a některých městských oblastech, jako jsou Ha Phong, Cienco 5..., ceny pozemků v prvotřídních lokalitách mají tendenci klesat přibližně o 15 % ve srovnání s vrcholem a běžně kolísají mezi 45–55 miliony VND/m2. V Ha Dong se ceny pozemků v lokalitách těžících z projektu Hanojského okruhu 4, jako jsou pozemky v Yen Nghia, rovněž snížily z přibližně 63–70 milionů VND/m2 na běžnou úroveň 58–63 milionů VND/m2.

Mezitím se v oblasti Cu Khe (Thanh Oai) poblíž dopravní křižovatky mezi dvěma okruhy Cienco 5 a 4 ceny pozemků stále udržují na 55–60 milionech VND/m2, což je o 10–12 % méně než na konci roku 2022. Pozemky v Binh Minh jsou mezitím nabízeny k prodeji za 40 milionů VND/m2, což je o 5–10krát méně než v období pozemkové horečky.

Je pozoruhodné, že ačkoliv si pozemek v Dan Phuongu stále udržuje cenu 48–55 milionů VND/m2 na ulici Tan Lap, jedná se o cenu, která se ve srovnání s polovinou loňského roku snížila 3–6krát, a na ulici Tan Hoi se také snížila přibližně 5krát na 50 milionů VND/m2.

Je těžké znovu „hořečit“

Podle odborníků, ačkoliv se výstavba okruhu č. 4 začala, nemovitosti v okolí této oblasti se sotva znovu „ohřejí“ nebo budou mít novou vlnu.

V reakci na VTC News pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel akciové společnosti Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac), uvedl, že okruh má dobré spojení nejen s Hanojem, ale také s meziprovinčními oblastmi, jako je spojení s Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projekty v okolí okruhu 3 jsou téměř plné, zatímco populace rychle roste, počet imigrantů do Hanoje je také poměrně velký, takže růstová perspektiva nemovitostí v okolí okruhu 4 je velmi velká, ale je velmi obtížné, aby ceny prudce vzrostly, záleží na rozvoji infrastruktury.

„ Současná situace na trhu je poměrně klidná, ceny nemovitostí na okruhu 4 v poslední době prudce vzrostly, současná psychologie investorů je zaměřena na hledání bezpečných produktů, takže je pro trh v tuto chvíli obtížné zaznamenat vlny. V příštích 2–3 letech, až bude okruh 4 dokončen, by se mohl trh s nemovitostmi v této oblasti zvýšit a stabilizovat,“ předpověděl pan Quyet.

Podle pana Nguyen The Diepa, viceprezidenta Hanoi Real Estate Clubu, je to příležitost pro investory a velké realitní podniky. Navzdory obtížné situaci na realitním trhu je nyní pro některé velké podniky se strategickou vizí a stabilním kapitálem ideální čas na rozvoj projektů v oblasti okruhu 4.

„ Když se do „závodu“ zapojí několik podniků, infrastruktura dané oblasti se rozvine, což povede k nárůstu cen nemovitostí. Spolu s tím je budou „následovat“ i další podniky, které posunou oblasti s krásnými lokalitami kolem okruhu 4 do role „horkých míst“ v oblasti nemovitostí v Hanoji a provinciích, kudy projekty procházejí ,“ poznamenal pan Diep.

Pan Diep také předpověděl, že na trhu je stále obrovská poptávka po bydlení a investicích, takže oživení je jen otázkou času, zejména pokud se infrastruktura v této oblasti bude rozvíjet synchronně. Zejména novelizovaný pozemkový zákon, který představuje politický mechanismus, má mnoho příznivých bodů, které pomohou cenám nemovitostí podél 4. okruhu opět vzrůst. Je dokonce možné vytvořit novou cenovou hladinu ve východní a západní části města.

Z opatrnějšího pohledu Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, otevřeně řekl, že k „vytvoření vln“ na trhu se „řidiči“ často spoléhají na dobré informace, aby zvýšili ceny a vyvolali pozemkovou horečku. Investoři proto musí být extrémně opatrní, pečlivě „číst puls“ trhu, rozumět plánování a likviditě, aby se vyhnuli riziku zakopání kapitálu, a zároveň musí pochopit dva nejzákladnější problémy. Prvním je prostor pro růst cen a druhým je pokrok v realizaci infrastruktury.

„ Než se investoři rozhodnou „otevřít peněženku“, musí zhodnotit přiměřenost současné ceny. Zejména dva faktory, které musí investoři zvážit, jsou transakční cena projektu za poslední 1–2 roky a podmínky rozvoje infrastruktury. Dále mohou tento index porovnat s průměrnou mírou kolísání cen na celém trhu, aby mohli objektivně posoudit přiměřenost současné ceny ,“ uvedl pan Dinh.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv