Tmavě světlý barevný gamut na trhu s nemovitostmi na jihu

Počet nových produktů na prodej se zvýšil, ale nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stále přetrvává. Mezitím se nemovitosti a pozemky v resortech plně nezotavily a projekty s právními problémy v Ho Či Minově Městě se nepodařilo úspěšně „zachránit“...

Počet nových produktů na prodej se zvýšil, ale nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stále přetrvává. Mezitím se nemovitosti a pozemky v resortech plně nezotavily a projekty s právními problémy v Ho Či Minově Městě se nepodařilo úspěšně „zachránit“...

V roce 2024 bude segment luxusního bydlení poprvé dominovat celému realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě.

Trh nabízí mnoho jasných barev

Trh s nemovitostmi na jihu měl loni mnoho jasných barev a byly otevřeny desítky projektů k prodeji.

Například v Ho Či Minově Městě je podle Ho Či Minovy ​​realitní asociace více než 10 000 produktů otevřených k prodeji investory. Z toho projekt Eaton Park ve městě Thu Duc skupiny Gamuda Land Group má od začátku roku 2024 do současnosti otevřeno k prodeji 2 000 luxusních bytů.

Na jihu nedávno spustila společnost Phu Long Real Estate Joint Stock Company v okrese Nha Be projekt Essensia Sky Apartment se 424 luxusními byty. Také v Nha Be spustila a zahájila prodej společnost Khai Hoan Land Group projekt Khai Hoan Prime s 1 296 byty...

V Binh Duongu je k prodeji více než 10 bytových projektů, přičemž počet bytů dosahuje více než 20 000 produktů. Jedná se také o trh s nejrychlejším a nejrychlejším udělováním licencí pro bytové projekty a výstavbou v jižních provinciích. V roce 2024 se kromě bytů tržby poměrně stabilně prodávaly i pozemky, řadové domy a vily. Dalším pozitivním bodem tohoto trhu je, že prodejní cena se odhaduje tak, aby splňovala potřeby zákazníků, a to na 30–50 milionů VND/m2.

V roce 2024 bude segment luxusního bydlení poprvé dominovat celému realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě.

Trh v oblasti Long An se také začíná zotavovat po dvou letech, kdy se neobjevily žádné nové projekty k prodeji. V roce 2024 bude na tomto trhu k prodeji více než 5 000 řadových domů, vil a pozemků.

Dalším světlým bodem na trhu je Ba Ria - Vung Tau , kde bylo po zmrazení v roce 2023 otevřeno 3 000 bytů typu Condotel. Kromě toho ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vykazoval segment vil a řadových domů v resortech také známky oživení s objevením se nových projektů.

V Dong Nai, ačkoli se neobjevují žádné nové projekty k prodeji, pozitivním signálem je, že mnoho velkých projektů mělo vyřešené právní problémy, jako například projekt Aqua City skupiny Novaland, projekt Nam Long...

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že po dvou letech pandemie a finančních potíží se trh v roce 2024 poměrně dobře zotavil a byly zahájeny nové projekty. Zejména na trhu samotného Ho Či Minova Města by mohl obchod s nemovitostmi za 11 měsíců dosáhnout 250 000 miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 9 % oproti předchozímu roku.

„Tato data ukazují, že oživení trhu, i když ne silné, je stabilní a vytváří předpoklady pro růst o více než 10 % v roce 2025,“ uvedl pan Chau.

Tmavé barvy

Také trh s nemovitostmi na jihu Ho Či Minova Města má v roce 2024 tmavé barvy. Pan Le Hoang Chau uvedl, že segment luxusního bydlení poprvé dominuje celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v současné době trh již nemá nabídku střední a cenově dostupné bytové výstavby v komerčních bytových projektech. To dále narušuje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi ve městě a neuspokojuje skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy. Trh se vyvíjí neudržitelně a nebezpečně.

Dalším problémem je, že žádný nový projekt nebyl úspěšně „zachráněn“ a uveden do prodeje. Projektů, které Ho Či Minovo Město v roce 2024 oznámilo jako „zachráněné“, je 8, ale tyto projekty byly zachráněny pouze na úrovni plánování.

Další temnou barvou trhu je segment resortních nemovitostí, který se nevzpamatoval. Konkrétně v roce 2024 bude na celém jižanském trhu otevřeno pouze 3 nové projekty s přibližně 1 000 produkty, ale míra spotřeby dosáhne pouze 20 %, jak vyplývá z výzkumných dat skupiny DKRA. Projekty, které byly otevřeny k prodeji před mnoha lety, jsou navíc stále „odloženy“ a nelze je znovu vybudovat, což vede k ponuré situaci na tomto trhu v roce 2024.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že trh s resortními nemovitostmi se v roce 2024 nezotavil, a to především proto, že se finance realitních kanceláří nedokázaly zotavit. Navíc na trhu není žádný impuls ze strany nových projektů a důvěra zákazníků v tento trh postupně slábne, takže v roce 2025 je tento segment stále neznámý a nevykazuje žádné známky oživení.

Dalším tmavým rysem trhu je, že segment pozemků byl v roce 2024 odmítnut zákazníky, kteří o něj již nemají zájem jako v předchozích letech. Počet nových projektů otevřených k prodeji lze spočítat na prstech.

Dalším stinným místem trhu pro rok 2024, na které pozorovatelé upozornili, je, že trh nedosáhl cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení, když celý trh na jihu v roce 2024 má pouze 2 projekty (Ho Či Minovo Město má 1 projekt a Binh Duong má 1 projekt). Politiky, které by motivovaly podniky k rozvoji této produktové řady, zatím nejsou k dispozici a podniky, které si přejí rozvíjet sociální bydlení, se potýkají také s nedostatkem kapitálu.

„Největším problémem při zavádění investičních postupů pro projekty sociálního bydlení je v současnosti stále nedostatečná koordinace a tlak mezi odděleními, pobočkami, okresy a kraji, což vede k tomu, že vyřizování administrativních postupů pro projekty sociálního bydlení je velmi pomalé a zabere spoustu času,“ uvedl pan Le Hoang Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html