Tmavá a světlá barevná paleta na trhu s nemovitostmi v jižních oblastech.

Přestože se uvádí na trh další nové nemovitosti, stále existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Mezitím se trh s nemovitostmi a pozemky v resortech plně nezotavil a projekty, které v Ho Či Minově Městě čelí právním problémům, se dosud nepodařilo úspěšně „zachránit“...

Přestože se uvádí na trh další nové nemovitosti, stále existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Mezitím se trh s nemovitostmi a pozemky v resortech plně nezotavil a projekty, které v Ho Či Minově Městě čelí právním problémům, se dosud nepodařilo úspěšně „zachránit“...

V roce 2024 segment luxusního bydlení poprvé dominoval celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě.

Trh nabízí mnoho jasných barev.

Trh s nemovitostmi na jihu vykazoval v uplynulém roce mnoho pozitivních signálů, kdy byly zahájeny desítky projektů.

Například v Ho Či Minově Městě uvedla realitní asociace Ho Či Minova města více než 10 000 developerských projektů. Mezi nimi je projekt Eaton Park ve městě Thu Duc od společnosti Gamuda Land Group s 2 000 luxusními bytovými jednotkami, které byly uvedeny do prodeje od začátku roku 2024.

Na jihu nedávno spustila společnost Phu Long Real Estate Joint Stock Company bytový projekt Essensia Sky v okrese Nha Be se 424 luxusními byty. Také v Nha Be zahájila společnost Khai Hoan Land Group prodej projektu Khai Hoan Prime s 1 296 byty…

V Binh Duongu je v prodeji více než 10 bytových projektů s celkovým počtem přes 20 000 bytů. Jedná se také o trh s nejrychlejším a nejvyšším tempem licencování a výstavby bytových projektů v jižních provinciích. V roce 2024 měla kromě bytů poměrně stabilní nabídku i pozemky, řadové domy a vily. Dalším pozitivním bodem tohoto trhu je, že prodejní cena se pohybuje v rozmezí 30–50 milionů VND/m2 a je považována za uspokojivou pro potřeby zákazníků.

V roce 2024 segment luxusního bydlení poprvé dominoval celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě.

Trh v oblasti Long An se také začíná zotavovat po dvouleté absenci nových projektů. V roce 2024 bylo na tomto trhu nabídnuto k prodeji více než 5 000 řadových domů, vil a pozemků.

Dalším světlým bodem na trhu je Ba Ria - Vung Tau , kde bylo po zmrazení v roce 2023 uvedeno na trh 3 000 bytových jednotek Condotel. Kromě toho ve 4. čtvrtletí 2024 segment resortních vil a řadových domů také vykazoval známky oživení s objevením se nových projektů.

V Dong Nai, ačkoli nebyly zahájeny žádné nové projekty, pozitivním signálem je, že u mnoha velkých projektů byly vyřešeny právní překážky, jako například projekt Aqua City od skupiny Novaland a projekty od společnosti Nam Long...

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, se trh po dvou letech pandemie a finančních potíží v roce 2024 poměrně dobře zotavil a byly zahájeny nové projekty. Zejména v samotném Ho Či Minově Městě by obchod s nemovitostmi mohl za prvních 11 měsíců dosáhnout 250 000 miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 9 % oproti předchozímu roku.

„Tato čísla ukazují, že oživení trhu, i když není silné, je solidní a vytváří základy pro růst o více než 10 % v roce 2025,“ uvedl pan Chau.

Tmavé barvy

Trh s nemovitostmi na jihu v roce 2024 má i některé stinné stránky. Pan Le Hoang Chau uvedl, že segment luxusního bydlení poprvé zcela ovládl trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v současné době trh již nenabízí nabídku bydlení střední nebo cenově dostupné úrovně v komerčních bytových projektech. To dále narušuje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi ve městě, neuspokojuje skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy a vede k neudržitelnému a nejistému rozvoji trhu.

Dále se žádné nové projekty nepodařilo úspěšně „zachránit“ a zahájit výstavbu k prodeji. Ačkoli Ho Či Minovo Město oznámilo osm projektů, které mají být v roce 2024 „zachráněny“, tyto projekty byly zachráněny pouze ve fázi plánování.

Dalším temným místem na trhu je neobnovený segment resortních nemovitostí. Konkrétně v roce 2024 byly na celém jižanském trhu spuštěny pouze 3 nové projekty s přibližně 1 000 jednotkami, ale prodeje dosáhly pouze 20 %, jak ukazuje výzkum skupiny DKRA. Projekty zahájené před lety navíc zůstávají pozastaveny a nelze je obnovit ve výstavbě, což přispívá k ponurému stavu tohoto trhu v roce 2024.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, se domnívá, že trh s resortními nemovitostmi se v roce 2024 nezotavil, a to zejména kvůli finančním potížím realitních kanceláří. Kromě toho chybí tržní impuls z nových projektů a důvěra zákazníků v tento trh postupně klesá. Proto v roce 2025 zůstává tento segment neznámou bez známek oživení.

Dalším negativním aspektem trhu je segment pozemků v roce 2024, který zaznamenal pokles zájmu zákazníků ve srovnání s předchozími lety. Počet nově spuštěných projektů lze spočítat na prstech jedné ruky.

Dalším negativním aspektem trhu pro rok 2024 je podle pozorovatelů to, že se mu nepodařilo dosáhnout svého cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení, přičemž v roce 2024 byly na celém jižním trhu realizovány pouze 2 projekty (1 v Ho Či Minově Městě a 1 v Binh Duongu). Chybí politiky, které by motivovaly podniky k rozvoji této produktové řady, a podniky, které si přejí rozvíjet sociální bydlení, se také potýkají s kapitálovými omezeními.

„Největší překážkou v současné době při zavádění investičních a stavebních postupů pro projekty sociálního bydlení je nedostatek koordinovaného úsilí a přenášení odpovědnosti mezi ministerstvy, agenturami, okresy a kraji, což vede k velmi pomalým a časově náročným administrativním postupům pro projekty sociálního bydlení,“ uvedl pan Le Hoang Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html