Téměř 3 hektary prvotřídních pozemků u pláže v Sam Son byly prodány za cenu téměř 1 milion VND/m2.

Ráno 18. ledna se v Lidovém výboru obce Quang Hung ve městě Sam Son v provincii Thanh Hoa konala dražba celého pozemku o rozloze 28 038,0 m² v obci Quang Hung ve městě Sam Son s vyvolávací cenou přes 17,2 miliardy VND.

Na aukci dražitel oznámil, že se jí mohlo zúčastnit šest podniků. Z nich čtyři měly sídlo ve městě Thanh Hoa, jeden podnik měl sídlo v Hanoji a jeden podnik měl sídlo v městě Sam Son.

Po pěti kolech nabídek se úspěšným uchazečem stala společnost Hung Son Investment Co., Ltd. (se sídlem v obci Quang Hung, město Sam Son) s vítěznou nabídkou přes 20 miliard VND, což odpovídá průměrné ceně za celou plochu pozemku přes 720 000 VND za metr čtvereční.

Společnost Hung Son Investment Co., Ltd. se po 5 kolech nabídek stala úspěšným uchazečem.

V krátké výměně názorů s Nguoi Dua Tinem uvedl vedoucí pracovník odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města Sam Son, že aukce byla úspěšná s vítěznou nabídkou přesahující 20 miliard VND. Město Sam Son čeká na oficiální dokumentaci od organizátora aukce.

Dle našeho šetření má dražený pozemek celkovou rozlohu 28 038,0 m2 (konkrétně plocha, na kterou se vztahuje poplatek za užívání pozemků pro komerční a servisní účely, je 10 204 m2; plocha, na kterou se poplatek za užívání pozemků nevztahuje, je 17 834 m2; včetně: 6 888 m2 zelené plochy pro bytové jednotky a 10 946 m2 pozemků pro dopravní a technickou infrastrukturu). Pozemek je plánován k rozvoji jako 5hvězdičkový hotel, komerční služby a přímořské náměstí, čímž se vytvoří centrální orientační bod v jižní části města Sam Son.

Tento pozemek je v Sam Son City považován za „prvotřídní nemovitost“ díky své poloze v blízkosti moře. S vyvolávací cenou (pouze kolem 600 000 VND/m2) je považován za atraktivní a vhodný vzhledem k současné náročné situaci na trhu s nemovitostmi. Dražba proto přilákala značný zájem veřejnosti i podnikatelské sféry a přispěla k dynamickému rozvoji místního trhu s nemovitostmi.

Dříve, 13. prosince 2023, vydal Lidový výbor města Sam Son oznámení č. 6211/TB-UBND týkající se výběru organizace pro dražbu práv k užívání pozemku za účelem realizace projektu komplexu hotelu, obchodních služeb a plážového náměstí v obci Quang Hung ve městě Sam Son.

Dne 21. prosince 2023 vydal Lidový výbor města Sam Son rozhodnutí č. 4562/QD-UBND, kterým oznámil výběr organizace pro dražbu práv k užívání pozemku za účelem realizace projektu Hotel, komerční služby a komplex plážového náměstí v obci Quang Hung ve městě Sam Son.

V souladu s tím byl subjektem vybraným pro organizaci aukce pro tento projekt aukční společnost Nhat An Phu se sídlem v 5. patře budovy Silver Wings, ulice Nguyen Van Cu 137, okres Ngoc Lam, okres Long Bien, město Hanoj. Pobočka Thanh Hoa: 4. patro, budova VCCL, ulice Nguyen Chi Thanh 91, okres Dong Tho, město Thanh Hoa.

Fotografie z aukce.

Pozemek určený k dražbě byl plně odměněn a vyklizen. Vítězný uchazeč o práva k užívání pozemku musí dokončit investici a výstavbu veškeré technické infrastruktury a zajistit bezproblémové propojení s vnější technickou infrastrukturou v rámci draženého pozemku v souladu se schváleným územním plánem a investičním projektem, jak je stanoveno.

Vyvolávací cena pro dražbu práv k užívání pozemků pro projekt s 50letou dobou pronájmu a jednorázovou platbou za celou dobu pronájmu po odečtení všech nákladů s výjimkou nákladů na vyklizení pozemků činí přes 17,2 miliardy VND.

Celá plocha o rozloze 28 038,0 m2 bude vydražena přímým hlasováním v aukci. Dražba bude probíhat v kolech, nepřetržitě, dokud nebudou přijaty žádné další nabídky. Vítězem bude prohlášen dražitel s nejvyšší cenou v daném kole.

Uchazeči musí splňovat následující požadavky na finanční způsobilost, aby zajistili využití pozemku v souladu s harmonogramem investičního projektu: vlastnit vlastní kapitál k realizaci projektu, který není nižší než 20 % celkové investice do projektu; a mít schopnost získat kapitál pro projekt od úvěrových institucí, poboček zahraničních bank a dalších organizací a jednotlivců.

Zároveň účastníci aukce nesmí porušovat předpisy pozemkového práva v případech, kdy využívají pozemky přidělené nebo pronajaté státem pro jiné investiční projekty, a to na základě následujících kritérií: výsledky řešení porušení pozemkového práva u projektů v dané lokalitě, uložené u Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí; a obsah oznámení o stavu porušení pozemkového práva a výsledcích řešení porušení pozemkového práva na webových stránkách Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Generálního odboru hospodaření s půdou u projektů v jiných lokalitách.

Výše kauce činí 20 % z vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemku pro projekt komplexu hotelu, obchodních služeb a plážového náměstí v obci Quang Hung, město Sam Son, schválené příslušným orgánem.

Přírůstek nabídky je rozdíl mezi cenou oznámenou organizátorem aukce pro další kolo aukcí práv k užívání pozemků a nejvyšší nabídkou z bezprostředně předchozího kola. Přírůstek nabídky pro každé následující kolo činí 1 % (jedno procento) z nejvyšší nabídky z předchozího kola. Aukce končí, jakmile nikdo další nepřihodí. Licitátor vyhlásí nejvyššího dražitele a prohlásí ho za vítězného dražitele.

Pokud dva nebo více dražitelů nabídnou nejvyšší cenu, dražitel mezi nimi uspořádá další aukci, aby určil vítězného dražitele. Pokud dražitel s nejvyšší nabídkou odmítne v dražbě pokračovat nebo nikdo nenabídne vyšší cenu, dražitel losuje o vítězného dražitele.

Vlastník dražené nemovitosti a organizátor dražby se dohodnou na způsobu provedení hlasování a počtu kol dražby.

Pláž Quang Hung, jižně od města Sam Son.

Nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne vydání výměru k zaplacení nájemného z pozemků daňovým úřadem musí vítězný uchazeč uhradit 50 % nájemného z pozemků uvedeného v oznámení. Nejpozději do 90 (devadesáti) dnů ode dne vydání výměru k zaplacení nájemného z pozemků musí vítězný uchazeč uhradit zbývajících 50 % nájemného z pozemků uvedeného v oznámení.

Pokud vítězný uchazeč nezaplatí celou částku za pronájem pozemku ve lhůtě stanovené finančním úřadem, je povinen zaplatit pokuty z prodlení ve smyslu zákona o správě daní a jeho prováděcích předpisů. Pokuty z prodlení budou vypočítány pouze do 120. (sto dvacátého) dne ode dne vydání rozhodnutí o uznání vítězné nabídky.

V případě, že se při předávání pozemku vítěznému uchazeči nebo organizaci skutečná výměra pozemku zvětší nebo zmenší oproti výměru uvedenému v aukční dokumentaci, musí být rozhodnuto o změně rozhodnutí o vítězné nabídce. Zvýšená nebo snížená částka, která má být vyplacena, se vypočítá vynásobením ceny vítězného pozemku za metr čtvereční zvětšenou nebo zmenšenou plochou.

V případech, kdy po vítězství v aukci vítězný uchazeč požádá o změnu podrobného stavebního plánu a příslušný státní orgán se rozhodne o jeho úpravě, která povede ke zvýšení koeficientu využití území (hustota zastavěnosti, výška zástavby), nebo z důvodu požadavků hospodaření se příslušný státní orgán rozhodne o úpravě podrobného stavebního plánu tak, aby se koeficient využití území (hustota zastavěnosti, výška zástavby) snížil, pak se finanční závazky související s úpravou plánu (pokud existují) stanoví podle předpisů.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html