Vysoké prodejní ceny negativně ovlivnily trh s nízkopodlažním bydlením.

Indexy se stále nacházejí v „dolní“ zóně.

Podle zprávy o průzkumu trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, zájem o nízkopodlažní bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, výrazně klesá.

Konkrétně se vyhledávání řadových domů snížilo o 52 %, přilehlých vil o 48 % a soukromých domů o 42 % ve srovnání s obdobím října 2022. Vyhledávání řadových domů v Ho Či Minově Městě se také snížilo o téměř 70 %, zatímco vyhledávání řadových domů v Hanoji se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 snížilo o téměř 80 %.

Podobně výzkumná data z jiných výzkumných jednotek ukazují, že likvidita tohoto typu je stále na „dně“ a nevykazuje žádné známky oživení.

Například data od společnosti Savills Vietnam ukazují, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo v Ho Či Minově Městě na prodej přibližně 766 nízkopodlažních domů s pouze 64 úspěšnými transakcemi, což je nejméně od roku 2018, což představuje pokles o 43 % meziročně a o 82 %. Odpovídající míra absorpce tedy činila pouze 8 %.

Podle společnosti Cushman & Wakefield bylo v prvních 9 měsících roku 2023 na trhu v Ho Či Minově Městě nabízeno k prodeji přibližně 448 nových řadových domů. Míra spotřeby se však ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 snížila o 74 %.

Špatná likvidita nízkopodlažních bytů způsobila, že investoři se zdroji nabídky a pozemkovými fondy pro rozvoj tohoto typu bydlení jsou i nadále opatrní, dokonce pozastavili prodej, omezili marketing a odložili zahájení nových projektů na příští rok.

Vysoké ceny měly negativní dopad na trh s bydlením. — Míra absorpce u některých typů nízkopodlažních bytů zůstává nízká.

Mnoho projektů, které byly v prodeji v minulém čtvrtletí, v tomto čtvrtletí dočasně pozastavilo prodej, aby se dokončily právní postupy, vyčkalo na zotavení trhu a dokončení okolních infrastrukturních projektů.

Mezitím někteří investoři v existujících projektech nadále uplatňují rozmanité prodejní a úvěrové politiky a politiky závazků k pronájmu, aby přilákali kupce. Zlepšení absorpce nízkopodlažních domů je však stále obtížné.

Podle průzkumu provedeného serverem Batdongsan.com.vn mezi 5 000 realitními makléři až 57 % zúčastněných makléřů uvedlo, že počet úspěšných transakcí s nízkopodlažním bydlením se v posledním čtvrtletí snížil o 50 %; 28 % z nich potvrdilo, že transakce klesly o 10–50 %.

Mnoho makléřů se domnívá, že hlavním důvodem „pomalé“ situace nízkopodlažních domů je příliš vysoká prodejní cena tohoto produktu, protože se jedná o produkt s vysokou hodnotou, takže pořizovací náklady jsou vysoké a je obtížné si půjčit kapitál.

Důvodem je stále jen prodejní cena.

Data z průzkumu trhu od Batdongsan.com.vn ukazují, že průměrná prodejní cena domů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila 333 milionů VND/m2 a v Ho Či Minově Městě 209 milionů VND/m2. Průměrná cena soukromých domů mezitím dosahuje také 124 milionů VND/m2.

Prodejní ceny nejenže zůstávají ukotveny na vysokých úrovních, ale v některých oblastech vykazuje průměrná prodejní cena i přes nedostatek likvidity známky mírného růstu. Udržování vysokých prodejních cen ovlivnilo psychologii investorů, když je ovlivněno mnoho faktorů, jako je schopnost půjčovat si kapitál, zvýšené finanční náklady a ziskovost. Zejména v období, kdy trh s pronájmem nízkopodlažních bytů čelí mnoha obtížím.

Pokud jde o potřebu koupě bytu k bydlení, v současné době není poptávka po nízkopodlažním bydlení velká. Zaměřuje se především na typ bytu kvůli mnoha výhodám, jako je bezpečnost, inženýrské sítě, možnost půjčit si kapitál a zejména vhodná prodejní cena. Nízkopodlažní bydlení je proto na trhu poměrně „osamělé“, protože neodpovídá skutečným potřebám.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se k tomuto typu vyjádřil, že vysoká prodejní cena je v současnosti jednou z hlavních překážek pro kupující, kteří si chtějí koupit nízkopodlažní domy. Většina typů nízkopodlažních nemovitostí má mnohem vyšší cenu, než je průměrný příjem lidí, a jedná se o produkty s vysokou hodnotou, které je obtížné koupit půjčkou.

Mezitím cestovní ruch a maloobchodní aktivity kvůli dopadu makroekonomiky a pandemie po Covid-19 výrazně nerostly. Proto bude trvat dlouho, než se typ bydlení v ulicích zotaví, pravděpodobně až do třetího čtvrtletí roku 2024.

Zdroj