Abnormálně vysoké ceny nemovitostí v důsledku rostoucího počtu lidí, kteří si nemovitosti kupují z důvodu úspor.

Bublina realitních kanceláří s osobními zájmy

Ráno 28. října delegát Ta Van Ha (delegace Quang Nam) při vyjádření se v sále ke zprávě dozorčí delegace a návrhu usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „implementací politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ uvedl, že ceny na trhu s nemovitostmi narůstají. Kromě institucionálních a politických problémů se náhle objevují známky monopolizace, manipulace a cenové inflace, což vytváří realitní bublinu ze strany určité zájmové skupiny.

Delegace z Quang Namu uvedla: „Je nutné problém důkladně a přesně posoudit a poukázat na konkrétní a zásadní řešení. Návrh usnesení posoudil omezení, zejména omezení v politikách a zákonech, ale stále existují neobvyklé faktory, náhlé zvýšení cen, 2–3krát vyšší, které neodpovídá obecné realitě a potřebám lidí.“

Delegát Ta Van Ha (delegace Quang Nam). Foto: Národní shromáždění

Podle pana Ha je jedním z řešení, jak snížit ceny nemovitostí na trhu, realitní dluhopisy. V současné době se však realitní dluhopisy vydávají s úrokovou sazbou 12–15 % plus přibližně 3% emisní poplatek. Cílem emise realitních dluhopisů je tedy nesplacený dluh tohoto sektoru v době splatnosti, který je pod velkým tlakem. Pokud nebude přísně kontrolován s cílem obnovit a rozvíjet realitní trh, emise dluhopisů nebude efektivní. Přibližně za 3 roky bude nutnost platit tak vysoké úrokové sazby snadno představovat zátěž pro stát a lidi. Dokonce to způsobí riziko nárůstu nedobytných dluhů a dokonce i bankrotu.

„Trh s nemovitostmi se proto v nadcházející době nemůže ochladit a lidé nebudou mít možnost na trh vstoupit. Proto je nutné hledat řešení a provádět inspekce, kontroly a přezkoumávat základy pro obnovení a rozvoj trhu s nemovitostmi zdravým a správným směrem,“ navrhl delegát Ta Van Ha.

Delegát Hoang Van Cuong, delegace Hanoje

Delegát Hoang Van Cuong (hanojská delegace) ocenil zprávu dozorčí delegace o „implementaci politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ a rovněž uvedl, že je nutné vybudovat mechanismus pro řízení profesionálních realitních burz.

Podle delegáta Hoang Van Cuonga jsou abnormálně vysoké ceny nemovitostí způsobeny nárůstem počtu lidí, kteří si nemovitosti kupují z úspor, což vede k nárůstu peněžního toku do nemovitostí, který neplyne do výroby a podnikání; nabídka nemovitostí je stále vzácnější; navíc tržní síly, jako jsou makléři a dražitelé, záměrně zvyšují ceny, aby dosáhly zisku.

„Pozoruhodné je, že ceny nemovitostí ve velkých městech jsou velmi vysoké a neustále rostou, čímž překračují platební limit většiny lidí v nouzi o bydlení, zatímco příjem z nemovitostí je nízký ve srovnání s náklady na investice do nemovitostí,“ poznamenal pan Cuong.

Odstranění institucionálních „úzkých hrdel“

Delegát Dang Bich Ngoc (delegace Hoa Binh) na základě prostudování monitorovací zprávy zdůraznil, že za účelem rychlého odstranění institucionálních překážek a důsledného řešení projektů s právními problémy bylo vydáno mnoho politik a zákonů týkajících se řízení trhu s nemovitostmi, které přispěly k vytvoření právního rámce pro rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení.

Delegát Dang Bich Ngoc uvedl, že zpráva rovněž poukazuje na to, že kapitálová podpora ze státního rozpočtu na preferenční úvěrové programy sociálního bydlení je stále nízká, proces poskytování úvěrů a postupy prostřednictvím Banky sociální politiky jsou stále složité a překrývají se; maximální výše úvěru pro příjemce sociální politiky je nízká a nevhodná pro socioekonomické podmínky...

Delegát Dang Bich Ngoc (mírová delegace). Foto: Národní shromáždění

Vzhledem k těmto nedostatkům poslanec Dang Bich Ngoc uvedl, že nejvyšší dohled Národního shromáždění nad prováděním politik a zákonů v oblasti správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení je nesmírně nezbytný a aktuální, zejména s ohledem na institucionální „úzká hrdla“, která byla a je třeba v nadcházejícím období odstranit.

Delegáti proto navrhli, aby vláda i nadále pečlivě přezkoumávala nedostatky a omezení politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení.

„Kromě 22 zbývajících problémů a nedostatků v politikách a zákonech po vydání zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení z roku 2023 a pozemkového zákona z roku 2024 je nutné pokračovat v přezkumu, výzkumu a navrhování včasných a synchronních řešení s cílem rychle odstranit institucionální úzká místa, vhodně vyřešit a důkladně zvládnout realitní projekty, které čelí obtížím, právním problémům a stagnaci v důsledku zdlouhavého procesu implementace a mnoha změn zákonů v průběhu času, a splnit tak požadavky na udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením,“ navrhla paní Ngoc.

Zároveň podle delegáta delegace Hoa Binh jsou institucionální nedostatky a překrývání zdůrazněné v monitorovací zprávě mimořádně důležitým základem pro to, aby navrhovatelé mohli aktualizovat, prozkoumat a změnit návrhy zákonů již od tohoto zasedání, zejména zákony o územním plánování měst a venkova a zákony o veřejných investicích. Zejména je nutné prozkoumat předpisy ve směru podpory decentralizace a delegování pravomocí na obce s cílem posílit roli, iniciativu a odpovědnost místních orgánů v souladu s jejich kapacitami a v souvislosti s přidělováním zdrojů.

Delegát Duong Khac Mai (delegace Dak Nong) se rovněž vyjádřil k pokračování v efektivním zavádění skupiny institucionálních řešení a uvedl, že politiky a zákony týkající se řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení nedrží krok s rychlým rozvojem trhu. Některé předpisy nejsou synchronizované a konzistentní mezi zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí a souvisejícími předpisy, jako je zákon o pozemkech, bydlení atd.

Kromě toho je odpovědnost státu za správu nemovitostí stále nedostatečná a nejasná, což ovlivňuje efektivitu správní práce. Stále je běžná situace, kdy se ceny převodu pozemků deklarují níže než je skutečná cena, aby se vyhnuly daním. Předpisy týkající se podmínek pro příjemce sociálního bydlení a procesů investování do pozemků pro rozvoj sociálního bydlení stále vykazují nedostatky...

Delegát Duong Khac Mai (delegace Dak Nong). Foto: Národní shromáždění

Podle delegátů je důvodem těchto nedostatků a omezení nedostatečné prognózování tržní situace a schopnost zaměstnanců hodnotit a analyzovat právní předpisy. Struktura nemovitostí není vhodná, neexistují jednotné předpisy o poměru pozemků pro výstavbu sociálního bydlení a luxusních bytů. Zavedení monitoringu, deklarování cen při notářském ověřování a skutečných cen transakcí s nemovitostmi je velmi obtížné.

Na základě výše uvedené skutečnosti delegát Duong Khac Mai navrhl: „Je nezbytné pokračovat v efektivním zavádění souboru institucionálních řešení v nadcházejícím období. Pokračovat v revizi, novelizaci a zdokonalování souvisejících zákonů, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí atd. Vybudovat veřejný a přístupný informační systém o trhu s nemovitostmi, aby lidé mohli jasně porozumět cenám pozemků, a omezit tak spekulace a cenovou inflaci. Současně delegát navrhl pověřit Ministerstvo stavebnictví poradenstvím při zavádění mechanismů a politik pro striktní řízení investorů do projektů sociálního bydlení; zároveň koordinovat posuzování a přezkoumávání obtíží a překážek v preferenčních úvěrových politikách pro sociální bydlení.“

Zdroj: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov