 |
| Ceny nemovitostí jsou hlavním důvodem boomu v nákupu „pencil houses“ v Tokiu v Japonsku. (Zdroj: Kyodo) |
„Tužkové domy“ mají nižší počáteční kupní cenu než byty nebo velké domy, ale vysoké náklady na údržbu a omezená schopnost udržet si hodnotu způsobují, že mnoho lidí váhá s koupí.
Podle statistik společnosti One of a Kind bude v roce 2024 v Tokiu k prodeji nejméně 1 733 domů s pozemkem menším než 50 m², což představuje nárůst o 34 % oproti roku 2018. Mnohé z nich jsou rozděleny do pozemků o rozloze větší než 100 m².
Běžné uspořádání těchto domů je takové, že v prvním patře se nachází garáž a toaleta, ve druhém patře obývací pokoj a ve třetím ložnice.
Japonská vláda doporučuje rozumnou podlahovou plochu pro tříčlennou rodinu kolem 100 metrů čtverečních. U třípatrového domu má každé patro 35 metrů čtverečních a koeficient zastavěnosti je 60 %, minimální požadovaná plocha pozemku je kolem 58 metrů čtverečních – mnohem více než u současných „penthouses“.
Sedmatřicetiletý muž žijící v Tokiu se podělil o to, že si v červenci 2024 koupil dům se 2 ložnicemi a obývacím pokojem v okrese Ota za přibližně 70 milionů jenů (470 000 USD).
Přestože pozemek má pouze 50 metrů čtverečních, dům se nachází v blízkosti vlakového nádraží a školy, což stačí k uspokojení potřeb tříčlenné rodiny.
Věří, že vlastnictví domu je stále bezpečným způsobem, jak se připravit na stáří.
Ceny nemovitostí jsou hlavním důvodem boomu v nákupu „pencil houses“ v Tokiu. Podle společnosti Tokyo Kantei se cena pozemků o rozloze 100–300 m² v japonské metropoli od roku 2018 zvýšila o 38 %, zatímco parcely menší než 50 m² se zvýšily pouze o 20 %. Rostoucí ceny materiálů donutily developery, kteří se snaží omezit náklady, k optimalizaci výstavbou na menších pozemcích.
Pan Yamamoto Naoya, zástupce ředitele společnosti Rakuda, k tomu uvedl: „Počet malých domů prudce vzrostl od roku 2020, kdy dramaticky vzrostly ceny stavebních materiálů.“
Nový typ „penciálního domu“ však stále nese určitá potenciální rizika.
Podle společnosti LIFULL HOME'S se cena malých domů postavených do 20 let a uvedených do prodeje v roce 2024 zvýší ve srovnání s rokem 2019 pouze o 13 %, což je mnohem méně než u skupiny domů s rozlohou 80–100 m².
Náklady na údržbu jsou také vyšší: třípatrové domy mívají často malé verandy, což vyžaduje častější natírání vnějších stěn. Pokud žijete v třípatrovém domě 45 let, náklady na opravu na 3,3 m² mohou být o 25 % vyšší než u dvoupatrového domu.
V 23 obvodech centrálního Tokia však průměrná cena nového bytu v roce 2024 překročila 100 milionů jenů. Vzhledem k faktorům pohodlí, jako je doba dojíždění a pohodlí bydlení, je poptávka po „pencil houses“ v centrální oblasti stále velmi vysoká.
Zdroj: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html
Komentář (0)