Jak rostou ceny nemovitostí ve Vietnamu ve srovnání se světem?

Na konferenci Vietnam Real Estate 2024, která se konala 3. prosince ráno, pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, poznamenal, že ceny nemovitostí ve Vietnamu ve srovnání se světem rychle rostou.

Expert citoval data z Global Property Guide, která ukazují, že ceny nemovitostí ve Vietnamu vzrostly více než v mnoha rozvinutých zemích světa. Růst cen nemovitostí ve Vietnamu za posledních 5 let dosáhl 59 %, což je více než v USA (54 %), Austrálii (49 %), Japonsku (41 %), Singapuru (37 %)…

Rychle rostoucí ceny způsobily, že výnosy z pronájmu nemovitostí ve Vietnamu dosahují pouze 4 %, zatímco v mnoha jiných zemích, jako jsou Filipíny, Malajsie, Thajsko, Indonésie, Velká Británie, Austrálie, USA... se výnosy z pronájmu nemovitostí pohybují v rozmezí 5 % až 7 %.

Podle pana Quoc Anha však i přes rychlý růst cen nemovitostí patří Vietnam stále mezi země s nejvyšší mírou vlastnictví nemovitostí na světě, a to s 90 %, což je více než v některých zemích jihovýchodní Asie, jako je Singapur (88 %), Indonésie (84 %) a více než v USA (66 %), Austrálii (66 %)...

Údaje z Global Property Guide ukazují, že ceny nemovitostí ve Vietnamu vzrostly více než v mnoha rozvinutých zemích světa. (Ilustrace: Minh Duc)

Mezitím podle průzkumu společnosti PropertyGuru Vietnam, který vychází z dat porovnávajících průměrné platy s cenami domů v minulosti a současnosti, lze vidět, že mladí lidé se dnes stále potýkají s mnoha obtížemi při koupi domu.

V roce 2004, kdy průměrný HDP na obyvatele činil přibližně 1,8 milionu VND/měsíc, strávil mladý člověk generace 7X přibližně 31,3 let prací a spořením, aby si vydělal na koupi bytu o rozloze 60 m² s prodejní cenou přibližně 600 milionů VND/byt a úrokovou sazbou z mobilizace 7,4 %/rok.

O 10 let později (2014), s průměrným HDP na obyvatele přibližně 5,5 milionu VND/osobu, musí mladý člověk generace 8X pracovat a spořit 22,7 let, aby měl dostatek peněz na koupi bytu o rozloze 60 m2, jehož prodejní cena byla přibližně 1,5 miliardy VND/byt a úroková sazba činila přibližně 6 %/rok.

A do roku 2024, s průměrným HDP na obyvatele ve výši přibližně 9,5 milionu VND/měsíc, bude muset mladý člověk narozený v 90. letech pracovat a spořit 25,8 let, aby si koupil byt o rozloze přibližně 60 metrů čtverečních v ceně přibližně 3 miliardy VND, za podmínky mobilizační úrokové sazby 4,5 %.

Z výše uvedeného srovnání se pan Nguyen Quoc Anh domnívá, že mladí lidé všech generací musí stále vynakládat velké úsilí, aby si mohli pořídit vlastní bydlení.

Chau Anh

Zdroj: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-the-nao-so-voi-the-gioi-ar911194.html