Ceny bytů v Hanoji rostou o stovky milionů dongů měsíčně

Tržní data od PropertyGuru Vietnam ukazují, že ve srovnání s předchozím měsícem se na trhu s nákupem a prodejem snížil zájem o soukromé domy v Hanoji o 12 %, počet nabídek se snížil o 11 %; zájem o pozemky v Hanoji se snížil o 27 %, počet nabídek se snížil o 5 %, podobně v segmentu domů u ulice v Hanoji to bylo 14 %, respektive 6 %. Trh s vilami v Hanoji není o moc lepší, když zájem klesl o 12 % a počet nabídek se snížil o 6 %.

Trh s byty v Hanoji od začátku roku zaznamenal pouze jedno „klidné období“ v dubnu a květnu, zatímco v jiných obdobích roku ceny vykazovaly vzestupný trend, zejména v posledních měsících roku.

Například v okrese Thanh Xuan měl byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Imperial Plaza v srpnu 2024 cenu 5,2–5,3 miliardy VND/byt, ale nyní se prodejní cena zvýšila na 5,4–5,5 miliardy VND/byt.

Ceny bytů v Hanoji rostou o stovky milionů dongů měsíčně. (Ilustrace: Minh Duc).

Během stejného období se cena bytů se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Rivera Park také zvýšila z 5,5–5,6 miliardy VND/byt na 5,7–5,9 miliardy VND/byt. Cena bytů se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Goldseason se také zvýšila z 5,4–5,5 miliardy VND/byt na 5,6–5,8 miliardy VND/byt.

V okrese Nam Tu Liem se v projektu Vinhomes Smart City, kde se v srpnu nabízely byty se 2 ložnicemi a 1 koupelnou, cena tohoto typu bytu se pohybovala v rozmezí 3,5–3,6 miliardy VND/byt, nyní se mírně zvýšila na 3,7–3,8 miliardy VND/byt. V projektu Golden Palace byla prodejní cena za byt o rozloze 85 m2 v srpnu stále žádaná, pohybovala se kolem 4,7–4,8 miliardy VND/byt, nyní však cena přesahuje 5 miliard VND/byt.

Během stejného období se cena bytu se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v bytovém komplexu Mon City zvýšila z běžné ceny 4,1–4,2 miliardy VND/jednotka na 4,3–4,5 miliardy VND/jednotka. V projektu Sudico My Dinh se cena bytu o rozloze 57 m2 také mírně zvýšila z 3,6–3,7 miliardy VND/jednotka na 3,8 miliardy VND/jednotka.

V okrese Cau Giay, byt A10 Nam Trung Yen, se 2 ložnicemi, 1 koupelnou, rozlohou 66 m2, požadovaná cena neustále roste, z 4,6-4,7 miliardy VND/byt na 4,8-5,2 miliardy VND/byt.

Projekty A14 Nam Trung Yen, budovy B10, A6 Nam Trung Yen také zaznamenaly v posledních 2 měsících průměrný nárůst cen o 100–200 milionů VND/byt. Byty v projektu Home City, typu 2-pokojový, 2-koupelnový, také nadále rostly v ceně z 4,8–5,1 miliardy VND/byt na 5,2–5,5 miliardy VND/byt. Nárůst o přibližně 300 milionů VND za poslední 2 měsíce byl zaznamenán také v projektu 219 Central Field Trung Kinh.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka CBRE Vietnam v Hanoji, uvedla, že prodejní cena bytů v Hanoji bude v nadcházejícím období nadále růst. Důvodem je, že v posledním čtvrtletí roku 2024 se očekává, že nová nabídka zaznamená více než 10 000 jednotek, čímž se celkový počet nově otevřených bytů k prodeji za celý rok 2024 zvýší na téměř 30 000 jednotek, což je téměř trojnásobek počtu bytů otevřených k prodeji v roce 2023 a nejvyšší nabídka za posledních 5 let. Očekává se, že velká část nabídky bude soustředěna v luxusním segmentu.

Mezitím bude na konci roku uvedeno do prodeje více luxusních projektů, což v posledním čtvrtletí roku bude i nadále tlačit ceny primárních nemovitostí nahoru. Kromě toho se ceny sekundárních nemovitostí budou i nadále zvyšovat v kontextu hojné primární nabídky, ale se stabilnějším růstem.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, že primární prodejní cena hanojských bytů bude i nadále růst, protože i když se nabídka zlepšila, je stále velmi obtížné uspokojit poptávku. Většina nové nabídky je i nadále realizována ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady, zejména náklady na pozemky. Proto je velmi obtížné snížit primární cenovou hladinu. Růst primárních cen vedl k nárůstu prodejní ceny hanojských bytů na sekundárním trhu.

Pan Dinh v komentáři k dopadu tohoto zvýšení cen uvedl, že z dlouhodobého hlediska to způsobí na trhu velkou nestabilitu. Proto musí správní agentura brzy přijmout opatření, která „uvolní“ cestu segmentům dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení. Investoři musí zároveň zintenzivnit výzkum a vývoj produktů v souladu s trendy a dostupností většiny lidí a omezit tak situaci, kdy by byli lidé zcela nesourodí s luxusními a vysoce kvalitními produkty.

Chau Anh

Zdroj