Rozvoj udržitelného a spravedlivého trhu s nemovitostmi

Na nedávném zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi požádal premiér Pham Minh Chinh o otevřený přezkum s cílem odstranit překážky, zodpovědět otázku, proč jsou a zůstávají vysoké ceny bytů, a objasnit, zda dochází k manipulaci s trhem s nemovitostmi s cílem napravit hromadění nemovitostí, zvyšování cen, cenovou inflaci a narušení trhu.

Podle zprávy řídícího výboru vykazoval trh s nemovitostmi za posledních 9 měsíců pozitivní známky oživení s celkem více než 430 000 transakcemi s nemovitostmi. Existuje více než 1 000 projektů komerčního bydlení, z nichž 960 je ve výstavbě, s téměř 149 000 byty a více než 249 000 individuálními domy. Některé lokality aktivně rozvíjely a formovaly modelové městské oblasti se synchronní infrastrukturou a funkcemi, což přispívá ke zlepšení kvality rozvoje měst.

V současné době se realizuje 692 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 633 559 jednotek, z nichž 165 již bylo dokončeno s celkovým počtem 110 436 jednotek; u 147 projektů byla zahájena výstavba a realizace probíhá s celkovým počtem 135 033 jednotek; pro investiční politiku bylo schváleno 380 projektů s celkovým počtem 388 090 jednotek.

Nicméně, při pohledu na to jako celek, trh s nemovitostmi obecně a rozvoj sociálního bydlení zejména stále čelí mnoha obtížím a překážkám a ve srovnání s požadavky je stále třeba udělat mnoho práce. Konkrétně, ačkoli byl právní systém novelizován a doplněn, stále má mnoho překážek a nedostatků, zejména v oblasti pozemků, nabídkových řízení, schvalování politik a výběru investorů. Odškodnění, vyklízení lokalit a přesídlení jsou stále pomalé; stanovení cen pozemků je na mnoha místech stále obtížné. Zejména segment bydlení je stále nedostatečný, což se odráží v produktech, které jsou převážně luxusní, a někdy ceny bydlení dramaticky rostou, zejména ve velkých městech...

Aby se tato situace překonala, premiér Pham Minh Chinh zdůraznil 11 skupin úkolů a řešení. Zejména je nutné přezkoumat a omezit administrativní postupy, podpořit decentralizaci a snížit náklady na dodržování předpisů pro lidi i podniky v duchu hesla „místnost rozhoduje, místo jedná, místo přebírá odpovědnost“. Přesunout stát od převážně řízení, typu „neumíš řídit, zakaž“ k vytváření rozvoje, službě lidem a podnikům.

Zavést řešení ke snížení cen nemovitostí, zvýšit nabídku tak, aby uspokojovala nabídku a poptávku. Posílit roli státu v řízení a regulaci; efektivně využívat pozemky; jednoduché a transparentní postupy, snížit počet předběžných kontrol, zaměřit se na následné kontroly. Využívat fiskální politiky v oblasti daní, poplatků a úhrad k regulaci, která přispívá ke snižování nákladů. Prozkoumat mechanismy a politiky týkající se úrokových sazeb z úvěrů, vhodných podmínek úvěrů a příznivých postupů a zároveň mít vhodné politiky a sankce pro banky, které si vedou dobře, i pro ty, které si nevedou dobře...

Politika v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi hraje důležitou roli v podpoře růstu, zlepšování kvality života lidí a vytváření nového vzhledu země. Zároveň je důležitým kanálem pro mobilizaci a alokaci kapitálu s velkým vlivem na další hospodářská odvětví. Proto bychom se v procesu implementace, jak navrhl premiér Pham Minh Chinh, měli učit ze zkušeností, postupně se rozšiřovat, nebýt perfekcionisté a nebýt ukvapení.

Co je zralé, jasné, v praxi osvědčené, efektivně implementované a s čím se shodla většina, by mělo být legalizováno a pro otázky, které stále kolísají, by měly být vypracovány podzákonné předpisy. Vše musí směřovat k nejdůležitějšímu cíli, kterým je zajistit lidem rovný přístup k bydlení a rozvoj bezpečného, ​​zdravého, udržitelného a spravedlivého trhu s nemovitostmi, který je vhodný pro podmínky v zemi a příjmy lidí.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html