Ceny bytů v Hanoji rostly 18 čtvrtletí po sobě: Jaká je příčina?

Podle zprávy společnosti Savills zaznamenal hanojský realitní trh ve druhém čtvrtletí roku 2023 mnoho pozitivních signálů, zejména v segmentu bytů, vil a řadových domů.

V segmentu bytů bude nová nabídka pocházet především ze stávajících projektů, s 3 596 byty ve 2. čtvrtletí 2023, což představuje nárůst o 76 % mezičtvrtletně a o 125 % meziročně. Primární nabídka bude zahrnovat 20 412 bytů, z nichž třída B bude představovat 91 % tržního podílu.

Transakce s byty mezičtvrtletně klesly o 6 %, ale meziročně vzrostly o 11 %. Průměrná míra absorpce nově zahájených projektů činila 28 %.

Ceny bytů v primárním sektoru rostou již 18 čtvrtletí po sobě a jsou o 73 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2019. To je způsobeno rostoucími cenami pozemků a stavebními náklady, rozvojem infrastruktury a zlepšováním kvality.

Ceny bytů v Hanoji vzrostly 18krát za sebou kvůli obrázku 1 — Ceny bytů v primárním sektoru rostou již 18 čtvrtletí po sobě a jsou o 73 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2019. (Foto: OD)

Dlouhodobá poptávka po bydlení mezitím zůstává vysoká kvůli pozitivní čisté migraci, populačnímu růstu a vysoké míře urbanizace.

Pokud jde o oživení trhu s byty, paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, uvedla: „Klidná situace na trhu bude pokračovat, dokud neklesnou úrokové sazby z vkladů a neobjeví se nová nabídka. Vláda aktivně upravuje měnovou a fiskální politiku.“

U vil/řadových domů se počet transakcí za čtvrtletí také zlepšil. Ve 2. čtvrtletí roku 2023 nebyly realizovány žádné nové projekty, nabídka pocházela ze dvou stávajících projektů, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 334 %, ale meziroční pokles o 14 %.

Čtvrtletní transakce se zlepšily, prodalo se 106 kusů, což představuje nárůst o 20 %, a to i přes meziroční pokles o 65 %.

Podle společnosti Savills právě začala výstavba okruhu č. 4, který by měl podpořit rozvoj příměstských oblastí a sousedních provincií, jako jsou Hung Yen a Bac Ninh . Po uvedení okruhu č. 4 do provozu v roce 2027 se předpokládá, že nabídka bydlení v těchto oblastech vzroste o 36 % ve srovnání se současností. Tím se sníží tlak na centrum města s stále omezenějším pozemkovým fondem.

Pokud jde o budoucnost trhu s vilami/řadovými domy, pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, poznamenal: „Očekáváme, že oživení bude i nadále poháněno vládní politikou a úsilím o odstranění obtíží na trhu, což pomůže zvýšit transparentnost a posílit důvěru kupujících.“

Mezitím komerční nemovitosti zaznamenaly vysokou poptávku po prostorách v nákupních centrech a maloobchodních pódiích, nicméně nájemníci kancelářských prostor byli při střednědobých rozhodnutích opatrní.

Konkrétně se nabídka prostor v komerčních centrech zvýšila o 1 % čtvrtletně a o 2 % ročně. Nabídka rostla v průměru o 3 % ročně za posledních 5 let. Cena pronájmu také zaznamenala meziroční nárůst o 13 %.

Podle společnosti Savills Vietnam se očekává, že hotelový segment se plně zotaví po roce 2024. Nabídka hotelů se mezičtvrtletně zvýšila o 7 % a meziročně o 10 % na 10 692 pokojů.

Obsazenost pokojů se nadále zlepšovala a ve 2. čtvrtletí roku 2023 dosáhla 62 %. Průměrná cena pronájmu byla zaznamenána na úrovni 2,5 milionu VND/pokoj/noc, což představuje meziroční nárůst o 26 % po zpomalujícím se oživení.

Pokud jde o výhled hotelového trhu v hlavním městě, pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl: „Zahraniční návštěvníci se plně nevrátili a počet čínských návštěvníků je stále pod úrovní z roku 2019. Ačkoli nová vízová politika podpoří růst, očekává se, že trh se plně zotaví až po roce 2024.“

Zdroj