Ceny luxusních bytů nadále rostou o 21 %

Nedávno zveřejněná zpráva společnosti Cushman & Wakefield ukazuje, že v roce 2022 zaznamenal trh s byty v Ho Či Minově Městě celkem 17 028 prodaných jednotek, což představuje nárůst o 87 % ve srovnání s rokem 2021. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 dosáhl nový prodej 983 jednotek, což představuje pokles o 76 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Podle společnosti Cushman & Wakefield vládní revize emisí dluhopisů a zpřísnění politiky kontroly úvěrů částečně vytvořily opatrnou mentalitu mezi kupujícími a investory. Ve čtvrtém čtvrtletí bylo na trhu zaznamenáno pouze téměř 1 100 bytů na prodej, což je o 74 % méně než v předchozím čtvrtletí a představuje pouze 6,5 % celkové nabídky za celý rok 2022.

Úvěrové kontroly v sektoru nemovitostí a právní komplikace vyvíjejí tlak na trh. Kupující i investoři proto s rozhodnutím obvykle vyčkávají na novou politiku z roku 2023.

Luxusní byty stále zdražují oproti předchozímu čtvrtletí

Průměrná prodejní cena primárních bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 se však i tak zvýšila o 21 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhla přibližně 3 400 USD/ ^m2 . Tento nárůst je způsoben především novými prodeji super luxusních, luxusních a high-end projektů, jako jsou The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fáze 4), De La Sol a Zeit River Thu Thiem...

V souvislosti s zpřísňováním úvěrové politiky bylo zavedeno mnoho platebních politik zaměřených na zákazníky s hotovostí v ruce, které upřednostňují zejména rychlé platby s vysokými slevami a mnoha pobídkami, jako například: slevy od 3 % do 16 %; bezúročné období splácení jistiny od 12 do 36 měsíců při půjčkách od bank, darování nábytku, závazku k dalšímu pronájmu nebo přímé slevy z hodnoty bytu.

Podle společnosti Cushman & Wakefield zůstává poptávka po bytech střední cenové kategorie vysoká, přičemž kupující preferují produkty zdravotní péče a flexibilní splátkové kalendáře. V této fázi je však vhodnou strategií dlouhodobé investice.

Na trhu s řadovými domy v Ho Či Minově Městě v roce 2022 dosáhla nová nabídka 1 200 jednotek, což představuje nárůst o 12 % oproti roku 2021. Počet úspěšně prodaných bytů se mezitím snížil o 3 % kvůli slabé náladě na trhu a váhání kupujících. Ceny primárních bytů mezičtvrtletně mírně klesly o 0,2 % díky tomu, že některé projekty nabízely slevy, ale ceny se i tak zdvojnásobily ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, protože nabídka pocházela převážně z luxusního segmentu v prvotřídních lokalitách.

Společnost Cushman & Wakefield předpovídá, že v roce 2023 se očekává, že kvůli omezené ploše pro výstavbu a obtížím se získáváním kapitálu bude nová nabídka řadových domů nižší než 900 jednotek, což je o 27 % méně než v roce 2022. Investoři a projekty se zaměřují na dokončování zařízení s cílem vytvořit komunity, přičemž nová nabídka se nadále přesouvá do oblastí mimo centrum města. Zákazníci a trh se namísto investičních nákupů uchylují k potřebám v oblasti nemovitostí. Projekty s jasným právním statusem a flexibilními splátkovými kalendáři v kontextu kapitálových potíží přilákají zákazníky.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm