Ceny bytů prudce rostou, kupující mají vyčkávací mentalitu

Prodej bytů klesá, ceny rostou

Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu s bydlením a nemovitostmi za druhé čtvrtletí roku 2024 bylo v počtu úspěšně provedeno 25 885 transakcí s byty a rodinnými domy.

Podle srovnání Ministerstva výstavby dosáhl počet pozemkových transakcí 124 991 úspěšných transakcí. Konkrétně počet transakcí s byty a rodinnými domy činil 72,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, 87,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023; počet pozemkových transakcí činil 127,9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku a 185,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů zvýšily v průměru o 5–6,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 25 % ve srovnání se stejným obdobím. V Hanoji se ceny mnoha projektů zvýšily až o 20–30 %. V Ho Či Minově Městě se prodejní cena bytů v některých projektech střední třídy zvýšila o 2–5 % a v některých o 10–18 %.

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — Cena bytů v prvním i druhém patře vzrostla (Foto: Ha Phong)

Prudký nárůst cen bytů se zpomalil.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ceny bytů vzrostly nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které byly používány již mnoho let. Tato situace však nastala pouze krátce a zároveň na konci čtvrtletí vykazovala známky zpomalení, protože ceny byly již vysoké a kupující vyčkávali.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že důvodem náhlého nárůstu cen bytů je nedostatek nabídky. Nabídka je menší než poptávka, takže ceny jsou nuceny růst, aby se zajistila rovnováha. Přestože nárůst cen vykazuje známky dopadu, spekulanti vytvářejí matoucí informace, což vede k virtuální nabídce a poptávce, což zvyšuje ceny na trhu s dalším zbožím.

Domnívá se, že ceny bytů sice budou mít určité body korekce, ale ne velké. Pro stabilizaci cen bytů je nutná koordinace mezi státními orgány a účastníky trhu. Zákazníci a investoři si navíc musí být ostražití a vybírat produkty, které odpovídají jejich finančním možnostem a právním zárukám. Kupující domů by se v žádném případě neměli řídit „horečkou“ nebo davovým hnutím.

Na nedávné akci generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, pan Pham Duc Toan, uvedl, že v posledním období, pokud se podíváme na celý „černý“ trh, ceny pouze v segmentu bytů tiše rostou, zejména na trhu v Hanoji. V Ho Či Minově Městě a Da Nangu jsou ceny vysoké, takže tempo růstu cen není jasně viditelné.

„Po skončení svátku Tet mě šokovala rychlost růstu cen bytů, v některých lokalitách se ceny zvyšovaly každý den. Například v Trung Hoa Nhan Chinh byla rychlost růstu cen pro nás, kteří pracujeme v oboru, šokující,“ řekl pan Toan.

Podle něj je tento nárůst cen vzhledem k obtížné situaci na trhu, obtížné ekonomice a příjmům lidí neobvyklý. Segment bytů se však zatím stabilizoval. „Nedávný nárůst cen bytů přirovnávám k letní bouři, rychle roste a rychle odchází,“ řekl pan Toan.

Komentář (0)