Ceny bydlení jsou příliš vysoké, úřady musí mít pro lidi odpovědi

„ My, státní úředníci, nevíme, kolik desetiletí musíme pracovat, abychom si koupili dům ,“ zeptala se paní Nguyen na fóru „Pro zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi“, které 4. prosince uspořádala Hanojská televize.

Paní Nguyen zdůraznila, že v poslední době došlo na trhu s nemovitostmi v některých oblastech k neobvyklému vývoji, zejména k rychlému růstu cen pozemků a bydlení, který daleko převyšuje skutečnou hodnotu a příjmy lidí. To nejen způsobuje nestabilitu trhu, ale také přímo ovlivňuje makroekonomiku a vyvíjí velký tlak na lidi s nízkými příjmy, pokud jde o přístup k bydlení.

Paní Nguyen uvedla, že lidé čelí mnoha obtížím, když jsou ceny bydlení příliš vysoké, takže úřady potřebují uspokojivé odpovědi a řešení.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, který také poznamenal, že ceny nemovitostí nikdy nebyly tak vysoké jako nyní. Pokud úředník použije celý svůj plat, bude mu trvat 27,3 let, než si koupí dům, a pokud použije 1/3 svého platu, bude si na koupi domu muset spořit až 80 let.

Úřady musí lidem odpovědět na otázky ohledně vysokých cen bydlení. (Foto: Minh Duc).

Podle pana Hiepa má nedávný nárůst cen bydlení mnoho důvodů, jako například: vysoké neviditelné náklady, zvýšené náklady na pozemky, zvýšené náklady na práci a materiál. Pan Hiep uvedl: „ Výstavba mnoha našich projektů trvá až 14 let, kdo nám vypočítá neviditelné náklady za celých 14 let? “.

Pan Hiep také uvedl, že cena pozemku je vždy důležitou složkou ceny. nemovitost když tvoří asi 30 %. Pokud tedy budou ceny pozemků vysoké, ceny bydlení sotva klesnou, i když víme, že ceny pozemků souvisí s rozpočtovými příjmy, musíme vyvážit komplexní rozvoj ekonomiky s rozpočtovými příjmy a zájmy lidí. Doposud neexistuje žádné konkrétní a uspokojivé řešení tohoto problému.

Dalším důvodem vysokých cen bydlení, který pan Hiep také zdůraznil, je nerovnováha mezi segmenty, což závisí na investorovi. Aby firmy našly projekt a dokončily investiční postupy ve výstavbě, musí vynaložit velké úsilí, takže obvykle chtějí dosáhnout nejvyšší efektivity a vybírají si luxusní segment, protože splňuje toto kritérium. Segment sociálního bydlení naopak obvykle přináší pouze 15% zisk, takže je méně atraktivní.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, se k tomu také vyjádřil: „V roce 2025 bude instituce drasticky pozměněna, uvolní se mnoho projektů, které na trhu uvízly, uvolní se velké množství projektů a zvýší se nabídka nemovitostí.“ Jen ve třetím čtvrtletí letošního roku se počet nových projektů vstupujících na trh prudce zvýšil a nová nabídka na trhu dosáhla stovek tisíc produktů. Ve čtvrtém čtvrtletí se nabídka bude i nadále zvyšovat, což odpovídá nabídce z běžných let 2018–2019.“

Kvalita nabídky je však problematická, chybí nabídka cenově dostupného bydlení. Trh vykazuje známky růstu cen, prodejní ceny většiny projektů se pohybují v segmentu luxusního a super luxusního bydlení. Pouze 5–6 % tržní nabídky tvoří levné bydlení, zejména sociální bydlení.

Je pozoruhodné, že některé projekty byly dříve navrženy tak, aby poskytovaly bydlení střední třídy, ale kvůli zpožděním projektů, zvýšeným úrokovým nákladům a zvýšeným poplatkům za užívání pozemků byly nyní nuceny zvýšit své prodejní ceny směrem k luxusnímu segmentu.

V komentáři k otázce, zda se objeví realitní bublina, Dr. Nguyen Tri Hieu potvrdil, že toto riziko může nastat, když se zvýší nabídka a zásoby, ale většina lidí stále nemá přístup k bydlení, přičemž současné ceny bydlení jsou 20–30krát vyšší než příjmy lidí.

Zdroj: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html