Ceny bydlení překračují desetinásobek příjmů, sen mnoha Hanojců o „usazení“ musí být pozastaven

(CLO) Vietnamská asociace realitních makléřů (VARs) se domnívá, že lidé s průměrnými příjmy, kteří chtějí vlastnit bydlení, musí své sny odložit nebo hledat příležitosti v oblastech s nižšími náklady.

Ceny domů převyšují příjem, sen o „usazení“ dočasně pozastaven

Analytici VAR se domnívají, že mnoho Vietnamců si dnes nevydělává dostatek peněz na bydlení nebo na měsíční úroky z hypotéky. Zejména v kontextu ekonomiky , která čelí mnoha výzvám a hrozí obchodní válka, se mnoho lidí obává možnosti růstu příjmů.

Změna životního stylu mladých lidí je navíc jedním z důvodů, proč odložit sen o koupi domu. VAR se domnívají, že mladí lidé dnes upřednostňují kvalitu života prostřednictvím skloubení práce a zábavy, spíše než „povinnost vlastnit dům“ navzdory tlaku měsíčních splátek dluhů.

Data z výzkumu VARS ukazují, že doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Hanoji je přibližně 2,3 až 10krát vyšší než průměrný příjem domácnosti v Hanoji.

Ceny bydlení jsou desetkrát vyšší než příjmy, sen mnoha Hanojců o „usazení“ musí být odložen. (Foto: ST)

Konkrétně podle údajů Generálního statistického úřadu dosáhl průměrný měsíční příjem pracujících v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 10,7 milionu VND/měsíc. Za předpokladu, že domácnost se čítá 4 osob, z nichž 2 jsou v produktivním věku, bude celkový příjem domácnosti činit přibližně 21,4 milionu VND/měsíc.

Vzhledem k tomu, že průměrná cena primárních bytů v roce 2024 dosáhla 70 milionů VND/m2, nově otevřené projekty mají ceny od 60 milionů VND/m2. Pro koupi bytu v Hanoji musí mít kupující minimální příjem v rozmezí od 45 milionů do 210 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti.

„Významný rozdíl mezi skutečným průměrným příjmem a cenami domů dnes v Hanoji činí vlastnictví domu nejen výzvou, ale také nemožným pro drtivou většinu domácností s průměrnými nebo dokonce dobrými příjmy,“ uvedli VAR.

V centrálních okresech, jako jsou Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung nebo Tay Ho, dosahuje rozdíl mezi minimální roční mzdou potřebnou k splacení hypotéky a průměrným příjmem domácností desetimístných čísel. Předměstské oblasti, jako jsou Ha Dong, Bac Tu Liem nebo Long Bien, mají dostupnější ceny, ale jsou vhodné pouze pro jednotlivce a domácnosti s příjmy 40–60 milionů měsíčně.

Výpočty VAR jsou založeny na průměrných cenách domů v každém okrese a předpokládají, že si kupující mohou od banky půjčit 70 % hodnoty domu s průměrnou úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let.

Podle finančních zásad by celková měsíční splátka neměla překročit 40 % příjmu, doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam je pak asi 2 až 3krát vyšší než průměrný příjem domácností pracujících v Hanoji.

V okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da nebo Tay Ho je požadovaný minimální příjem vyšší než 1 miliarda VND/rok, což odpovídá rozdílu přibližně 3,7 až 8krát. V okresech Cau Giay a Thanh Xuan je rozdíl 3 až 3,5krát.

„To znamená, že koupě domu v okresech Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam je proveditelnější pro domácnosti s běžnými příjmy, za předpokladu, že jsou ochotny „nést“ nákladovou zátěž a utratit více než 40 % svého příjmu za měsíční splátky,“ uvádí se ve zprávě VARs.

Aktuální ceny bydlení v Hanoji jsou „ukotveny“ vysoko

VARS se domnívá, že v průběhu let pro mnoho jednotlivců a domácností s typickým průměrným příjmem nebyla koupě domu jen způsobem uspokojení bytových potřeb, ale mohla být také formou investice.

Protože historie ukazuje, že ceny bydlení ve velkých městech Vietnamu obecně a v Hanoji zejména v posledním desetiletí rostly v průměru rychleji než růst příjmů, více než jiné investiční kanály a úrokové sazby z úvěrů.

Koupě domu není jen cílem uspokojit bytové potřeby, ale může být také formou investice. (Foto: ST)

Schopnost financovat bydlení pro osoby se středními příjmy je však stále obtížnější, protože ceny bydlení neustále rostou a nově otevřené projekty mají všechny vysoké ceny, od 60 milionů VND/m2 nebo více.

V závislosti na investičním vkusu a životním stylu se někteří lidé stále rozhodnou snížit životní náklady, podstoupit rizika s cílem koupit dům dříve, přijmout bankovní úvěry a snášet finanční tlak.

Jiní se rozhodnou počkat nebo si pronajmout dům, aby byli flexibilnější ve financích a zároveň uspokojili rozdíl v životním stylu. Vzhledem k tomu, že současná úroveň cen bydlení v Hanoji je „ukotvena“ vysoko, je obtížné udržet tempo růstu cen jako v předchozím období.

Zejména ekonomické poklesy mohou snížit příjmy kupujících nemovitostí, což snižuje jejich dostupnost nebo zvyšuje tlak na splácení dluhů pro ty, kteří si peníze půjčili.

Bankovní úrokové sazby nejsou fixní a v určité fázi úpravy úrokových sazeb hypotéky prodraží, což může znemožnit splácení.

Vzhledem k současným dobrým úrokovým sazbám si domácnosti s běžnými příjmy nebo jednotlivci s ekvivalentními příjmy, kteří mají k dispozici hotovost alespoň 30 % hodnoty bytu, stále mohou půjčit na koupi domu. Kupující nemovitostí se však musí smířit s přestěhováním do levnějších oblastí, jako jsou čtvrti daleko od centra nebo satelitní města kolem Hanoje.

VARS věří, že s pozorností a zaměřením na investice a rozvoj synchronní dopravní sítě se cestování mezi regiony stane stále pohodlnějším a s kratší dobou cestování.

„To pozitivně přispěje k tomu, že lidé budou ochotnější vybírat si bydlení v oblastech dále od centra. Aby však investoři přilákali kupce domů, musí nabídnout rozumnější ceny, které budou odpovídat potřebám a cenové dostupnosti lidí, a vytvořit tak příležitosti k vlastnictví bydlení pro mnoho lidí,“ uvedli poradci s přidanou hodnotou.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html