Vysoké nájmy ztěžují mnoha novým studentům nalezení ubytování.

Problém s nalezením „hezkého“ bytu k pronájmu

Před více než týdnem musela rodina Nguyen Thao My ( Tien Giang ), nové studentky Lékařské a farmaceutické univerzity v Ho Či Minově Městě, být přítomna v 5. okrese, aby našla ubytování pro svou dceru. Po prozkoumání všech kanálů, od realitního trhu, přes makléře až po známé, Myina rodina stále nemohla najít vhodné ubytování, které by splňovalo kritéria rozumného nájemného, ​​blízko školy a hustě osídlených oblastí.

„Protože to bylo poprvé, co moje dcera studovala mimo domov, chtěla naše rodina najít ubytování blízko školy a zároveň zajistit bezpečnost. Najít místo, které by splňovalo výše uvedená kritéria, však bylo velmi obtížné. Některé apartmány s službami byly pro rodinu příliš drahé, dosahovaly až 5–6 milionů VND měsíčně, a rodina se cítila nesvá z levnějšího ubytování,“ sdělila matka Thao My.

Také uvedla, že drahé byty s službami mohou sdílet dvě další osoby. Protože však její dcera neměla mnoho přátel ze stejné školy ani žádné konexie, které by ji spojily se spolubydlící, byla tato optimální možnost přehlédnuta.

Mnoho nových studentů si stále nenašlo pokoj k pronájmu, i když se blíží školní rok.

Podobně i Nguyen The Hoang (Dong Nai) - nový student Univerzity ekonomie a financí v Ho Či Minově Městě - se již několik dní potýká s hledáním ubytování poblíž školy. Tento mladý muž potřebuje jednoduše najít čisté ubytování za cenu pouhých 2,5 milionu VND/měsíc. Prostřednictvím online vyhledávání tento mladý muž navštívil také mnoho penzionů podél ulice Dien Bien Phu, ale nenašel žádný, který by splňoval jeho kritéria a cenu.

„V této oblasti je mnoho pokojů ve stylu ubytoven s palandami, kde se nájemné pohybuje pouze kolem 1,7–2,3 milionu VND měsíčně, ale na osobu připadá pouze 3–4 metry čtvereční prostor na spaní. Zejména pokoje typu sleepbox jsou velmi dusné, ale i nájemné se blíží úrovni, kterou si mohu dovolit. Proto jsem se doposud nerozhodl, kde se ubytuji,“ řekl The Hoang.

Typ pokoje „spací box“ také láká mnoho nových studentů díky nízké ceně a blízkosti školy.

Z průzkumu některých realitních kanceláří vyplývá, že v roce 2023 se mnoho penzionů nebo bytů k pronájmu v Ho Či Minově Městě stále nacházelo v situaci „hladovějících zákazníků“ a neustále snižovalo ceny. Od léta 2024 však ceny nájmů rostou, protože se poptávka po nájemnících opět stabilizovala. Zejména po srpnovém období každého roku, kdy se počet nových studentů připravuje na nástup do školy, mnoho pronajímatelů zvyšuje ceny pokojů.

Nájemné je ovlivněno poptávkou

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se v červenci zájem o pronájem pokojů a domů v Hanoji zvýšil o 10 % ve srovnání s červnem. V Ho Či Minově Městě činil nárůst 22 %. Nástroj historie cen této jednotky také ukazuje, že ceny pronájmů v některých oblastech mají od druhého čtvrtletí roku 2024 tendenci se zvyšovat.

Například na trhu v Ho Či Minově Městě je v okrese 9 (okres 5) mnoho pronajímaných pokojů díky své blízkosti univerzit. Cena pronájmu se zde ve druhém čtvrtletí roku 2024 běžně pohybovala kolem 6 milionů VND měsíčně, což je až o 50 % více než ve stejném období loňského roku. V Hanoji se v okrese Hai Ba Trung nacházejí také školy, jako je Technická univerzita, Stavební univerzita a Národní ekonomická univerzita, přičemž běžná cena pronájmu ve druhém čtvrtletí roku 2024 činila 5 milionů VND měsíčně, což je nejvyšší úroveň za poslední 4 roky.

Historie cen nájemného v 5. okrese – Ho Či Minovo Město dle údajů z Batdongsan.com.vn

Podle serveru Batdongsan.com.vn někteří pronajímatelé v Hanoji uvedli, že zvýšili nájemné o 10–15 %, protože se zvýšila kupní cena nemovitosti, a proto se muselo zvýšit i nájemné. Podobně i trh s pronájmy v Ho Či Minově Městě zaznamenal v posledních měsících trend zvyšování nájemného, ​​což významně ovlivnilo psychologii a chování nájemníků.

Výzkum této jednotky zejména ukazuje, že vysoké nájemné změnilo psychologii této skupiny v oblasti nájemního bydlení s cílem vyvážit příjem a měsíční výdaje. Podle průzkumu spotřebitelského chování v oblasti nájemního bydlení v posledních 6 měsících roku 2024 se 47 % respondentů rozhodlo pro pronájem pokoje s menším množstvím nábytku a 51 % pro pronájem menšího pokoje.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn uvedl, že v závislosti na lokalitě mají nájemníci v Hanoji tendenci akceptovat méně nábytku a nájemníci v Ho Či Minově Městě raději pronajímají menší prostory, aby snížili náklady. Kromě toho se volí i jiné možnosti, včetně pronájmu prostor s menším vybavením a sdílení pokojů.

Očekává se však, že rostoucí trend cen pokojů bude pokračovat nejméně po dobu příštích 1–2 měsíců, jelikož počet studentů zapsaných v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále roste. To také výrazně ovlivní náklady a výdaje nových studentů, kteří se na zápis připravují.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html