Jaké je řešení pro „ochlazení“ prudce rostoucích cen bydlení?

Vytvoření rozumného ceníku pozemků

Výzkumná data VARS ukazují, že ceny bydlení neustále dosahují nových vysokých úrovní, které daleko překračují tempo růstu příjmů většiny lidí.

Tato situace podle vládních novin představuje naléhavou potřebu zlepšit efektivitu státního řízení trhu s nemovitostmi.

Proto kdykoli se zvýší cena bytů, řadových domů, pozemků atd., veřejné mínění okamžitě zmíní druhou daň z nemovitostí jako řešení pro „ochlazení“ cen bydlení. Ve skutečnosti to není poprvé, co byla tato politika navržena. Po mnoha „zvyšování a snižování“ je však druhá daň z nemovitostí stále jen tématem diskutovaným v tisku.

„Snahy o stabilizaci trhu s nemovitostmi se musí opírat o politiku v oblasti pozemků, investic, sociálního bydlení atd., a ne pouze o zdanění,“ potvrdil pan Le Xuan Nga, generální ředitel společnosti BHS Property.

Podle pana Ngy jsou náklady na pozemky v centru města velmi vysoké, což investorům způsobuje „bolest hlavy“ z hlediska kompenzací za vyklízení pozemků, platby daně z pozemků atd. S publikováním ročního ceníku pozemků se tyto náklady v budoucnu budou dále zvyšovat.

Poté, co byl pan Nga svědkem mnoha cyklů výkyvů na trhu, připustil, že nikdy předtím nebylo tak obtížné vyvážit cenu finálního produktu a náklady na výstavbu projektu. Z pohledu podniku se pan Nga domnívá, že pokud bude ceník pozemků sestaven rozumně, ceny domů jistě klesnou.

Ministerstvo stavebnictví dříve uvedlo, že při aplikaci předpisů o ročních cenových tabulkách pozemků by se ceny bydlení mohly zvýšit o 15–20 %.

Zvýšit nabídku sociálního bydlení pro lidi v nouzi

V rozhovoru pro noviny Dau Tu uvedl Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Company, že jen v segmentu bytů je vyhlídka na snížení cen komerčních projektů téměř nemožná. Ve zprávě společnosti Savills za třetí čtvrtletí roku 2024 dosáhla průměrná cena nových bytů 69 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6 % meziročně a o 28 %.

„Myslím, že klíčem k ochladnutí cen nemovitostí bude sociální bydlení v městských oblastech v oblastech hlavního města. Po dokončení těchto projektů se ceny bydlení v Hanoji sníží o 30–40 % oproti současnosti,“ prohlásil pan Toan.

Podle pana Toana se mnoho projektů sociálního bydlení v Hanoji nachází příliš daleko od centra (v okresech Hoai Duc a Quoc Oai...) a technická a sociální infrastruktura je stále v základním stavu, takže i když je prodejní cena relativně nízká, pouze kolem 10–14 milionů VND/m2, byly v prodeji více než 20krát a stále nejsou vyprodané.

Generální ředitel společnosti EZ Property Company se domnívá, že stát by měl proaktivně využívat rozpočtový kapitál na rozvoj sociálního bydlení. Implementační agentury mohou dokonce odložit cíle zisku stranou a považovat to za veřejnou investici realizovanou za účelem sociálního zabezpečení.

Singapur je jednou z průkopnických zemí, které tuto politiku zavádějí. Vláda Lion Islandu zřídila od 60. let 20. století Úřad pro rozvoj bydlení, který se zaměřuje na rozvoj sociálního bydlení. V současné době dosahuje míra vlastnictví domů v Singapuru téměř 90 %, což je jedna z nejvyšších na světě. Z toho více než 80 % populace žije v projektech sociálního bydlení.

Pokud však nepočítáme projekty sociálního bydlení, ceny nemovitostí v Singapuru patří k nejvyšším v Asii. Toto je „hřiště“ realitních „žraloků“ a finančních magnátů. I když Singapur zvýšil druhou daň z nemovitostí na 20–30 %, ceny komerčních projektů nadále rostly.

Potřeba vybudovat satelitní města ke snížení cen nemovitostí

Do roku 2023 bude mít Hanoj ​​přibližně 8,5 milionu obyvatel a každý rok přibude v průměru 200 000 lidí. Většina obyvatel je soustředěna ve vnitřních městských částech, což vytváří velký tlak na městskou infrastrukturu.

Proto je v dlouhodobém horizontu nutné rozšířit rozvoj satelitních měst. To bude velmi důležitý krok ke stabilizaci trhu a snížení cen nemovitostí. Je však třeba poznamenat, že dokončení propojovací dopravní infrastruktury i doprovodné infrastruktury bude pro státní rozpočet velkým problémem a její realizace bude trvat dlouho.

Proto je třeba příměstským oblastem poskytnout více vybavení, zejména systémů veřejné dopravy, jako jsou autobusy a vlaky, které by pomohly propojit příměstské čtvrti s centrální částí Hanoje.

V té době už hlavní město nebude jedinou volbou pro usazení a obživu, sníží se také zátěž obyvatelstva a městské infrastruktury a ceny bydlení se postupně stabilizují.

V dlouhodobém horizontu je nutné rozšířit rozvoj satelitních měst, aby se stabilizoval trh a snížily ceny nemovitostí.

Dr. Tran Xuan Luong (Národní ekonomická univerzita) uvedl: „V dlouhodobém horizontu musíme rozšířit rozvoj satelitních měst. To bude velmi důležitý krok ke stabilizaci trhu a snížení cen nemovitostí. Je však třeba poznamenat, že dokončení propojovací dopravní infrastruktury a doprovodné infrastruktury bude pro státní rozpočet velkým problémem a její realizace bude trvat dlouho.“

Podle pana Phama Duc Toana je třeba příměstským oblastem poskytnout více zařízení, zejména systémů veřejné dopravy, jako jsou autobusy a vlaky. To bude „trumf“, který pomůže propojit příměstské čtvrti s centrální částí Hanoje.

„Odtud se místní ekonomika podpoří a přiláká více podniků. Jakmile hlavní město přestane být jedinou možností pro usazení a obživu, sníží se také zátěž obyvatelstva a městské infrastruktury a ceny bydlení se postupně stabilizují,“ poznamenal pan Toan.

Pan Nguyen Giang, realitní makléř z Ha Dong v Hanoji, uvedl, že klíčem k „ochlazení“ cen nemovitostí bude sociální bydlení v městských oblastech v centrech hlavního města. Po dokončení těchto projektů se ceny bydlení v Hanoji sníží o 30–40 % oproti současnosti.

„Mnoho projektů sociálního bydlení v Hanoji se však nachází příliš daleko od centra (v okresech Hoai Duc a Quoc Oai...) a technická a sociální infrastruktura je stále v základním stavu, takže i když je prodejní cena relativně nízká, pouze asi 10–14 milionů VND/m2, byly v prodeji více než 20krát a stále nejsou vyprodané,“ uvedl pan Giang.

Podle pana Gianga by stát měl proaktivně využívat rozpočtový kapitál na rozvoj sociálního bydlení. Implementační agentury mohou dokonce odložit stranou cíle zisku a považovat to za veřejnou investici realizovanou pro účely sociálního zabezpečení, uvádějí noviny Thanh Tra.

Nedávejte všechna vejce do jednoho košíku.

Vietnamci od pradávna věřili, že „každý kousek půdy má cenu zlata“. Proto dům nebo pozemek není jen místem k životu, ale také prostředkem k uchovávání peněz a jejich ziskovému investování.

Nedávejte všechna vejce do jednoho košíku zvaného nemovitosti.

Podle Dr. Tran Xuan Luonga se však tento koncept stává poněkud extrémním. Mnoho lidí s volnými penězi je okamžitě „nalije“ do nemovitostí, čímž neviditelně vytvoří „vlny“ a způsobí růst cen nemovitostí.

Pan Tran Vu, obchodní ředitel společnosti DHCONS Construction Joint Stock Company, poukázal na to, že vzhledem k omezeným finančním znalostem a právnímu porozumění mnoha lidí jsou snadno lákáni a manipulováni jednotlivci a organizacemi, které „všechna vejce dávají do jednoho košíku“ zvaného nemovitosti.

Mnoho lidí dokonce spekuluje s nemovitostmi, aniž by si to uvědomovali, ale myslí si, že investují. Zejména v segmentu pozemků mnoho jednotlivců utrácí peníze za nákup pozemků na předměstí a poté si účtují závratné ceny, a to i přesto, že tyto nemovitosti nemají žádnou přidanou hodnotu.

Podle Projektu kapitálového plánování na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 bude Hanoj ​​spravovat dvě města, a to Vědecké a vzdělávací město Hoa Lac a Severní město, včetně administrativních hranic okresů Soc Son a Me Linh a části okresu Dong Anh. Hanoj ​​dále navrhla prozkoumat vznik dalších dvou měst, včetně turistického města v oblasti Son Tay – Ba Vi a jižního letištního města v Phu Xuyen – Ung Hoa, uvádějí noviny Thanh Tra .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm