Odstranění „úzkého hrdla“ ve správě mini bytů, více příležitostí pro kupující domů

Protože od 1. srpna, kdy oficiálně nabude účinnosti zákon o bydlení z roku 2023, budou majitelé mini bytů, kteří splňují podmínky, vydáváni osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům v souladu s pozemkovým zákonem a mohou je prodávat, pronajímat nebo kupovat na splátky.

V posledních 10 letech byla správa a užívání mini bytů vždy žhavým tématem, které přitahovalo zvláštní pozornost obyvatel, odborníků i správců... Mini byty se těšily takové zvláštní pozornosti, protože se během této doby objevilo mnoho nedostatků, chyběly jasné předpisy v právních dokumentech, což vedlo k chabé správě; obyvatelé se spolčují s některými úředníky ve státních orgánech, aby kryli porušení stavebního řádu (zásah do společných prostor, zvyšování výšky budov...), požární ochrany a hašení... což vedlo k mnoha vážným následkům způsobujícím těžké škody na životech a majetku obyvatel žijících v těchto projektech.

Srdcervoucí příběhy se nám stále odehrávají přímo před očima, jako například požár mini bytového domu na adrese č. 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street (městská část Khuong Dinh, okres Thanh Xuan), který 13. září 2023 zabil 56 lidí. Tento mini bytový dům měl licenci na 3 patra a 1 podkroví, ale investor jej postavil do 9 pater; po pouhých zhruba 8 měsících došlo k dalšímu požáru mini bytu s katastrofálními následky na adrese č. 1, Alley 43/98/31, Trung Kinh Street (městská část Trung Hoa, okres Cau Giay), při kterém zahynulo 14 lidí, včetně rodiny majitele domu a nájemníků.

Kromě toho, s „nejednoznačností“ předpisů o vlastnictví mini bytů v právních dokumentech, konkrétně v článku 43 vyhlášky 71/2010/ND-CP, která umožňuje výstavbu individuálních domů pro domácnosti a jednotlivce, což bylo později legalizováno v článku 46 zákona o bydlení z roku 2014, dochází k nekontrolovatelnému rozmachu této produktové řady. Investoři nejen nedodržují předpisy týkající se funkčního designu, výšky, požární ochrany a hašení..., ale také organizují transakce a převody prostřednictvím ručně psaných smluv, protože nesplňují zákonné požadavky; zatímco lidé s omezenými financemi tento produkt přijali jako nevyhnutelné pravidlo.

„Mnoho mini bytových domů je nelegálně postaveno ve velkých městech na pozemcích hluboko v obytných zónách, s obtížnou dopravou, bez zajištění kvality, požární bezpečnosti a bez možnosti oddělit kupujícím červené knihy nemovitostí, což způsobuje spory, soudní spory a sociální nejistotu. Mnoho lidí však tento produkt přijalo jako nevyhnutelné pravidlo, protože splňuje následující podmínky: blízko centra, levnější než jiné bytové produkty... kvůli finančním omezením,“ analyzoval viceprezident Vietnamské realitní asociace Dr. Nguyen Van Dinh.

Od vydání a legalizace dekretu 71/2010/ND-CP v roce 2014 v zákoně o bydlení se mini byty silně rozvíjejí v celé zemi, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město... v oblastech s omezenou plochou, hustou zalidněním a nedostatkem bytových produktů, což způsobuje, že ceny domů rostou každé čtvrtletí, každý rok, a pro lidi s nízkými příjmy je tak stále obtížnější vlastnit bydlení. V této situaci jsou mini byty pro mnoho z těchto lidí považovány za záchranu.

V souladu s potřebami trhu, s rostoucí poptávkou roste i nabídka a jako nutnost tržní ekonomiky se vyvíjejí mini byty. Podle předběžných statistik má Hanoj ​​v současné době přibližně 2 000 mini bytových domů, zatímco v Ho Či Minově Městě je toto číslo mnohonásobně vyšší, přibližně 42 000 mini bytů. Vzhledem k nedostatkům, omezením a zkreslením ve správě a užívání mini bytů se však v posledních 10 letech vedlo mnoho debat o tom, zda by mini byty měly být povoleny.

„S rostoucí vlnou migrace do velkých měst za prací a živobytím se běžní pracující a lidé s nízkými příjmy a omezenými finančními zdroji, kteří nemají přístup k drahým bytovým produktům, obracejí k mini bytům, takže i ty jsou považovány za typický produkt tržní ekonomiky. I když si uvědomují, že tento produkt s sebou nese mnoho potenciálních rizik, pokud jde o kvalitu výstavby i právní problémy, velké množství lidí jej stále s radostí akceptuje,“ uvedl expert na městský management a architekt Tran Huy Anh.

Vzhledem k nedostatkům ve správě a užívání mini bytů stanovil zákon o bydlení z roku 2023 pro tuto produktovou řadu specifická pravidla. Od 1. srpna, kdy zákon oficiálně vstoupí v platnost, budou majitelé mini bytů, kteří splňují podmínky, podle pozemkového zákona obdržet osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům (běžně známé jako růžové knížky) a budou je moci prodávat, pronajímat nebo kupovat na splátky.

Minibyty, které splňují podmínky požární prevence a hašení, mají cesty zajišťující přístup hasičských vozidel k patě budovy, mají práva k užívání pozemků, splňují podmínky investora bytového projektu a zároveň musí dodržovat předpisy Ministerstva výstavby o správě a užívání bytových domů (Ministerstvo výstavby vydá samostatné normy a předpisy o správě a provozu minibytů)... budou moci podnikat v souladu s ustanoveními platných právních předpisů.

„Oceňuji toto ustanovení v zákoně o bydlení z roku 2023, protože odstraňuje mnoho překážek ve správě a provozu minibytů. Jedná se o produkt tržní ekonomiky, kde existuje poptávka i nabídka, protože v současné době je poptávka po levných bydleních na trhu velmi vysoká. Nemůžeme to zakázat jen proto, že to nedokážeme řídit. Umožnění legální existence bude základem pro orgány na všech úrovních, aby to mohly přísněji kontrolovat, a tím vytvořit spravedlnost pro minibyty stejně jako pro jiné bytové produkty,“ řekl Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu.

07:56 15. 7. 2024

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html