Odstranění „úzkého hrdla“ ve správě mini bytů, více příležitostí pro kupující domů

Protože od 1. srpna, kdy oficiálně nabude účinnosti zákon o bydlení z roku 2023, budou majitelé mini bytů, kteří splňují podmínky, vydáváni osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům v souladu s pozemkovým zákonem a mohou je prodávat, pronajímat nebo kupovat na splátky.

V posledních 10 letech byla správa a užívání mini bytů vždy žhavým tématem, které přitahovalo zvláštní pozornost lidí, odborníků i správců... Mini byty se těšily takové zvláštní pozornosti, protože se během této doby objevilo mnoho nedostatků, neexistovaly jasné předpisy v právních dokumentech, což vedlo k chabému hospodaření; lidé se spolčují s některými úředníky ve státních orgánech, aby zakryli porušení stavebního řádu (zásah do společných prostor, zvyšování výšky budov...), požární ochrany a hašení... což vedlo k mnoha vážným následkům způsobujícím těžké škody na životech a majetku lidí žijících v těchto projektech.

Srdcervoucí příběhy se nám stále odehrávají přímo před očima, jako například požár mini bytového domu č. 37, ulička 29/70, ulice Khuong Ha (okres Khuong Dinh, okres Thanh Xuan), při kterém 13. září 2023 zahynulo 56 lidí. Tento mini bytový dům měl licenci na 3 podlaží a 1 podkroví, ale investor jej postavil do 9 pater; jen asi o 8 měsíců později došlo k dalšímu požáru mini bytového domu s katastrofálními následky na adrese č. 1, ulička 43/98/31, ulice Trung Kinh (okres Trung Hoa, okres Cau Giay), při kterém zahynulo 14 lidí, včetně rodiny majitele domu a nájemníků.

Kromě toho, s „nejednoznačností“ předpisů o vlastnictví mini bytů v právních dokumentech, konkrétně v článku 43 vyhlášky 71/2010/ND-CP, která umožňuje výstavbu individuálních domů pro domácnosti a jednotlivce, což bylo později legalizováno v článku 46 zákona o bydlení z roku 2014, došlo k nekontrolovatelnému rozmachu této produktové řady. Investoři nejen nedodržují předpisy týkající se funkčního designu, výšky, požární ochrany a hašení..., ale také organizují transakce a převody prostřednictvím ručně psaných smluv, protože nesplňují zákonné podmínky; a lidé s omezenými financemi tento produkt přijali jako nevyhnutelné pravidlo.

„Mnoho mini bytových domů je nelegálně postaveno ve velkých městech na rozptýlených pozemcích hluboko v obytných zónách, s obtížnou dopravou, nezajišťují kvalitu, požární bezpečnost a požární prevenci; nejsou způsobilé k oddělení červených knih pro kupující, což způsobuje spory, stížnosti a sociální nejistotu. Mnoho lidí však tento produkt přijalo jako nevyhnutelné pravidlo, protože zároveň splňuje podmínky: blízko centra, levnější než jiné bytové produkty... kvůli finančním omezením,“ analyzoval viceprezident Vietnamské realitní asociace Dr. Nguyen Van Dinh.

Od vydání a legalizace dekretu 71/2010/ND-CP v roce 2014 v zákoně o bydlení se mini byty silně rozvíjejí v celé zemi, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město... v oblastech s omezenou plochou, hustou zalidněním a nedostatkem bytových produktů, což způsobuje, že ceny domů rostou každé čtvrtletí, každý rok, což ztěžuje lidem s nízkými příjmy vlastnictví bydlení. V této situaci jsou mini byty pro mnoho z těchto lidí považovány za záchranu.

V souladu s potřebami trhu, s rostoucí poptávkou roste i nabídka a jako nutnost tržní ekonomiky se vyvíjejí mini byty. Podle předběžných statistik má hlavní město Hanoj ​​v současné době přibližně 2 000 mini bytových domů, zatímco v Ho Či Minově Městě je toto číslo mnohonásobně vyšší, přibližně 42 000 mini bytů. Vzhledem k nedostatkům, omezením a zkreslením ve správě a užívání mini bytů se však v posledních 10 letech vedlo mnoho debat o tom, zda by mini byty měly být povoleny.

„S rostoucí vlnou migrace do velkých měst za prací a živobytím nemají běžní pracující a lidé s nízkými příjmy a omezenými finančními možnostmi přístup k drahým bytovým produktům, a proto se obracejí k mini bytům, které jsou také považovány za typický produkt tržní ekonomiky. I když si uvědomují, že tento produkt s sebou nese mnoho potenciálních rizik, pokud jde o kvalitu výstavby i právní problémy, velké množství lidí jej stále s radostí akceptuje,“ uvedl expert na městský management a architekt Tran Huy Anh.

Vzhledem k nedostatkům ve správě a užívání mini bytů stanovil zákon o bydlení z roku 2023 pro tuto produktovou řadu specifická pravidla. Od 1. srpna, kdy zákon oficiálně nabude účinnosti, budou majitelé mini bytů, kteří splňují podmínky, podle pozemkového zákona obdržet osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům (běžně známé jako růžové knížky) a budou je moci prodávat, pronajímat nebo kupovat na splátky.

Minibyty, které splňují podmínky požární prevence a hašení, mají komunikace zajišťující přístup hasičských vozidel k patě stavby, mají práva k užívání pozemků, splňují podmínky investora bytového projektu; zároveň musí dodržovat předpisy Ministerstva výstavby o správě a užívání bytových domů (Ministerstvo výstavby vydá samostatné normy a předpisy o správě a provozu minibytů)... budou moci podnikat v souladu s ustanoveními platných právních předpisů.

„Oceňuji toto nařízení v zákoně o bydlení z roku 2023, protože odstraňuje mnoho překážek ve správě a provozu mini bytů. Je to produkt tržní ekonomiky, kde existuje poptávka a nabídka, protože v současné době je poptávka po levných bydleních na trhu velmi vysoká. Nemůžeme to zakázat jen proto, že to nedokážeme řídit. Umožnění legální existence bude základem pro orgány na všech úrovních, aby to mohly přísněji kontrolovat, a tím vytvořit spravedlnost pro mini byty stejně jako pro jiné bytové produkty,“ řekl Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu.

07:56 15. července 2024

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html