Řada nových pravidel nabývá účinnosti od srpna 2024

Zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi vstupují v platnost od 1. srpna 2024

Dne 29. června Národní shromáždění hlasovalo pro schválení zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15.

Zákon, který se skládá z 5 článků a nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024, stanoví změny a doplnění řady článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, jako je změna a doplnění článku 251 odstavce 2: „Zrušit usnesení Národního shromáždění č. 132/2020/QH14 ze dne 17. listopadu 2020, kterým se od 1. ledna 2025 pilotně provádí řada politik k odstranění obtíží a nedokončených záležitostí při správě a využívání pozemků pro obranu a bezpečnost státu v kombinaci s pracovní výrobou a hospodářskou výstavbou.“

Zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi vstoupí v platnost 1. srpna 2024. Foto: Pham Hung

Doplňuje se článek 252 bod 1 „Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024, s výjimkou případů uvedených v bodech 2 a 3 tohoto článku“.

Dále se mění a doplňuje bod 10, článek 255: „Investiční projekty v případě přidělení pozemků a pronájmu pozemků, které se neuskutečňují formou dražby práv k užívání pozemků podle ustanovení pozemkového zákona č. 45/2013/QH13, příslušných zákonů a v souladu s územním plánováním a plány, ale kterým nebyly přiděleny ani pronajaty pozemky, musí pokračovat v provádění dalších kroků v pořadí a postupech pro přidělování pozemků a pronájem pozemků, aby se pozemky přidělily a pronajaly investorům a vlastníkům projektů podle ustanovení tohoto zákona, pokud spadají do jednoho z následujících případů:“

a) Projekt má vybraného investora nebo vlastníka projektu v souladu s ustanoveními zákona o investicích, zákona o bydlení a zákona o nabídkových řízeních od 1. července 2014 do 1. srpna 2024;

b) Projekty, u kterých investoři předložili platné dokumenty k provedení postupů pro výběr investorů a vlastníků projektů před 1. srpnem 2024 a u kterých byli investoři a vlastníci projektů vybráni před 1. lednem 2025.

Výběr investorů a vlastníků projektů pro projekty uvedené v tomto bodě se provede v souladu s ustanoveními zákona o investicích, zákona o bydlení a zákona o nabídkových řízeních platných v době podání dokumentace.

Zákon zároveň mění a doplňuje článek 197 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, článek 82 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a článek 209 zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15 s účinností od 1. srpna 2024.

Nová nařízení o odškodnění, podpoře a přesídlení

Vláda vydala nařízení č. 88/2024/ND-CP ze dne 13. července 2024, které upravuje kompenzace, podporu a přesídlení v případě, že stát nabude pozemků; s účinností od 1. srpna 2024.

Vyhláška č. 88 stanoví kompenzaci ve formě pozemku s jiným účelem než typ získaného pozemku nebo ve formě bydlení, pokud stát získá pozemky zpět, jak je předepsáno v odstavci 1, článku 96, odstavci 1, článku 98, odstavci 1, článku 99 pozemkového zákona.

Podle předpisů je cena pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemků při kompenzaci pozemky s jiným účelem využití, než je typ pozemku získaného pro domácnosti, jednotlivce a osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které využívají obytné pozemky nebo vlastní domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu, cena pozemku stanovená podle ceníku pozemků v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

V případě kompenzace formou pronájmu pozemku s jednorázovou platbou pozemkového nájemného za celou dobu pronájmu je cenou pozemku pro výpočet pozemkového nájemného konkrétní cena pozemku stanovená příslušným lidovým výborem v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Cena pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemků a pozemkového nájemného při kompenzaci pozemkem s jiným účelem, než je typ pozemku získaného pro hospodářské organizace se získanými pozemky určenými k bydlení, je specifická cena pozemku stanovená lidovým výborem na příslušné úrovni v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Osoby, jejichž pozemky jsou refundovány, jsou odškodněny pozemky s jiným účelem využití, než je typ refundovaného pozemku, nebo bydlením, pokud existuje rozdíl v hodnotě mezi odškodněním a pozemkovou podporou a poplatky za užívání pozemků, pozemkovým nájemným splatným při přidělení pozemku, pronájmu jiného pozemku nebo koupi bydlení, a to takto:

V případě, že kompenzace a podpora za pozemky jsou vyšší než poplatek za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné splatné při přidělení nebo pronájmu pozemku k jinému účelu, než je typ získaného pozemku nebo kupní cena domu, obdrží rozdíl osoba, jejíž pozemek je získán;

V případě, že je kompenzace a podpora za pozemky nižší než poplatek za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné splatné při přidělení nebo pronájmu pozemku k jinému účelu, než je typ získaného pozemku nebo kupní cena domu, musí osoba, jejíž pozemek je získán, rozdíl uhradit.

Provinční lidový výbor na základě pozemkového fondu, bytového fondu a skutečné situace v lokalitě stanoví směnný poměr a podmínky kompenzace ve formě pozemků s jiným účelem využití, než je typ získaného pozemku, nebo ve formě bydlení k odškodnění osob, jejichž pozemek byl získán v předepsaném rozsahu.

Standardy pro oceňování nemovitostí

Ministerstvo financí vydalo oběžník č. 42/2024/TT-BTC ze dne 20. června 2024, kterým se s účinností od 5. srpna 2024 vyhlašují vietnamské standardy oceňování nemovitostí.

Vietnamské standardy oceňování proto předepisují a usměrňují oceňování nemovitostí při oceňování cen v souladu s ustanoveními zákona o cenách. Tyto vietnamské standardy oceňování se nevztahují na případ oceňování pozemků v souladu s ustanoveními zákona o půdě.

Mezi přístupy používané při oceňování nemovitostí patří tržní přístup, nákladový přístup a výnosový přístup, jak je předepsáno ve vietnamských oceňovacích standardech, nebo použití kombinace těchto přístupů.

Mezi metody oceňování používané při oceňování nemovitostí patří metody oceňování patřící k výše uvedeným přístupům nebo kombinacím přístupů. Metoda přebytku je metoda oceňování postavená na kombinaci tržního přístupu, nákladového přístupu a výnosového přístupu.

Na základě charakteristik oceňované nemovitosti, účelu ocenění, doby ocenění, základu oceňovací hodnoty, informací a údajů o oceňované nemovitosti, které lze shromáždit pro výběr vhodného přístupu a metody ocenění.

Nová nařízení o nákupu a prodeji podnikových dluhopisů úvěrovými institucemi

Státní banka vydala oběžník č. 11/2024/TT-NHNN ze dne 28. června 2024, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 16/2021/TT-NHNN upravujících nákup a prodej podnikových dluhopisů úvěrovými institucemi a pobočkami zahraničních bank; s účinností od 12. srpna 2024.

Oběžník 11/2024/TT-NHNN doplňuje článek 4 o zásadách nákupu a prodeje podnikových dluhopisů o ustanovení 14: vydávající podnik musí zaslat úvěrové instituci informace o spřízněných osobách, jak je stanoveno v zákoně o úvěrových institucích, před okamžikem, kdy úvěrová instituce nakoupí podnikové dluhopisy. Spřízněnými osobami vydávajícího podniku jsou organizace a jednotlivci, kteří mají vztah k vydávajícímu podniku, jak je stanoveno v článku 4 ustanovení 24 zákona o úvěrových institucích.

Informace o propojené osobě, která je fyzickou osobou, včetně: celého jména; rodného čísla; státní příslušnosti, čísla cestovního pasu, data vydání, místa vydání v případě cizinců; vztahu k vydávajícímu podniku. Informace o propojené osobě, která je organizací, včetně: názvu, obchodního kódu, adresy sídla podniku, čísla osvědčení o registraci obchodní společnosti nebo rovnocenných právních dokumentů; právního zástupce, vztahu k vydávajícímu podniku.

Oběžník dále doplňuje do článku 4 ustanovení 15: úvěrové instituce musí při provádění plateb při nákupu a prodeji podnikových dluhopisů používat bezhotovostní platební služby v souladu s ustanoveními zákona o bezhotovostních platbách.

Oběžník rovněž mění a doplňuje článek 8 bod 1 o limitu pro nákup podnikových dluhopisů. Celkový zůstatek nákupů podnikových dluhopisů (včetně dluhopisů vydaných podniky a spřízněnými stranami daného podniku) se v souladu s ustanoveními zákona o úvěrových institucích a předpisy Vietnamské státní banky o limitech a bezpečnostních poměrech v provozu úvěrových institucí započítává do celkového nesplaceného zůstatku úvěru pro klienta, pro klienta a spřízněné strany.

Změny předpisů o nepřímých investicích v zahraničí

Státní banka vydala oběžník č. 23/2024/TT-NHNN ze dne 28. června 2024, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 10/2016/TT-NHNN ze dne 29. června 2016, které upravují řadu článků předepsaných ve vládním nařízení č. 135/2015/ND-CP ze dne 31. prosince 2015, kterým se upravují nepřímé investice v zahraničí.

Oběžník, kterým se mění a doplňuje článek 8 o zásadách pro implementaci programů zahraničních akciových bonusů. Implementace programů zahraničních akciových bonusů musí proto zajistit dodržování následujících zásad: programy zahraničních akciových bonusů, jejichž účastníky jsou vietnamští zaměstnanci, lze implementovat pouze prostřednictvím organizace, která program akciových bonusů implementuje.

Cizí měny získané z dividend a dalších legálních příjmů souvisejících s programem udělování zahraničních akcií musí být vietnamským zaměstnancům převedeny prostřednictvím účtu pro implementaci programu uvedeného v článku 12 tohoto oběžníku. Dodržujte předpisy o správě deviz, povinnosti platby daně z příjmu a další příslušné předpisy vietnamského práva.

Ve srovnání se současnými předpisy oběžník 23/2024/TT-NHNN odstranil požadavek na potvrzení registrace od Státní banky před zavedením programu odměňování akcií vydaných v zahraničí.

Zároveň oběžník mění a doplňuje článek 9 o formách bonusů: (1) Přímý bonus v akciích; (2) Jiné formy bonusových akcií v zahraničí, které negenerují peněžní tok v zahraničí.

Oběžník doplňuje další formy přidělování akcií v zahraničí, které negenerují peněžní tok v zahraničí. Současná nařízení zmiňují pouze přímé přidělování akcií a přidělování práv na nákup akcií s preferenčními podmínkami.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html