Hanoj má nový ceník pozemků, ceny domů a nemovitostí prudce vzrostou?

(CLO) Některé názory uvádějí, že zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji by mohlo v nadcházejícím období vést k dalšímu růstu cen bydlení.

Hanojský lidový výbor včera (20. prosince) oznámil nový ceník pozemků, který okamžitě nabývá účinnosti do 31. prosince 2025.

Podle nového ceníku pozemků jsou ceny pozemků v Hanoji 3,7krát vyšší než v předchozím ceníku pozemků vydaném v roce 2019. Nejvyšší cenu pozemků mají zejména některé silnice v okrese Hoan Kiem, a to až 695,3 milionu VND/m2.

Některé názory uvádějí, že zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji by mohlo v nadcházejícím období vést k dalšímu růstu cen bydlení.

Ve zprávě zaslané Úřadu vlády v září 2024 ministerstvo výstavby uvedlo: Uplatnění nového ceníku pozemků bude mít řetězový efekt a spustí 15–20% nárůst cen nemovitostí a bydlení oproti dřívějšku.

Hanoj má nový ceník pozemků, ceny nemovitostí prudce vzrostou. — Některé názory uvádějí, že zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji by mohlo v nadcházejícím období vést k dalšímu růstu cen bydlení. (Foto: MIA)

Podle Ministerstva stavebnictví patří mezi hlavní náklady ovlivňující ceny bydlení a nemovitostí 7 výdajů, mezi které patří: poplatky za užívání pozemků, náklady na kompenzace za vyklizení staveniště; náklady na výstavbu projektů (bydlení, nemovitosti); související daně a poplatky...

Nový ceník pozemků blízký tržní ceně proto zvýší náklady spojené s pozemky, jako je vyklízení staveniště, kompenzace za odkup pozemků, daně a poplatky související s pozemky... zatímco náklady spojené s poplatky za užívání pozemků často tvoří velkou část celkových nákladů na bytový projekt, a to v rozmezí od 7 do 20 % u projektů výškových bytů a 25 do 50 % u projektů vil a řadových domů.

Ceny mezi projekty se liší v závislosti na lokalitě a příznivých podmínkách technické infrastruktury. Náklady na kompenzaci za aktiva na pozemku obvykle tvoří nevýznamnou část, přibližně 2 %, investičních nákladů na výstavbu.

Mezitím, podle oznámení hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, je ceník pozemků také základem pro výpočet vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků, když stát pozemky přiděluje nebo pronajímá. Proto je naléhavá úprava ceníku, aby se zajistily příjmy z dražeb pozemků.

V reakci na obavy, že revidovaný ceník pozemků, který je mnohem vyšší než dříve, povede ke zvýšení pozemkových daní a poplatků, hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí vysvětlil, že nový ceník pomáhá tento rozdíl snížit a přibližuje ceny pozemků v hlavním městě tržním.

To pomáhá zavést synchronní politiku v oblasti hospodaření s půdou a harmonizovat zájmy státu, uživatelů a těch, kteří potřebují půdu využívat k realizaci projektů. Díky tomu se zvyšují rozpočtové příjmy prostřednictvím plnění finančních závazků vůči půdě ze strany lidí a podniků.

V případech, kdy jsou daně a poplatky z pozemků vysoké a neodpovídají příjmům lidí, se hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí domnívá, že je nutné zvážit snížení sazeb daní a poplatků, nikoli snižování cen pozemků.

„Upravený ceník pozemků nemá vliv na kompenzace a podporu pro vyklízení lokalit, když stát rekultivuje pozemky. Naopak pozitivně přispívá k vyklízení lokalit, přitahuje investice a rozvíjí kapitál. Práva lidí, jejichž pozemky jsou rekultivovány, jsou také lépe zaručena, což lidi povzbuzuje k dodržování politik pro vyklízení lokalit,“ uvedlo hanojské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Nguyen Thanh Tuan, expert na nemovitosti, uvedl: „Ceník pozemků v Hanoji se ve srovnání s předchozím rokem zvýšil 3,7krát, což by mohlo ovlivnit ceny bydlení v Hanoji.“

Domy v obytných oblastech, zejména na prvotřídních pozemcích poblíž jezera Hoan Kiem, to příliš neovlivní.

„Protože při běžném nákupu a prodeji domů nikdo nepočítá podle ceníku pozemků, ale podle tržní ceny. Například domy na ulici Hang Ngang, Hang Dao nebo Dinh Tien Hoang poblíž jezera Hoan Kiem se podle tržní ceny pohybují mezi 900 a 1,1 miliardami VND/m2, zatímco nový ceník pozemků je téměř 700 milionů VND/m2,“ řekl pan Tuan.

U projektů budou existovat dva případy. V prvním případě byl pozemek projektu kompenzován a vyčištěn, takže oznámení Hanoje o novém ceníku pozemků nebude mít příliš velký dopad. Pan Tuan se však obává, že nastanou případy, kdy investoři po zahájení prodeje využijí tohoto důvodu k přepočtu cen bytů.

Druhým případem jsou pozemky, které jsou v procesu kompenzace. Hanojské oznámení nového ceníku pozemků může v blízké budoucnosti způsobit nárůst cen bytů. Většina těchto případů se však nachází v příměstských oblastech, poměrně daleko od centra města.

(CLO) Některé názory uvádějí, že zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji by mohlo v nadcházejícím období vést k dalšímu růstu cen bydlení.

Komentář (0)