Dva víceleté rezidenční projekty

V provincii Long An existují rezidenční projekty, které se realizují již dlouhou dobu, ale stále jsou zamotané v právních otázkách, které ovlivňují legitimní práva lidí. Mezi nimi je třeba zmínit rezidenční projekt společnosti ADEC Joint Stock Company ve městě Tan An a rezidenční projekt Go Den společnosti Real Estate Joint Stock Company 6 (dříve Go Mon Real Estate Company) v okrese Ben Luc. V současné době provinční úřady usilují o koordinaci s cílem odstranit obtíže a dokončit právní postupy k zajištění práv obyvatel žijících v dané oblasti.

Rezidenční projekt naproti všeobecné nemocnici Long An (nacházející se na 3. oddělení ve městě Tan An), do kterého investovala akciová společnost ADEC, probíhá již mnoho let.

V rezidenčním projektu ve městě Tan An přetrvávají dlouhodobé problémy.

Rezidenční projekt naproti všeobecné nemocnici Long An (která se nachází na 3. okrsku města Tan An) je investován akciovou společností ADEC. Investiční plán byl schválen provinčním lidovým výborem Long An v roce 2001 a upraven v roce 2003 a zahrnuje plochu přibližně 9,6 hektaru.

Společnost dokončila kompenzace na přibližně 6,3 hektarech, z nichž asi 2,6 hektaru je souvislých a již do nich byla investována infrastruktura; zbývajících 3,7 hektaru není souvislých. Kromě toho zůstává přibližně 3,3 hektaru nevyčištěno.

Společnost doposud prodala 174 pozemků, z nichž 104 (64 pozemků pro přesídlení a 40 komerčních pozemků) se nachází v oblasti o rozloze 2,6 hektaru, kde byla investována infrastruktura, a zbývajících 70 pozemků (24 pozemků pro přesídlení a 46 komerčních pozemků) se nachází mimo tuto oblast.

Přestože společnost získala čtyři osvědčení o právu k užívání pozemků (LURC) pro oblast o rozloze 2,6 hektaru, kde byla investována infrastruktura, tato osvědčení neodpovídají podrobné plánovací mapě v měřítku 1/500 schválené Provinčním lidovým výborem. To způsobilo zpoždění v rozdělení pozemků a vydávání LURC obyvatelům. Je třeba poznamenat, že někteří obyvatelé, kteří byli přesídleni nebo získali komerční pozemky nacházející se mimo oblast o rozloze 2,6 hektaru, kde byla investována infrastruktura, nemají na vydání LURC nárok.

Aby se tyto problémy vyřešily, v červnu 2025 městský lidový výbor Tan An ve spolupráci s investorem a příslušnými agenturami přezkoumá a schválí úpravu podrobného plánu 1/500. Podle plánu bude ve třetím čtvrtletí roku 2025 ministerstvo zemědělství a životního prostředí poskytovat investorovi pokyny k provedení postupů pro udělování osvědčení o právu k užívání pozemků domácnostem. V roce 2025 bude ministerstvo financí ve spolupráci s dalšími ministerstvy, agenturami a obcemi požadovat, aby investor předložil provinčnímu lidovému výboru návrh na zmenšení projektové plochy.

Rezidenční projekt Go Den ponechává práva obyvatel v nejistotě.

Projekt rezidenční oblasti Go Den v obci Phuoc Loi v okrese Ben Luc, investovaný společností Go Mon Real Estate Company (nyní realitní společnost č. 6), získal v roce 2003 podrobné územní rozhodnutí o rozloze přibližně 20,2 hektaru. V roce 2004 provinční lidový výbor přidělil investorovi přibližně 18,6 hektaru pozemku. Do roku 2009 byla plocha upravena na 15,6 hektaru.

Společnost dosud neupravila podrobný plán tak, aby odrážel změny v rozloze, a nedokončila výstavbu technické infrastruktury. V současné době společnost vydala 5 osvědčení o právu k užívání pozemků o rozloze přibližně 14 hektarů; kompenzace a vyčištění pozemků pro projekt nebyly dokončeny a infrastrukturní systém nebyl dokončen. Společnost má stále 86 pozemků, pro které dosud nezpracovala dokumenty o převodu práv k užívání pozemků pro osoby.

Konkrétně v oblasti přesídlení existuje 19 případů, kdy nebyla vydána osvědčení o právu k užívání pozemků, protože realitní společnost č. 6 nespolupracovala (úřady provincie Long An se nepodařilo s investorem spojit) při provádění postupů pro převod práv k užívání pozemků na obyvatele.

Obyvatelé oblasti v současné době čelí dlouhodobým stížnostem a soudním sporům, protože jim nebyla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků, což jim brání v stavbě nebo rekonstrukci jejich domů na pozemcích v plánované oblasti projektu. Policejní ověření potvrdilo, že realitní společnost č. 6 již nepodniká na adrese uvedené v jejím osvědčení o registraci.

V květnu 2025 zaslal finanční úřad provincie Long An úřadu pro registraci podniků v Ho Či Minově městě dokument s cílem ověřit provozní stav realitní společnosti č. 6. Projekt postrádal investiční schválení, a proto nemohl být ukončen podle investičního zákona (dříve byl realizován podle rozhodnutí o plánování a přidělení pozemků). V roce 2025 se Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ujme vedení a bude koordinovat s příslušnými agenturami zvážení udělení osvědčení o právu k užívání pozemků obyvatelům žijícím v dané oblasti.

Řešení dlouhodobých rezidenčních projektů není jen naléhavým požadavkem k zajištění legitimních práv občanů, ale také klíčovým krokem k zpřísnění disciplíny a zlepšení efektivity státního řízení v investičním a stavebním sektoru.

Provincie je pevně odhodlána přezkoumat a definitivně vyřešit „zastavené“ projekty, čímž uvolní pozemkové zdroje a podpoří udržitelný rozvoj měst.

Le Duc

Zdroj: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html