Tvar okruhu č. 4 procházejícího 7 okresy Hanoje po více než roce výstavby

Projekt Ring Road 4 – oblast hlavního města byl zahájen v červnu 2023. Tato trasa má celkovou délku 112,8 km a prochází 3 provinciemi a městy: Hanoj ​​(57,95 km), Hung Yen (19,31 km) a Bac Ninh (36,26 km). Celková investice do projektu přesahuje 85,813 miliard VND a je rozdělena do 7 dílčích projektů. Z toho je rychlostní silnice Ring Road 4 investována v rámci PPP s investicí 56,500 miliard VND.

Očekává se, že projekt okruhu 4 dokončí paralelní silnici schválenou v roce 2026 a rychlostní silnici v roce 2027.

Úsek okruhu č. 4 o délce 59,2 km, který vede Hanojem, prochází 7 okresy: Soc Son, Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Oai a Thuong Tin.

TRH S NEMOVITOSTMI V HANOJI JE ROZRÝCHLÝ, PROTOŽE DĚLENÍ POZEMKŮ V PŘEDMĚSTÍ SE OCEŇUJE NA STOVKY MILIONŮ VND/M2

S postupným formováním okruhu č. 4 se objeví další centra s vysokými cenami pozemků, zejména na rozdělených pozemcích.

Naposledy v okrese Hoai Duc dosáhla aukční cena více než 133 milionů VND/m2. Nedlouho předtím dosáhla nejvyšší aukční cena v Dan Phuongu 99,2 milionů VND/m2; v Thanh Oai byla nejvyšší cena 100,5 milionů VND/m2.

Hoai Duc... Jedním z horkých míst je oblast Hoai Duc, kde nedávno proběhla pozemková aukce s prudce vzrostlými cenami, z vyvolávací ceny 7,3 milionu VND/m2 na více než 133 milionů VND/m2.

Níže jsou uvedeny snímky pořízené reportéry Dan Viet o postupu výstavby okruhu č. 4, který prochází 7 okresy po více než roce výstavby.

1. OBCHODNÍ SILNICE 4 V ČTVRTI SOC SON - ME LINH

Projekt okruhu Ring Road 4 v hlavním městě, od dálnice Noi Bai - Lao Cai k mostu Hong Ha, je dlouhý přibližně 11 km a prochází okresy Soc Son a Me Linh . Foto: Pham Hung

Tento úsek patří do balíčku č. 08/TP2-XL Výstavba úseku od km0+000 do km13+017,92 dílčího projektu 2.1 na výstavbu paralelních silnic (městských komunikací) ve městě Hanoj, realizovaného společným podnikem Truong Son Construction Corporation - Thinh Vuong TVT Joint Stock Company - Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company. Foto: Pham Hung

Balíček 2.1 zahrnuje železniční nadjezd o délce 27 polí, který postavila společnost Truong Son 7. V současné době jednotka urgentně realizuje položky projektu. Podle smlouvy bude trasa dokončena v červnu 2026, ale s ohledem na současný pokrok se jednotka snaží o její dokončení v červnu 2025. Foto: Pham Hung

Ráno 20. srpna byl úsek okruhu č. 4 procházející čtvrtí Soc Son vydlážděn asfaltovými vrstvami v rámci přípravy na dokončení. Foto: Pham Hung

Zástupce dodavatele Truong Son 7 uvedl, že do 16. srpna dokončila jednotka přibližně 35 % stavebních prací. Z toho je úsek silnice zpevněný asfaltem C25 (po této vrstvě následují další 2 vrstvy). Jedná se o první úsek, který bude zpevněn po celé délce projektu Ring Road 4 – v regionu hlavního města. Foto: Pham Hung

V současné době je na úseku stavebního balíčku č. 8 (CP8) procházejícím okresy Soc Son a Me Linh dokončeno více než 35 % objemu výstavby. Foto: Pham Hung

V okrese Me Linh se stále nacházejí místa, kudy prochází okruh č. 4, u kterých dosud nebylo dokončeno vyčištění pozemků. V současné době také Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Me Linh aktivně koordinuje s funkčními orgány a lidovými výbory obcí práci na přezkoumání a poradenství okresnímu lidovému výboru ohledně schválení kompenzačních plánů a plánů vyčištění pozemků pro obytné pozemky a pozemky pro přesídlení. Foto: Pham Hung

2. OBCHODNÍ SILNICE 4 V ČTVRTI DAN PHUONG

Projekt okruhu 4 – oblast hlavního města přes okres Dan Phuong – je dlouhý 6,3 km a prochází 4 obcemi: Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo, Tan Hoi a městem Phung.

V současné době je vozovka po obou stranách projektu v okrese Dan Phuong vydlážděna položením vrstev kamene; k naložení vozovky byly použity válce a nivelační stroje, čímž se připravila na pokládku vozovky. Foto: Pham Hung

Akciová společnost Vinaconex je dodavatelem balíčku 09/TP2 - XL: Výstavba úseku od km 13+ 17,92 do km 36+ 166,74 komponenty projektu 2.1, procházející okresy Dan Phuong a Hoai Duc. Celková investice do projektu činí přibližně 1 800 miliard VND, z čehož přibližně 1 600 miliard VND je určeno na výstavbu a instalaci. Foto: Pham Hung

V kategorii mostů dodavatel staví vrtané piloty a lije mostní nosníky. Foto: Pham Hung

V poledne 19. srpna, navzdory horkému a vlhkému počasí v Hanoji, stavební jednotka Vinaconex stále mobilizovala mnoho pracovníků k práci na staveništi, aby urychlila postup. Foto: Pham Hung

Pan Nguyen Hoang Hai, velitel dodavatele Vinaconex, uvedl, že jednotka nyní dokončila část se slabou zeminou a podkladovou horninou v délce přibližně 4 km. Celkový objem stavebních prací je přibližně 30 %. Foto: Pham Hung

Jeden pracovník se podělil, že během polední přestávky musíme pracovat od 6:00 a končit v 17:00. Abychom dodrželi rozvrh, i když lehce prší, musíme pracovat, pokud neprší silně, pak přestaneme. Foto: Pham Hung

Na fotografii je staveniště mostu Hong Ha, který stojí téměř 10 000 miliard VND a spojuje okruh č. 4 v okresech Dan Phuong a Me Linh. Projekt by měl být zahájen v říjnu 2024 a dokončen po 3 letech. Dříve, 28. července, okres Dan Phuong uspořádal aukci 85 pozemků v obcích Dan Phuong, Ha Mo a Phuong Dinh, přičemž k účasti v aukci bylo předloženo 1 252 sad dokumentů. V důsledku toho byla za pozemek v obci Ha Mo nabídnuta cena až 99,2 milionu VND/m², což mnoho lidí překvapilo. Foto: Pham Hung

3. OKRUH 4 V ČTVRTI HOAI DUC - ČTVRTI HA DONG

Beltway 4 vede okresem Hoai Duc v délce asi 17,1 km a prochází 12 obcemi včetně Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu a Dong La. Foto: Pham Hung

V okrese Hoai Duc realizují dodavatelé 19 stavebních projektů, aby zajistili jejich realizaci včas. Současně je na výstavbě projektu mobilizováno 203 strojů všeho druhu a 333 pracovníků. Pokud jde o vyčištění staveniště, okres Hoai Duc rekultivoval 98,58 % celkové rekultivované plochy půdy. Foto: Pham Hung

Zařízení a stroje pracují nepřetržitě a čerpají benzín přímo na staveništi. Foto: Pham Hung

Pokud jde o obtíže a problémy, stavební oddělení uvedlo, že byly způsobeny především zpožděním při vyklízení staveniště a podzemní i nadzemní technické infrastruktury. Foto: Pham Hung

Je pozoruhodné, že pozemky v okrese Hoai Duc zažívají také nepravidelnou „horečku“ kvůli plánovacím informacím, zejména po zahájení výstavby okruhu 4. Nedávno bylo do dražby nabídnuto 19 pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, což vyvolalo šok, když investoři zaplatili 18krát více, než je vyvolávací cena. Foto: Pham Hung

Podle informací oznámených dražitelem byla v 9. kole aukce za pozemek LK03-12 (rohový pozemek se 3 průčelími) o rozloze přes 113 m2 zaplacena nejvyšší cena 133,3 milionu VND/m2 (ekvivalent hodnoty tohoto pozemku přesahující 15 miliard VND). Ve srovnání s vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/m2 byl tento pozemek investorem zaplacen více než 18krát vyšší. Zbývajících 16 pozemků mělo vítězné ceny od 97,3 do 127,3 milionu VND/m2; 2 nejnižší vítězné pozemky byly za 91,3 milionu VND/m2. Na fotografii jsou červeně zakroužkovány polohy 19 vydražených pozemků a za pozemek LK03-12 (rohový pozemek se 3 průčelími) o rozloze přes 113 m2 byla zaplacena nejvyšší cena 133,3 milionu VND/m2. Foto: Pham Hung

Podle odborníků je hlavním důvodem „závratné“ ceny v této oblasti prvotřídní poloha, synchronní infrastruktura a počet investorů účastnících se aukce. Konkrétně se pozemek nachází v blízkosti okruhu 4, infrastruktura je plně proinvestována a inženýrské sítě jsou kompletní. To jsou důležité faktory, které přitahují investory. Zejména výskyt skupin investorů ze sousedních provincií, jako jsou Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ..., zvýšil ceny pozemků. Odborníci tvrdí, že tito investoři mají tendenci spekulovat a nafukovat ceny, aby dosáhli rychlého zisku. To ztěžuje přístup těm, kteří mají skutečné potřeby. Foto: Pham Hung

Kromě toho výskyt mnoha makléřských sálů a „pozemkových makléřů“ v okolí aukční plochy také činí trh „živým“, ale také chaotickým a netransparentním. Foto: Pham Hung

V okrese Ha Dong se okruh č. 4 kříží s národní dálnicí č. 6 a míjí autobusové nádraží Yen Nghia. Foto: Pham Hung

V současné době jsou na některých úsecích projektu Ring Road 4 v okrese Ha Dong dokončeny násypy a zpevnění vozovky a začalo se s pokládkou povrchu vozovky. Foto: Pham Hung

4. RING ROAD 4 V THANH OAI - THUONG CIN DISTRICT

Projekt okruhu 4 – oblast hlavního města přes okres Thanh Oai je dlouhý 7,9 km a prochází 6 obcemi: Bich Hoa, Cu Khe, Binh Minh, Tam Hung, My Hung, Thanh Thuy. Tato trasa začíná na státní dálnici 21B, v úseku sousedícím s okresem Ha Dong. Foto: Pham Hung

Aktuální stav k 20. srpnu : Projekt v současné době realizuje mnoho úseků okresem Thanh Oai a sahá až k okresu Thuong Tin. Foto: Pham Hung

Na fotografii je oblast okresu Thanh Oai sousedící s okresem Ha Dong. V této oblasti byla právě dokončena asanace. V rámci tohoto projektu se v současné době staví také most přes řeku Nhue. Foto: Pham Hung

Na fotografii je úsek silnice procházející obcemi Cu Khe a Bich Hoa, pokrytý plachtou, aby se omezily povětrnostní vlivy. Foto: Pham Hung

V okrese Thanh Oai končí okružní silnice č. 4 u obce Thanh Thuy, která sousedí s obcí Khanh Ha v okrese Thuong Tin. Dříve byla aukce 68 pozemků v obci Thanh Cao v okrese Thanh Oai stejně „žhavá“ jako v okrese Dan Phuong, kdy bylo předloženo až 7 000 sad dokumentů od přibližně 1 600 lidí k účasti v dražbě. Na konci aukce byl rohový pozemek s nejvyšší vítěznou cenou přes 100,5 milionu VND/m2. Většina pozemků měla vítězné ceny od 80 do 90 milionů VND/m2, nejnižší vítězný pozemek byl 63,5 milionu VND/m2. Ve srovnání s vyvolávací cenou byly ceny vítězných pozemků 5–8krát vyšší. Foto: Pham Hung

Pro výstavbu okruhu č. 4 potřebuje okres Thanh Oai rekultivovat přibližně 80,84 hektarů půdy od 1 501 domácností, jednotlivců a organizací. Z toho nezemědělská půda (včetně obytných pozemků, pozemků pro dopravu, zavlažovacích pozemků a hřbitovních pozemků) činí 12,1 hektaru; zemědělská půda tvoří 68,7 hektaru; přibližně 40 domácností je třeba přesídlení. Na fotografii obec Cu Khe dosud nedokončila vyčištění pozemku. Foto: Pham Hung

Zdroj: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm