Pokyny pro rychlé a jednoduché postupy převodu do červené knihy v roce 2024

Můžete mi prosím sdělit, jak probíhá postup pro převod názvu červené knihy v roce 2024? - Čtenář Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. Pokyny pro rychlé a jednoduché postupy pro převod názvu červené knihy v roce 2024

Podle článku 95 odstavce 6 zákona o půdě z roku 2013 musí uživatel půdy do 30 dnů ode dne převodu nebo darování práv k užívání půdy nebo vlastnictví majetku připojeného k půdě provést postup pro registraci změn (známý také jako změna názvu červené knihy).

Lidé, kteří potřebují převést název červené knihy, mohou tedy postupovat takto:

Krok 1: Příprava dokumentů k převodu červené knihy

Uživatelé pozemků připravují sadu dokumentů pro registraci změn na pozemku, která zahrnuje následující dokumenty:

- Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 09/DK (vydaného s oběžníkem 24/2014/TT-BTNMT).

- Smlouva o převodu a darování práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

- Originál vydaného certifikátu.

- Formulář daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob dle formuláře 03/BDS-TNCN vydaného s oběžníkem 92/2015/TT-BTC (platí pro případy, kdy je převodcem domácnost nebo jednotlivec).

V případě osvobození od daně z příjmu fyzických osob musí existovat doklady, které podkládají určení předmětu osvobození od daně dle předpisů.

- Originál formuláře prohlášení o poplatku za registraci domu a pozemku dle formuláře č. 01 vydaného vyhláškou 140/2016/ND-CP.

- Platné kopie dokladů prokazujících, že nemovitost (nebo vlastník nemovitosti) je osvobozen od registračních poplatků (pokud existují).

Krok 2: Odešlete žádost

Uživatelé pozemků předkládají sadu dokumentů o registraci změny pozemku na katastrální úřad/pobočku katastrálního úřadu (kde se pozemek nachází), aby byla registrace změny vyřešena v souladu s příslušnými orgány.

Katastrální úřad/pobočka katastrálního úřadu zašle daňovému úřadu katastrální informace za účelem určení a oznámení vymáhání finančních závazků v případech, kdy je nutné finanční závazky plnit podle předpisů pro uživatele pozemků.

Krok 3: Zaplaťte daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek

Po obdržení oznámení o zaplacení daně z příjmu fyzických osob a registračního poplatku od finančního úřadu je uživatel pozemku povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek do státního rozpočtu a zaslat doklady o zaplacení daně, registrační poplatek nebo potvrzení finančního úřadu o osvobození od daně a registračního poplatku katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu, kde byla podána žádost o registraci změn.

Krok 4: Získejte výsledky

Uživatelé pozemků obdrží osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnických právech k domu a dalším majetku připojenému k pozemku s potvrzenými změnami obsahu nebo nové osvědčení v případě, že staré osvědčení již neobsahuje prostor pro potvrzení změn obsahu.

2. Poplatek za převod Červené knihy v roce 2024

2.1 Registrační poplatek

Podle článku 3 vyhlášky 10/2020/ND-CP musí organizace a jednotlivci platit registrační poplatky při registraci vlastnictví nemovitosti a práv k užívání pozemků.

Aktuální sazba registračního poplatku pro domy a pozemky je 0,5 %.

2.2 Poplatek za posouzení žádosti

Poplatky za ocenění spisů stanoví Lidové rady provincií a měst:

Oběžník 85/2019/TT-BTC stanoví, že poplatek za ocenění dokumentů při převodu vlastnictví nemovitostí spadá do pravomoci provinční lidové rady (provincie, ústředně řízené město), takže sazba výběru mezi provinciemi a městy se bude lišit.

Poplatek za posouzení žádosti o osvědčení o právu k užívání pozemku je částka vybraná za posouzení žádosti, která je nezbytnými a dostatečnými podmínkami k zajištění vydání osvědčení o právu k užívání pozemku, právu k vlastnictví domu a majetku připojeného k pozemku (včetně prvního vydání, nového vydání, výměny, opětovného vydání osvědčení a ověřování změn vydaných osvědčení) v souladu s ustanoveními zákona.

Výše poplatku pro každý případ se určí na základě rozlohy pozemku, složitosti každého typu dokumentace, účelu využití pozemku a specifických místních podmínek.

2.3 Poplatek za vydání certifikátu (poplatek za vydání červené knihy)

Při převodu vlastnictví nemovitosti, pokud nabyvatel nebo obdarovaný požádá o nové osvědčení a je mu uděleno, bude tento poplatek vyžadován.

Poplatky za udělení osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a majetku připojenému k pozemkům jsou poplatky, které musí organizace, domácnosti a jednotlivci zaplatit, když jim příslušné státní orgány udělují osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a majetku připojenému k pozemkům.

Poplatky za vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemkům zahrnují: vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemkům; osvědčení o registraci změny pozemku; výpisy z katastrálních map; dokumenty; údaje z katastrálních operátů.

Na základě specifických místních podmínek a místních politik socioekonomického rozvoje jsou předepsány vhodné úrovně výběru poplatků, které zajišťují následující zásady: Úroveň výběru pro domácnosti a jednotlivce v okresech centrálně řízených měst, vnitřních částech měst nebo obcích spadajících pod provincie je vyšší než úroveň výběru v jiných oblastech; úroveň výběru pro organizace je vyšší než úroveň výběru pro domácnosti a jednotlivce.

2.4 Poplatky za notářské ověření a ověřování

Poplatek za notářské ověření smluv se stanoví takto:

Hodnota aktiva nebo hodnota smlouvy	Poplatek/případ
Méně než 50 milionů VND	50 000 dongů
Od 50 do 100 milionů VND	100 000 dongů
Od 100 do 1 miliardy VND	0,1 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiva
Od 1 do 3 miliard VND	1 milion VND a 0,06 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 1 miliardu VND
Od 3 do 5 miliard VND	2,2 milionu VND a 0,05 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 3 miliardy VND
Od 5 do 10 miliard VND	3,2 milionu VND a 0,04 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 5 miliard VND
Od 10 do 100 miliard VND	5,2 milionu VND a 0,03 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 10 miliard VND
Více než 100 miliard VND	32,2 milionu VND a 0,02 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 100 miliard VND

Poznámka : GTHĐ je hodnota smlouvy.

(Článek 2, článek 4, oběžník 257/2016/TT-BTC)

2.5 Daň z příjmu fyzických osob

- Sazba daně z prodeje pozemků je 2 % z kupní, prodejní nebo podnájemní ceny.

- Výpočet daně:

+ Daň z příjmu fyzických osob z příjmů z koupě a prodeje pozemků se stanoví takto:

Daň z příjmu fyzických osob = Cena převodu x Sazba daně 2 %

+ V případě prodeje a koupě pozemku v rámci spoluvlastnictví se daňová povinnost stanoví pro každého poplatníka samostatně podle poměru vlastnictví nemovitosti.

Zdroj