Průvodce rychlým a jednoduchým postupem pro převod vlastnictví pozemků v roce 2024.

Mohl byste mi prosím sdělit, jak probíhá postup převodu vlastnictví pozemků v roce 2024? - Čtenář Huu Dat

1. Průvodce rychlým a jednoduchým postupem pro převod vlastnictví pozemků v roce 2024.

Podle článku 95 článku 6 zákona o pozemkech z roku 2013 musí uživatel pozemku do 30 dnů ode dne převodu nebo darování práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku provést postup registrace změn (také známý jako převod vlastnického práva k pozemku).

Lidé, kteří potřebují převést vlastnictví své půdy, tak mohou učinit následovně:

Krok 1: Připravte dokumenty pro převod vlastnictví pozemku.

Uživatelé pozemků by si měli připravit jednu sadu dokumentů k registraci pozemků, která obsahuje následující:

- Žádost o změny pozemků a nemovitostí dle formuláře č. 09/DK (vydaného společně s oběžníkem 24/2014/TT-BTNMT).

- Smlouvy o převodu nebo darování práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemky.

- Originál vydaného certifikátu.

- Daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob, formulář 03/BDS-TNCN, vydaný spolu s oběžníkem 92/2015/TT-BTC (platí pro případy, kdy je převodcem domácnost nebo jednotlivec).

V případech, kdy mají jednotlivci nárok na osvobození od daně z příjmu fyzických osob, musí předložit podpůrné dokumenty potvrzující jejich nárok v souladu s předpisy.

- Originál Prohlášení o poplatku za registraci pozemku a domu dle formuláře č. 01 vydaného vyhláškou 140/2016/NĐ-CP.

- Ověřené kopie dokumentů prokazujících, že nemovitost (nebo vlastník nemovitosti) je osvobozen od registračního poplatku (pokud je to relevantní).

Krok 2: Odešlete svou žádost

Uživatelé pozemků předkládají jednu sadu dokumentů o změně registrace pozemků katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu (kde se pozemek nachází) ke zpracování změny registrace pozemků v souladu se svou pravomocí.

Katastrální úřad/pobočka katastrálního úřadu zašle daňovému úřadu katastrální informace za účelem určení a oznámení uživatele pozemku finančním závazkům, které mají být vymáhány, v případech, kdy jsou finanční závazky vyžadovány zákonem.

Krok 3: Zaplaťte daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek.

Po obdržení oznámení o zaplacení daně z příjmu fyzických osob a registračního poplatku od finančního úřadu je uživatel pozemku povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek do státního rozpočtu a zaslat doklady o zaplacení daně nebo potvrzení od finančního úřadu o osvobození od daně a registračních poplatků katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu, kde byla podána žádost o registraci pozemku.

Krok 4: Získejte výsledky

Uživatelé pozemků obdrží osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku s potvrzenými změnami, nebo nové osvědčení v případě, že staré osvědčení již neobsahuje místo pro potvrzení změn.

2. Náklady na převod vlastnictví půdy v roce 2024

2.1 Registrační poplatek

Na základě článku 3 vyhlášky 10/2020/ND-CP musí organizace a jednotlivci platit registrační poplatky při registraci vlastnických práv k bydlení a práv k užívání pozemků.

Aktuální registrační poplatek pro domy a pozemky je 0,5 %.

2.2 Poplatek za zpracování žádosti

Poplatek za zpracování žádosti stanoví Lidové rady provincií a měst.

Oběžník 85/2019/TT-BTC stanoví, že poplatek za oceňování dokumentů při převodu vlastnictví pozemků a domů spadá do pravomoci Provinční lidové rady (provincie a ústředně řízená města), a proto se poplatek bude mezi provinciemi a městy lišit.

Poplatek za posouzení žádostí o osvědčení o právu k užívání pozemků je poplatek za práci spojenou s posouzením žádostí a zajištěním nezbytných a dostatečných podmínek pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemku (včetně prvního vydání, nového vydání, výměny, opětovného vydání osvědčení a ověřování změn vydaných osvědčení) v souladu se zákonem.

Výše poplatku bude stanovena pro každý jednotlivý případ na základě velikosti pozemku, složitosti jednotlivých typů dokumentů, účelu využití pozemku a specifických podmínek lokality.

2.3 Poplatky za vydání osvědčení (poplatky za vydání osvědčení o vlastnictví pozemku)

Při převodu vlastnictví pozemku nebo nemovitosti, pokud nabyvatel nebo příjemce daru požádá o nový list vlastnictví a obdrží jej, bude muset tento poplatek uhradit.

Poplatek za vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a majetku připojeném k pozemkům je platba, kterou musí organizace, domácnosti a jednotlivci uhradit, když jim příslušné státní orgány vydají taková osvědčení.

Poplatky za vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a majetku připojeném k pozemku zahrnují: Vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a majetku připojeném k pozemku; ověřování změn v katastru nemovitostí; výpisy z katastrálních map; dokumenty; a záznamy katastrálních údajů.

Na základě specifických podmínek lokality a místních politik socioekonomického rozvoje by měly být stanoveny vhodné úrovně poplatků, které by zajistily dodržování následujících zásad: Poplatky pro domácnosti a jednotlivce v okresech ústředně řízených měst, vnitřních částech měst nebo obcí pod krajskou správou by měly být vyšší než v jiných oblastech; poplatky pro organizace by měly být vyšší než poplatky pro domácnosti a jednotlivce.

2.4 Notářský a ověřovací poplatek

Poplatek za notářské ověření smluv se stanoví takto:

Hodnota aktiva nebo hodnota smlouvy	Poplatek za případ
Méně než 50 milionů VND	50 000 dongů
Od 50 do 100 milionů VND	100 000 dongů
Od 100 milionů do 1 miliardy VND	0,1 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiva
Od 1 do 3 miliard VND	1 milion VND a 0,06 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 1 miliardu VND.
Od 3 do 5 miliard VND	2,2 milionu VND a 0,05 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 3 miliardy VND.
Od 5 do 10 miliard VND	3,2 milionu VND a 0,04 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 5 miliard VND.
Od 10 do 100 miliard VND	5,2 milionu VND a 0,03 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 10 miliard VND.
Více než 100 miliard VND	32,2 milionu VND a 0,02 % z hodnoty smlouvy nebo hodnoty aktiv přesahující 100 miliard VND.

Poznámka : GTHD se vztahuje k hodnotě smlouvy.

(Článek 4, bod 2 oběžníku 257/2016/TT-BTC)

2.5 Daň z příjmu fyzických osob

- Sazba daně z pozemkových transakcí je 2 % z kupní, prodejní nebo leasingové ceny.

- Jak se daně počítají:

+ Daň z příjmu fyzických osob z příjmů z koupě a prodeje pozemků se stanoví takto:

Daň z příjmu fyzických osob = Cena převodu x 2% sazba daně

+ V případech pozemkových transakcí zahrnujících spoluvlastnictví se daňová povinnost stanoví pro každého daňového poplatníka samostatně podle jeho podílu vlastnictví k nemovitosti.

Zdroj: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html