Jaký je trest za pozdní registraci změn pozemků při převodu do červené knihy?

Registrace změn pozemků je jedním z nezbytných postupů, kdy uživatelé pozemků a vlastníci majetku spojeného s pozemkem uplatňují práva, jako je přeměna, převod, dědictví, darování, kapitálový vklad, pronájem a převod projektů využívajících pozemky.

Článek 133 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví, že registrace změn se provádí v případech, kdy bylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu nebo osvědčení o vlastnictví stavby nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiném majetku připojeném k pozemku.

Tento postup je lidmi často jednoduše nazýván převodem do červené knihy. Ve skutečnosti však mnoho uživatelů pozemků s dodržováním předpisů pomalu zachází. Článek 16, odstavec 2 a odstavec 3 vyhlášky 123/2024 stanoví sankci za pozdní registraci změn po notářském ověření nemovitosti.

Lidé procházejí procedurami pro zápis do červené knihy (Foto: IT).

Vyhláška stanoví pokutu ve výši 2–3 milionů VND za nezapsání změn pozemků, jak je předepsáno v článku 133 odstavci 1 zákona o pozemkech. Mezi tyto případy patří:

- Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkům vykonávají práva na převod, převod, dědění, darování práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům; vkládají kapitál s využitím práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům;...

- Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkům vykonávají práva na převod, převod, dědění, darování práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům; vkládají kapitál s využitím práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům;...

- Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemku si mohou změnit jméno. Změny v právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v důsledku rozdělení, oddělení, sloučení, fúze, přeměny organizačního modelu nebo dohody mezi členy domácnosti nebo mezi manželem a manželkou nebo mezi skupinou společných uživatelů pozemků a skupinou společných vlastníků majetku připojeného k pozemku.

- Změna práv k užívání pozemků, vlastnictví aktiv připojených k pozemkům na základě výsledků smírčího řízení o pozemkových sporech uznaných Lidovým výborem příslušného orgánu; dohoda v zástavní smlouvě o vyrovnání dluhu; rozhodnutí příslušného státního orgánu o urovnání pozemkových sporů, stížnosti a oznámení týkající se pozemků;...

- Zřizovat, měnit nebo rušit práva k sousedním pozemkům.

- Změny v omezeních práv uživatelů pozemků; prodej majetku, převod, postoupení práv k užívání pozemků, které jsou veřejným majetkem podle ustanovení zákona o správě a užívání veřejného majetku.

Kromě toho jsou uživatelé pozemků také povinni provést registraci pozemků v souladu s předpisy.

Výše uvedená pokuta se však vztahuje pouze na fyzické osoby. V případě, že se porušení dopustí organizace, bude pokuta dvojnásobkem pokuty pro fyzické osoby podle odstavce 2 článku 5 vyhlášky 123/2024.

Uživatelé pozemků jsou povinni zaregistrovat změny na pozemku a zaplatit daň z příjmu fyzických osob předtím, než jim katastrální úřad nebo pobočka vrátí osvědčení.

Článek 5, odstavec 5 vyhlášky 123/2024 stanoví 3 případy subjektů, na které se vztahují sankce za porušení, a to:

- V případě přeměny práv k užívání pozemků bez registrace změny pozemku podléhají obě strany, které převádějí práva k užívání pozemků, správním sankcím;

- V případě převodu, dědictví, darování nebo kapitálového vkladu s využitím práv k užívání pozemků bez registrace změn na pozemku budou straně, která převádí práva k užívání pozemků, uloženy správní sankce;

- V případě pronájmu, podnájmu nebo zastavení užívání pozemku bez splnění podmínek nebo bez registrace změn na pozemku budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm